Решение от 31 августа 2025 г. по делу № А46-5798/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-5798/2025
01 сентября 2025 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 01 сентября 2025 года


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малявиной Е.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Татаринович А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской Области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Белые Зори» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды и обязании передать земельные участки в состоянии, пригодном к дальнейшему использованию в соответствии с целевым назначением, в течение 10 дней с момента вступления решения в законную, силу,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Таврического муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>),

при участии в судебном заседании:

от ответчика – директора ФИО2, паспорт,

от третьего лица (индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1) – лично, паспорт,

иные лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской Области (далее – Управление) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Белые Зори» (далее – ООО «ТД «Белые Зори») о расторжении договоров аренды земельных участков № АЗ-26-158-с/х от 31.03.2009, № АЗ-26-1286/2013 от 02.04.2013, № АЗ-26-1271/2013 от 25.03.2013, № АЗ-26-024/2022-с/х от 07.06.2022, об обязании передать Управлению в состоянии пригодном к дальнейшему использованию в соответствии с целевым назначением, в течение 10 дней с момента вступления решения Арбитражного суда Омской области по настоящему исковому заявлению в законную силу, земельные участки с кадастровыми номерами:

- 55:26:240317:158, площадью 4 565 028 кв.м, местоположение: Омская область, Таврический район, тер. Прииртышского с.п.;

- 55:26:000000:1271, площадью 1 063 426 кв.м, местоположение: Омская область, Таврический район, тер. Прииртышского с.п.;

- 55:26:000000:1271, площадью 1 089 596 кв.м, местоположение: Омская область, Таврический район, тер. Прииртышского с.п.;

- 55:26:230416:92, площадью 96 га, местоположение: Омская область, Таврический район, тер. Луговского с.п.;

- 55:26:240317:150, площадью 347,8 га, местоположение: Омская область, Таврический район, тер. Прииртышского с.п.;

- 55:26:240317:151, площадью 277,7 га, местоположение: Омская область, Таврический район, тер. Прииртышского с.п.;

- 55:26:240317:152, площадью 369,1 га, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Сосновка, участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: Омская область, Таврический район, Прииртышское с.п.;

- 55:26:240317:154, площадью 344,9 га, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир д. Сосновка. Участок находится примерно в 2 км от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: Омская область, Таврический район, Прииртышское с.п.;

- 55:26:240317:174, площадью 191,8 га, местоположение: Омская область, Таврический район, тер. Прииртышского с.п.;

- 55:26:250519:30, площадью 1 656 535 кв.м, местоположение: Омская область, Таврический район, тер. Пристанского с.п.;

- 55:26:250519:441, площадью 340 000 кв.м, местоположение: Омская область, Таврический район, тер. Пристанского с.п.;

- 55:26:240317:173, площадью 565 000 кв.м, местоположение: Омская область, Таврический район, тер. Прииртышского с.п.;

- 55:26:240317:172, площадью 1 136 000 кв.м, местоположение: Омская область, Таврический район, тер. Прииртышского с.п.;

- 55:26:240317:168, площадью 484 000 кв.м, местоположение: Омская область, Таврический район, тер. Прииртышского с.п.;

- 55:26:240317:161, площадью 134 000 кв.м, местоположение: Омская область, Таврический район, тер. Прииртышского с.п.;

- 55:26:240317:153, площадью 3 020 000 кв.м, местоположение: Омская область, Таврический район, тер. Прииртышского с.п.;

- 55:26:240317:155, площадью 3 483 000 кв.м, местоположение: Омская область, Таврический район, тер. Прииртышского с.п.;

- 55:26:240317:156, площадью 3 430 000 кв.м, местоположение: Омская область, Таврический район, тер. Прииртышского с.п.;

- 55:26:230416:1019, площадью 51 194 кв.м, местоположение: Омская область, Таврический район, тер. Луговского с.п.

В обоснование исковых требований указано на допущенные ответчиком существенные нарушения условий договоров, выразившиеся в неиспользовании спорных земельных участков по назначению, зарастание их сорной растительностью по всей площади, приводящее к ухудшению и деградации почвы, как отмеченных земельных участков, так и земельных участков смежных землепользователей, и нарушению норм противопожарной безопасности.

