Решение от 30 ноября 2020 г. по делу № А63-8677/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ул. Мира, д. 458 «Б», г. Ставрополь, 355029, тел. (8652) 71-40-53, факс 71-40-60,

http//www.stavropol.arbitr.ru, http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-8677/2020
г. Ставрополь
30 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 30 ноября 2020 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи Сиротина И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, Республика Калмыкия, с. Троицкое, ОГРНИП 320081600000837,

к обществу с ограниченной ответственностью «Капиталинвест», г. Ставрополь, ОГРН <***>,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь,

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителей от истца – ФИО3 по доверенности от 10.07.2020,

УСТАНОВИЛ:

глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, Республика Калмыкия, с. Троицкое, обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Капиталинвест», г. Ставрополь, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства с кадастровым номером 26:03:070302:5306, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:03:070302:4721, расположенный по адресу: <...> в виде 7\9 в нежилых помещениях № 1,2 на поэтажном плане, общей площадью 83,5 кв.м. (далее – спорный объекты) и обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю провести государственную регистрацию перехода права собственности (уточненные исковые требования).

Определением от 19.10.2020 судебное разбирательство по делу назначено на 23.11.2018.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, заявил ходатайство об отказе от заявленных требований в части обязания Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю провести государственную регистрацию перехода права собственности на долю в вышеуказанном спорном объекте.

Суд разъяснил права и последствия отказа от части заявленных требований.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде в соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Суд принимает отказ истца от заявленных требований в части обязания Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю провести государственную регистрацию перехода права собственности на долю в вышеуказанном спорном объекте.

Согласно части 1 пункта 4 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В связи с изложенным, производство по делу в части требований об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю провести государственную регистрацию перехода права собственности на долю в вышеуказанном спорном объекте подлежит прекращению.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 10.01.2017 года между ООО «КапиталИнвест» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен предварительный договор № 6 участия в долевом строительстве, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора участия в долевом строительстве торгового здания, расположенного по адресу: <...>.

Участник долевого строительства инвестирует объект – нежилые помещения на поэтажном плане №№ 1,2 общей площадью 83,5 кв.м., находящиеся на втором этаже в строящемся объекте по вышеуказанному адресу и принимают объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Планируемый срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию – II квартал 2017 года (п. 3.1. предварительного договора).

В соответствии с п. 4.1. предварительного договора долевого участия цена договора (размер вклада участника долевого строительства в финансирование строительства) на дату заключения договора составляет 2 087 500 руб., из расчета 25 000 руб. за 1 кв.м. приведенной площади нежилого помещения, которая может быть изменена только в случае изменения площади нежилого помещения по результатам обмеров организации, осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества.

Истцом в соответствии с п. 4.2. предварительного договора долевого участия от 10.01.2017 года № 6 были внесены авансовые платежи в кассу застройщика в размере: 50 000 руб. по приходному кассовому ордеру № 6 от 10.01.2017; 1 043 750 руб. по приходному кассовому ордеру № 7 от 06.02.2017; 417 500 руб. по приходному кассовому ордеру № 15 от 01.03.2017; 150 000 руб. по приходному кассовому ордеру № 25 от 10.06.2017, всего в общей сумме 1 661 250 руб.

Объект незавершенного строительства с кадастровым номером 26:03:070302:5306, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 2373, 5 кв.м., степенью готовности 65 % согласно выписки из ЕГРН, был поставлен на государственный кадастровый учет, право собственности зарегистрировано 26.05.2017, что подтверждается записью о регистрации № 26:03:070302:5306-26/007/2017-1.

Истец, указывая на то, что в отведённые в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 10.01.2017 № 6 сроки окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию, строительство объекта не завершено, основной договор долевого участия с истцом не заключен, обратился в суд с настоящим иском.

Истец основывает свои требования на предварительном договоре участия в долевом строительстве от 10.01.2017 № 6, предметом которого является подготовка и заключение в последующем основного договора участия в долевом строительстве торгового здания, расположенного по адресу: <...>.

Согласно пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является заключение будущего договора, а не обязательство по передаче индивидуально-определенной вещи.

Между тем, основной договор участия в долевом строительстве заключен не был, таким образом, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее – Постановление № 54), положения Закона № 214-ФЗ являются специальными по отношению к положениям Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже будущей вещи. Разъяснения, содержащиеся в Постановлении № 54 (за исключением абзаца второго пункта 4), не подлежат применению при рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества по Закону № 214-ФЗ.

Из указанных положений действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на помещение связано с окончанием строительства объекта недвижимости и вводом его в эксплуатацию как законченного строительством объекта недвижимости, а также с выполнением самим участником долевого строительства обязательств, возложенных на них договором.

Судом установлено, что объект недвижимого имущества не достроен, имеет степень готовности 65 %, в материалы дела не представлены документы, подтверждающие окончание строительства объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, и ввод в эксплуатацию, следовательно, в силу положений статей 209, 244 ГК РФ является недопустимым признание за дольщиком права собственности на долю в праве в виде помещения в сооружении, не введенном в эксплуатацию по смыслу положений пункта статьи 4 Закона № 214-ФЗ.

До завершения строительства и ввода в эксплуатацию вышеуказанного здания невозможно определение общей площади здания и фактической площади помещения, подлежащего передаче истцу, и, следовательно, размера доли истца в праве собственности на объект недвижимости и на места общего пользования в нем.

Определение размера доли истца в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект исходя из проектной площади здания и без учета степени готовности является в данном случае недопустимым, поскольку до окончания строительства возможны изменения, как в здании, так и в размере долевого участия.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является наличие у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса.

Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Перечень способов защиты гражданских прав, установленный в статье 12 ГК РФ, не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 13 названной нормы права, защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

На основании вышеизложенного суд пришел к выводу о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с чем отказывает истцу в удовлетворении его заявленных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ истца от требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю провести государственную регистрацию перехода права собственности.

Производство по делу в части требования истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю провести государственную регистрацию перехода права собственности прекратить.

В удовлетворении остальной части заявленных требований главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, Республика Калмыкия, с. Троицкое, ОГРНИП 320081600000837, отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

И. В. Сиротин