Решение от 3 сентября 2018 г. по делу № А79-3110/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3110/2018
г. Чебоксары
03 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2018 года.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Красновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>), <...>

к обществу с ограниченной ответственностью "СТРИМ" (ОГРН <***>, ИНН <***>), <...>,

о взыскании 322116 руб. 70 коп. и обязании возвратить земельный участок,

третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике,

общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания СТРИМ" (ИНН <***>), <...>,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 27.07.2018 № 01/2995,

установил:

администрация Мариинско-Посадского района Чувашской Республики (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СТРИМ" (далее - ответчик) о взыскании 322116 руб. 70 коп., в том числе: 239883 руб. 70 коп. долга по договору от 24.02.2014 № 7 за период с 01.07.2017 по 31.10.2017, 82233 руб. пени за период с 20.07.2017 по 20.11.2017, а также с требованием возвратить земельный участок с кадастровым номером 21:16:010404:77, площадью 2483 кв.м., находящийся по адресу: ул. Ломоносова, д. 6А, г. Мариинский Посад, Чувашская Республика, подписать акт возврата земельного участка.

Иск основан на нормах статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) и мотивирован неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, предусмотренных договором от 24.02.2014 № 7.

Определением от 27.04.2018 арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Определением от 13.06.2018 арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания СТРИМ".

В судебном заседании, в ходе которого объявлялся перерыв с 20.08.2018 до 27.08.2018, представитель истца иск поддержал в полном объеме.

Ответчик и третьи лица, извещенные о дате, времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в суд своих представителей не направили.

Управление Росреестра по Чувашской Республике в письме от 09.06.2018№ 07/07583 указало, что собственником зспорного земельного участка является муниципальное образование – Мариинско-Посадский район Чувашской Республики. Кроме того, Управление Росреестра по Чувашской Республике указало, что спорный земельный участок на основании договора субаренды от 15.10.2015 № 1, зарегистрированного 13.11.2015, был предоставлен в субаренду обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания СТРИМ", 13.11.2017 записи об аренде и субаренде земельного участка с кадастровым номером 21:16:010404:77 были прекращены на основании заявления администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики от 30.10.2017 № 852 "О прекращении права аренды земельного участка".

Конверт, с вложенной в него копией определения, содержащий сведения о дате и месте судебного заседания, направленный ответчику по адресу, указанному в выписке из единого государственного реестра юридических лиц, возвратился в суд с отметкой "Истек срок хранения".

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Администрация Мариинско-Посадского района Чувашской Республики (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "СТРИМ" (арендатор) заключили договор от 24.02.2014 № 7 (далее - Договор), по которому на основании протокола аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельного участка от 24.02.2014 по лоту № 1 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 21:16:010404:77, площадью 2483 кв.м. (0,2483 Га), расположенного по адресу: <...> (разрешенное использование – для среднеэтажной застройки), в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (пункт 1.1. Договора).

Срок аренды участка устанавливается на 3 года с 24.02.2014 по 24.02.2017 (пункт 2.1. Договора).

Размер годовой арендной платы за участок составляет 711850 руб. (пункт 3.1. Договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, но не позднее 15 числа последнего месяца квартала, путем начисления на расчетный счет (пункт 3.2. Договора).

Пунктом 3.3. Договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением ставок арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 24.02.2014.

Договор зарегистрирован в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 28.05.2014.

Претензией от 20.11.2017 № 34/01-03-4951 арендодатель потребовал у арендатора оплатить имеющуюся задолженность по внесению арендной платы за период с 01.07.2017 по 31.10.2017, а также оплатить пени, начисленные за период с 20.07.2017 по 20.11.2017, на основании пункта 5.2. Договора. Кроме того, арендодатель потребовал возвратить земельный участок с кадастровым номером 21:16:010404:77, площадью 2483 кв.м. (0,2483 га), расположенный по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, г. Мариинский Посад,ул. Ломоносова, д. 6А и подписать акт возврата земельного участка в течение 10 дней с момента получения претензии.

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований претензии послужило основанием для обращения в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Оценив условия Договора, суд приходит к выводу, что сложившиеся между сторонами отношения отвечают квалифицирующим признакам аренды, к которым подлежат применению нормы главы 34 Кодекса.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Кодекса).