Ответчик представил ходатайство об отложении судебного заседания, в котором с требованиями не согласился, указал, что право аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 55:26:240317:154, 55:26:240317:174, 55:26:250519:30, 55:26:250519:441,  55:26:240317:172, 55:26:240317:155, 55:26:240317:156 передано ООО «ТД «Белые Зори» в пользу физического лица, поэтому ответчик не может отвечать за их содержание и использование; оставшиеся в пользовании ООО «ТД «Белые Зори» земельные участки в настоящий момент используются по целевому назначению, на них проводятся весенние полевые работы; ответчик регулярно без задержек оплачивает арендную плату за земельные участки.

Управление, установив, что ООО «ТД «Белые Зори» на основании договоров № АЗ-26-1271/2013 от 25.03.2013, № АЗ-26-1286/2013 от 02.04.2013 права и обязанности арендатора в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 55:26:240317:156, 55:26:240317:155, 55:26:240317:172, 55:26:250519:441, 55:26:250519:30, 55:26:240317:174, 55:26:240317:154 переуступлены ФИО3 (далее – Якоб С.И.), представило в суд заявление об изменении исковых требований, в соответствии с которым просило суд:

1) расторгнуть договоры аренды земельных участков № A3-26-158-c/x от 31.03.2009, № АЗ-26-1286/2013 от 02.04.2013, № АЗ-26-1271/2013 от 25.03.2013, № АЗ-26-024/2022-с/х от 07.06.2022, в связи с существенным нарушением ответчиком условий договоров;

2) обязать ООО «ТД «Белые Зори» передать Управлению в состоянии пригодном к дальнейшему использованию в соответствии с целевым назначением, в течение 10 дней с момента вступления решения Арбитражного суда Омской области по настоящему исковому заявлению в законную силу, земельные участки с кадастровыми номерами:

- 55:26:240317:158, площадью 4 565 028 кв.м, местоположение: Омская область, Таврический район, тер. Прииртышского с.п.;

- 55:26:000000:1271, площадью 1 063 426 кв.м, местоположение: Омская область, Таврический район, тер. Прииртышского с.п.;

- 55:26:000000:1272, площадью 1 089 596 кв.м, местоположение: Омская область, Таврический район, тер. Прииртышского с.п.;

- 55:26:230416:92, площадью 96 га, местоположение: Омская область, Таврический район, тер. Луговского с.п.;

- 55:26:240317:150, площадью 347,8 га, местоположение: Омская область, Таврический район, тер. Прииртышского с.п.;

- 55:26:240317:151, площадью 277,7 га, местоположение: Омская область, Таврический район, тер. Прииртышского с.п.;

- 55:26:240317:152, площадью 369,1 га, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Сосновка, участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: Омская область, Таврический район, Прииртышское с.п.;

- 55:26:240317:173, площадью 565 000 кв.м, местоположение: Омская область, Таврический район, тер. Прииртышского с.п.;

- 55:26:240317:168, площадью 484 000 кв.м, местоположение: Омская область, Таврический район, тер. Прииртышского с.п.;

- 55:26:240317:161, площадью 134 000 кв.м, местоположение: Омская область, Таврический района, тер. Прииртышского с.п.;

- 55:26:240317:153, площадью 3 020 000 кв.м, местоположение: Омская область, Таврический район, тер. Прииртышского с.п.;

- 55:26:230416:1019, площадью 51 194 кв.м, местоположение: Омская область, Таврический район, тер. Луговского с.п.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд принял к рассмотрению измененные требования.

Ответчик представил дополнительный отзыв, в котором с требованиями не согласился, указал, что в отношении участков (с учетом уточнений) с кадастровыми номерами 55:26:240317:153, 55:26:240317:151, 55:26:240317:152 права арендатора уступлены Якобу С.И., оставшиеся земельные участки переданы на основании договоров субаренды индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – ИП ФИО1). ООО «ТД «Белые Зори» пояснило, что в настоящее время все выявленные нарушения устранены, участки используются по целевому назначению.

В порядке статьи 51 АПК РФ суд привлек к участию в деле в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию Таврического муниципального района Омской области (далее - Администрация), ИП ФИО1

Третьи лица мотивированный отзыв на исковое заявление не представили.

До начала судебного заседания в материалы дела от Управления поступило ходатайство о рассмотрении настоящего спора в отсутствие его представителя.

Истец и Администрация явку представителей в судебное заседание не обеспечили, хотя о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. На основании частей 2, 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие названных лиц.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения требований, настаивал на позиции, изложенной в отзыве, ИП ФИО1 дал пояснения по существу спора.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика и лично ФИО1, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Управление действует на основании положения «Об Управлении имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области», утвержденного решением Совета Таврического муниципального района Омской области от 02.10.2014 № 574 (далее - Положение).

Согласно пункту 1.1 Положения Управление является структурным подразделением Администрации, обеспечивающим проведение единой государственной политики в сферах имущественных и земельных отношений на территории Таврического муниципального района, управление и распоряжение в пределах своей компетенции муниципальной собственностью Таврического муниципального района.

Между Таврическим муниципальным районом, в лице председателя Комитета имущественных отношений и землепользования Администрации Таврического муниципального района Омской области (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 (арендатор; далее также – ФИО4) 31.03.2009, 25.03.2013, 02.04.2013, 07.06.2022 заключены договоры аренды земельных участков №№ АЗ-26-158-С/Х, АЗ-26-1271/2013, АЗ-26-1286/2013, АЗ-26-024/2022-с/х соответственно (далее – Договоры).

Предметом Договоров является предоставление арендатору в аренду, в том числе земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Таврического муниципального района с кадастровыми номерами:

- 55:26:240317:158, площадью 4 565 028 кв.м, местоположение: Омская область, Таврический район, тер. Прииртышского с.п.;

- 55:26:000000:1271, площадью 1 063 426 кв.м, местоположение: Омская область, Таврический район, тер. Прииртышского с.п.;

- 55:26:000000:1272, площадью 1 089 596 кв.м, местоположение: Омская область, Таврический район, тер. Прииртышского с.п.;

- 55:26:230416:92, площадью 96 га, местоположением: Омская область, Таврический район, тер. Луговского с.п.;

- 55:26:240317:150, площадью 347,8 га, местоположение: Омская область, Таврический район, тер. Прииртышского с.п.;

- 55:26:240317:151, площадью 277,7 га, местоположение: Омская область, Таврический район, тер. Прииртышского с.п.;

- 55:26:240317:152, площадью 369,1 га, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Сосновка, участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: Омская область, Таврический район, Прииртышское с.п.;

- 55:26:240317:173, площадью 565 000 кв.м, местоположение: Омская область, Таврический район, тер. Прииртышского с.п.;

- 55:26:240317:168, площадью 484 000 кв.м, местоположение: Омская область, Таврический район, тер. Прииртышского с.п.;

- 55:26:240317:161, площадью 134 000 кв.м, местоположение: Омская область, Таврический район, тер. Прииртышского с.п.;

- 55:26:240317:153, площадью 3 020 000 кв.м, местоположение: Омская область, Таврический район, тер. Прииртышского с.п.;

- 55:26:230416:1019, площадью 51 194 кв.м, местоположение: Омская область, Таврический район, тер. Луговского с.п.

Согласно пунктам 3.4., 4.4. Договоров № АЗ-26-158-С/Х и №№ АЗ-26-1271/2013, АЗ-26-1286/2013 соответственно на арендатора, помимо прочего, возложены обязанности: по использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе как природному объекту; повышению плодородия почв и не допущению ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности; не нарушать права других землепользователей и природопользователей; по использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; не допущению загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на землях соответствующих категорий; соблюдению при использовании земельного участка требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктами 3.1., 4.1. Договоров № АЗ-26-158-С/Х и №№ АЗ-26-1271/2013, АЗ-26-1286/2013 соответственно арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных разделом 6 настоящего договора.