В силу статьи 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 606 Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Кодекса и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик размер долга не оспорил, доказательств исполнения обязательств по уплате арендных платежей, предусмотренных Договором, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании 239883 руб. 70 коп. долга по договору от 24.02.2014 № 7 за период с 01.07.2017 по 31.10.2017 подлежит удовлетворению.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", разъяснено, что в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), равно как и соглашение о продлении такого договора.

С учетом данных разъяснений, а также принимая во внимание, что договор аренды земельного участка от 24.02.2014 № 7 заключен сторонами по результатам торгов, суд считает, что данный договор прекращен по истечении срока аренды, то есть после 24.02.2017.

Более того, постановлением администрации Мариинско-Посадского района от 30.10.2017 № 852 "О прекращении права аренды земельного участка" прекращено право аренды общества "СТРИМ" на земельный участок с кадастровым номером 21:16:010404:77, площадью 2483 кв.м. (0,2483 Га), расположенный по адресу: <...> в связи с истечением срока аренды.

Претензией от 20.11.2017 № 34/01-03-4951 арендодатель потребовал возвратить земельный участок с кадастровым номером 21:16:010404:77, площадью 2483 кв.м. (0,2483 Га), расположенный по адресу: <...> и подписать акт возврата земельного участка в течение 10 дней с момента получения претензии.

Кроме того, истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды от 20.11.2017 № 34/01-03-4949 с требованием возвратить земельный участок с кадастровым номером 21:16:010404:77, площадью 2483 кв.м. (0,2483 Га), расположенный по адресу: <...> в течение 10 дней с даты подписания акта возврата земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Кодекса заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 3 статьи 54 Кодекса юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Первым абзацем статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Возврат арендованного имущества относится к основным обязанностям арендатора.

Пунктом 9.2 Договора предусмотрена обязанность арендатора освободить земельный участок в месячный срок.

Ведущим специалистом экспертом отдела юридической службы администрации Мариинско-Посадского района ФИО2, ведущим специалистом экспертом отдела экономики и имущественных отношений администрации Мариинско-Посадского района ФИО3, и исполняющим обязанности начальника отдела юридической службы администрации Мариинско-Посадского района ФИО1 произведен осмотр спорного земельного участка, о чем составлен акт осмотра от 24.08.2018. При осмотре установлено, что на земельном участке вырыт глубокий котлован, какие либо строительные работы по возведению здания среднеэтажной застройки не начаты, строительных материалов и техники не имеется.

В связи с прекращением договора аренды, заблаговременным предупреждением ответчика о необходимости освобождения земельного участка, а также отсутствием доказательств исполнения ответчиком обязательства по освобождению земельного участка и передаче его арендодателю требование истца об освобождении земельного участка является правомерным, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в порядке статьи 622 Кодекса.

Правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии у ответчика права на владение и пользование спорным земельным участком по иным правовым основаниям, суду в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 82233 руб. пени за период с 20.07.2017 по 20.11.2017 за несвоевременную оплату предусмотренных договором платежей.

Частью 1 статьи 329 Кодекса предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Проверив представленный истцом расчет пеней за период с 20.07.2017 по 20.11.2017, исходя из буквального толкования норм договора, арбитражный суд признает его ошибочным, в связи с чем, требование о взыскании пени суд удовлетворяет в размере 58205 руб., исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды нарушения обязательства от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Ответчиком ходатайство об уменьшении размера пени не заявлено. Правовых оснований для уменьшения размера пени по статье 333 Кодекса у суда не имеется.

Государственную пошлину суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "СТРИМ" возвратить администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 21:16:010404:77 площадью 2486 кв.м, находящийся по адресу: ул. Ломоносова, д.6А, г. Мариинский Посад, Чувашская Республика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРИМ" в пользу администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики 298088 (Двести девяносто восемь тысяч восемьдесят восемь) руб. 70 коп., в том числе 239883 (Двести тридцать девять тысяч восемьсот восемьдесят три) руб. 70 коп. долга, 58205 (Пятьдесят восемь тысяч двести пять) руб. неустойки за период с 20.07.2017 по 20.11.2017.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРИМ" в федеральный бюджет 14962 (Четырнадцать тысяч девятьсот шестьдесят два) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

Б.Н. Филиппов