Согласно пунктам 5.3., 6.2. Договоры № АЗ-26-158-С/Х и №№ АЗ-26-1271/2013, АЗ-26-1286/2013 соответственно могут быть досрочно прекращены (расторгнуты) по инициативе арендодателя в случаях, когда Арендатор:

- используется земельный участок не в соответствии с его целевым назначением или способами, приводящими к его порче;

- не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу земельного участка или уничтожение плодородного слоя почвы земельного участка;

- не используется земельный участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен, в течение календарного года по сельскохозяйственным периодам:

а) зимний период (накопление влаги, снегозадержание) и другие мероприятия);

б) весенне-летний период (посев, уход за посевами, уход за парами на незасеянных землях, внесение органических удобрений, и другие мероприятия);

в) осенний период (уборка сельскохозяйственных культур, подготовка земельного участка на следующий сельскохозяйственный период и другие мероприятия, направленные на сохранение и улучшение плодородия почвы);

- более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока не вносит арендную плату;

- не устранение совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде.

Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по согласованию сторон, а также в случае ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором в одностороннем порядке, (пункт 4.1., 5.1. Договоров № АЗ-26-158-С/Х и №№ АЗ-26-1271/2013, АЗ-26-1286/2013 соответственно).

Согласно пункту 4.2. договора № АЗ-26-024/2022-с/х на арендатора, помимо прочего, возложены обязанности: по эффективному использованию земельного участка в соответствии с целевым назначением; не нарушать права других землепользователей и природопользователей; не допущению загрязнения, захламления, деградации и ухудшения качественных характеристик земельного участка, а также прилегающей территории, соблюдения правил пожарной безопасности, обеспечению надлежащего санитарного состояния и внешнего благоустройства земельного участка и прилегающей территории.

В соответствии с пунктом 5.1. договора № АЗ-26-024/2022-с/х арендодатель наделен правом в случае невыполнения арендатором положений, указанных в пункте 4.2 расторжения договора аренды земельного участка, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 6.1. договора аренды земельного участка № АЗ-26-024/2022-с/х, изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае несоблюдения требований, определенных пунктами 3 и 4 настоящего договора.

Между ФИО4 и ООО «ТД «Белые Зори» 07.03.2024 заключен договор переуступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, по которому последним приняты права и обязанности, предусмотренные договорами аренды земельных участков № АЗ-26-158-с/х от 31.03.2009 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 55:26:240317:158, 55:26:000000:1271, 55:26:000000:1272; № АЗ-26-024/2022-с/х от 07.06.2022 в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:26:230416:1019; № АЗ-26-1271/2013 от 25.03.2013 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 55:26:230416:92, 55:26:240317:150, 55:26:240317:151, 55:26:240317:152; № АЗ-26-1286/2013 от 02.04.2013 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 55:26:240317:173, 55:26:240317:168, 55:26:240317:161, 55:26:240317:153, которые зарегистрированы в установленном порядке.

26.08.2024 проведено обследование спорных земельных участков, по результатам которого составлены акты. Так, комиссией по обследованию земельных участков на территории Таврического муниципального района Омской области установлено не использование спорных земельных участков по назначению, зарастание их сорной растительностью по всей площади, приводящее к ухудшению и деградации почвы, как отмеченных земельных участков, так и земельных участков смежных землепользователей, и нарушению норм противопожарной безопасности.

Указанные нарушения подтверждены территориальным отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Одесскому и Таврическому районам управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Омской области (исх. № ИВ-238-10-27-1122 от 12.11.2024), которым ответчику объявлено 5 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований и Управлением Россельхознадзора по Омской области (исх. № 721 от 11.02.2025), которым ответчику выдано предписание, должностное и юридическое лицо привлечено к административной ответственности.

16.09.2024 (исх. № 05-04/1313, 05-04/1318), 17.09.2024 (исх. № 05-04/1316, 05-04/1317) в адрес ООО «ТД «Белые Зори» направлены претензии о принятии в срок до 30.10.2024 мер по очистке земельных участков, предоставленных по вышеназванным договорам аренды земельных участков, от сорной растительности и приведению их в состояние пригодное для дальнейшего использования, последующего использования в соответствии с их разрешенным использованием и соблюдением условий договоров аренды.

Ответы на указанные претензии ответчиком не представлены.

В связи с нарушением указанных договоров аренды 28.02.2025 в адрес ответчика направлено предупреждение (исх. № 05-04/155) с приложением соглашений о расторжении договоров аренды № АЗ-26-158-с/х от 31.03.2009, № АЗ-26-1286/2013 от 02.04.2013, № АЗ-26-1271/2013 от 25.03.2013, № АЗ-26-024/2022-с/х от 07.06.2022 и актов возврата земельных участков.

Ответ на указанное предупреждение ответчиком не представлен, нарушения условий договоров аренды, указанные в настоящем исковом заявлении не устранены.

Непринятие ООО «ТД «Белые Зори» в добровольном порядке мер к расторжению вышеназванных договоров явилось основанием для обращения Управления в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований, исходя из следующего.

По условиям пункта 1 статьи 420, пунктов 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606, пунктом 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

По смыслу абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статьи 307, 309 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 данного Кодекса.

Договор аренды подлежит прекращению, в частности, когда арендатор использует земельный участок не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде (абзац второй подпункта 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ).

Таким образом, обоснованность требования арендодателя о расторжении договора аренды связана с оценкой действий арендатора по надлежащему использованию земельного участка, добросовестности его действий, направленных на достижение цели договора, а также возможности ее достижения в пределах срока действия договора аренды.

На основании статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условия договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями или существенно ухудшает имущество.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

В силу пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно статье 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 АПК РФ).

То обстоятельство, что по результатам проведенных 26.08.2024 обследований спорных земельных участков установлено неиспользование спорных земельных участков по назначению, зарастание их сорной растительностью по всей площади, приводящее к ухудшению и деградации почвы, как отмеченных земельных участков, так и земельных участков, подтверждено материалами дела, в том числе актами обследования земельных участков от 26.08.2024, письмом Главного управления МЧС России по Омской области от 12.11.2024 № ИВ-238-10-27-1122, письмами Управления Россельхознадзора по Омской области от 26.11.2024 № 7810, от 11.02.2025 № 721, и ответчиком не оспаривается.

В судебном заседании 15.07.2025 ответчиком представлен акт обследования земельного участка от 11.07.2025, составленный, в том числе при участии Управления, из которого следует, что:

- земельный участок с кадастровым номером 55:26:240317:158 находится в аренде у ООО «ТД «Белые зори» по договору аренды земельного участка № АЗ-26-158-с/х от 31.03.2009,

- земельный участок с кадастровым номером 55:26:000000:1271 находится в аренде у ООО «ТД «Белые зори» по договору аренды земельного участка № АЗ-26-158-с/х от 31.03.2009,

- земельный участок с кадастровым номером 55:26:000000:1272, находится в аренде у ООО «ТД «Белые зори» по договору аренды земельного участка № АЗ-26-158-с/х от 31.03.2009,

- земельный участок с кадастровым номером 55:26:230416:92 находится в аренде у ООО «ТД «Белые зори» по договору аренды земельного участка № АЗ-26-1271/2013 от 25.03.2013 и с 01.05.2025 передан в субаренду ИП ФИО1,

- земельный участок с кадастровым номером 55:26:240317:150 находится в аренде у ООО «ТД «Белые зори» по договору аренды земельного участка № АЗ-26-1271/2013 от 25.03.2013 и с 01.05.2025 передан в субаренду ИП ФИО1,

- земельный участок с кадастровым номером 55:26:240317:151 находится в аренде у Якоба С.И. по договору аренды земельного участка № АЗ-26-1271/2013 от 25.03.2013,

- земельный участок с кадастровым номером 55:26:240317:152 находится в аренде у Якоба С.И. по договору аренды земельного участка № АЗ-26-1271/2013 от 25.03.2013,

- земельный участок с кадастровым номером 55:26:240317:173 находится в аренде у ООО «ТД «Белые зори» по договору аренды земельного участка № АЗ-26-1286/2013 от 02.04.2013 и с 01.05.2025 передан в субаренду ИП ФИО1,

- земельный участок с кадастровым номером 55:26:240317:168 находится в аренде у Якоба С.И. по договору аренды земельного участка № АЗ-26-1286/2013 от 02.04.2013,

- земельный участок с кадастровым номером 55:26:240317:161 находится в аренде у ООО «ТД «Белые зори» по договору аренды земельного участка № АЗ-26-1286/2013 от 02.04.2013,

- земельный участок с кадастровым номером 55:26:240317:153 находится в аренде у Якоба С.И. по договору аренды земельного участка № АЗ-26-1286/2013 от 02.04.2013,

- земельный участок с кадастровым номером  55:26:230416:1019 находится в аренде у ООО «ТД «Белые зори» по договору аренды земельного участка № АЗ-26-024/2022-с/х от 07.06.2022.

Суд установил, что на основании договоров от 21.05.2025 ООО «ТД «Белые Зори» уступило права и обязанности арендатора по договорам № АЗ-26-1286/2013 от 02.04.2013, АЗ-26-1271/2013 от 25.03.2013 в том числе в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 55:26:240317:151, 55:26:240317:152, 55:26:240317:153, 55:26:240317:168, Якобу С.И.

Управление данное обстоятельство не отрицало.

Таким образом, в настоящее время арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 55:26:240317:151, 55:26:240317:152, 55:26:240317:153, 55:26:240317:168 является Якоб С.И., а ООО «ТД «Белые Зори» выбыло из данных правоотношений, в связи с чем в отношении названных участков требования удовлетворению не подлежат, как заявленные к ненадлежащему ответчику.

Из вышеназванного акта от 11.07.2025 следует, что в результате проведенного  осмотра установлено, что на земельных участках ведется сельскохозяйственная деятельность:

- 55:26:230416:92 – пар,

- 55:26:240317:150 – пар,

- 55:26:240317:151 – пар,

- 55:26:240317:152 – пар,

- 55:26:240317:158 - пшеница мягкая яровая,

- 55:26:000000:1271 – пшеница мягкая яровая,

- 55:26:000000:1272 – пшеница мягкая,

- 55:26:240317:173 – пар,

- 55:26:240317:168 – пар,

- 55:26:240317:161 – пар,

- 55:26:240317:153 - пар,

- 55:26:230416:1019 - ячмень яровой.

В судебном заседании 15.07.2025 представитель Управления не отрицал то обстоятельство, что в настоящее время участки используются по целевому назначению, сорная растительность отсутствует, равно как и отсутствует задолженность по внесению арендной платы в отношении спорных участков. Учитывая названные обстоятельства, представитель истца оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Подпункт 1 пункта 3 статьи 46 ЗК РФ запрещает прекращение аренды земельного участка в период полевых сельскохозяйственных работ по основанию, указанному в абзаце втором подпункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса (по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде), однако основание, по которому расторгается договор аренды в настоящем деле, относится к пункту 1 статьи 46 ЗК РФ, согласно которому аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Суд считает необходимым отметить, что к периоду полевых сельскохозяйственных работ относится период времени, необходимый для полного завершения цикла сельскохозяйственных работ вспашка подготовка земель к севу, пар (парование), сев зерновых сельскохозяйственных культур, обработка растений, получение конечного результата в виде урожая, которым и завершается период сельскохозяйственных работ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время нарушения, выявленные Управлением по результатам осмотра 26.08.2024, устранены, на спорных участках ведется сельскохозяйственная деятельность, в том числе: пар, проведен засев сельскохозяйственными культурами.

При этом стоит обратить внимание, что пар или парование представляет собой цикл, в течение которого земельный участок не засеивается сельскохозяйственными культурами, но при этом на нем ведется обработка и уход. Целью данного процесса является повышение, восстановление и сохранение плодородия почвы.

Вышеназванные обстоятельства Управлением не оспариваются.

В связи с изложенными обстоятельствами требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья                                                                                                         Е.Д. Малявина