Решение от 13 июля 2025 г. по делу № А40-101086/2025

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ


г. Москва                                                                             Дело № А40-101086/25-11-655


Резолютивная часть решения изготовлена 25 июня 2025г.

Полный текст решения изготовлен 14 июля 2025г.


Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г., единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Департамента городского имущества города Москвы (123112, Г.Москва, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1 ИНН <***> ОГРН <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГОРИЗОНТ» (127018, Г.МОСКВА, УЛ. СКЛАДОЧНАЯ, Д.3Д, СТР.3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2010, ИНН: <***>)

о взыскании по договору долгосрочной земельного участка от 17.10.2007г. № М-02-030088 задолженности по внесению арендной платы за период с 01.07.2024г. по 31.12.2024г. в размере 118 004руб. 21коп. и пени за период с 06.07.2024г. по 31.12.2024г. в размере 10 144руб. 20коп. за просрочку внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГОРИЗОНТ» о взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с 01.07.2024г. по 31.12.2024г. в размере 118 004руб. 21коп. и пени за период с 06.07.2024г. по 31.12.2024г. в размере 10 144руб. 20коп. за просрочку внесения арендных платежей по договору долгосрочной земельного участка от 17.10.2007г. № М-02-030088.

Определением от 05.05.2025г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

25.06.2025г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Стороны обратились в Арбитражный суд города Москвы с заявлениями о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявления о составлении мотивированного решения поступили в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявления подлежат удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что на 25.06.2024г. на основании договора купли-продажи здания с кадастровым номером 77:02:0021005:1174 и здания с кадастровым номером 77:02:0021005:1175 по адресу: <...>, между ответчиком и ООО УК «А-Девелопмент» заключено соглашение о передаче права и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 17.10.2007г. № М-02-030088, 12.07.2024г. у ответчика прекращено, а у ООО УК «А-Девелопмент» зарегистрировано право собственности на имущество, таким образом в связи с отчуждением объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, у ответчика прекращена обязанность по внесению арендной платы, арендную плату за период с 13.07.2024г. по 31.12.2024г. вносил новый арендодатель.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.01.2025г. № КУВИ-001/2025-22318325, земельный участок с кадастровым номером 77:02:0021005:187 площадью 10 772 кв.м по адресу: <...>, образован из объекта недвижимости с кадастровым номером 77:02:0021005:150.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 27.01.2025г. № КУВИ-001/2025-22877683 здание с кадастровым номером 77:02:0021005:1175 по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Марьина роща, ул. Складочная, д. 5, стр. 2, принадлежало на праве собственности в период с 05.06.2003г. ООО «МОСКОВСКАЯ КОСМЕТИЧЕСКАЯ ФАБРИКА «РАССВЕТ», с 25.07.2003г. по 09.12.2011г. – ООО «СУХАРЕВКА», с 09.12.2011г. по 20.04.2015г. - Компания «КЕНАЛ ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД», с 20.04.2015г. по 09.12.2015г. – ООО «КЕНАЛ», с 09.12.2015г. по 12.07.2024г. – ООО «Горизонт», с 12.07.2024г. – ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «А-ДЕВЕЛОПМЕНТ».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 27.01.2025г. № КУВИ-001/2025-22879955 здание с кадастровым номером 77:02:0021005:1174 по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Марьина роща, ул. Складочная, д. 5, стр. 1, принадлежало на праве собственности в период времени с 05.06.2003г. ООО «МОСКОВСКАЯ КОСМЕТИЧЕСКАЯ ФАБРИКА «РАССВЕТ», с 25.07.2003г. по 09.12.2011г. – ООО «СУХАРЕВКА», с 09.12.2011г. по 20.04.2015г. - Компания «КЕНАЛ ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД», с 20.04.2015г. по 09.12.2015г. – ООО «КЕНАЛ», с 09.12.2015г. по 12.07.2024г. – ООО «Горизонт», с 12.07.2024г. – ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «А-ДЕВЕЛОПМЕНТ».

Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ООО «СУХАРЕВКА» (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды земельного участка от 17.10.2007г. № М-02-030088, предметом которого является земельный участок площадью 10 772 кв.м, имеющий адресный ориентир: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий складской базы.

В соответствии с п. 1.4 договора на участке имеется три одноэтажных здания, одноэтажное складское строение, одноэтажное строение (склад-ангар).

Пунктами 2.1, 2.2 договора предусмотрено, что договор заключен сроком на 49 лет, срок действия договора исчисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации договора в Департаменте земельных ресурсов города Москвы, вступает в силу с даты его государственной регистрации.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1.1 договора передача земельного участка по договору от арендодателя к арендаторам совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

Дополнительным соглашением от 14.05.2008г. к договору в договор внесены изменения в части целевого использования земельного участка – для строительства и последующей эксплуатации здания.

Пунктом 5.7 договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 29.01.2025г. № 33-6-24039/25-(0)-1 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

Ответчик в ответе от 14.01.2025г. № 1401/2025-02 на претензию истца от 17.12.2024г. № 33-6-768163/20-(0)-1 сообщил истцу о прекращении с 12.07.2024г. права собственности на нежилые здания с кадастровыми номерами 77:02:0021005:1174, 77:02:0021005:1175, а также о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка новому собственнику зданий.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Здание с кадастровым номером 77:02:0021005:1175 площадью 504,5 кв.м, расположенное в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:02:0021005:152, 77:02:0021005:3613, по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Марьина роща, ул. Складочная, д. 5, стр. 2, принадлежит на праве собственности ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «А-ДЕВЕЛОПМЕНТ», о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 12.07.2024г. № 77:02:0021005:1175-77/051/2024-9, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.01.2025г. № КУВИ-001/2025-22877252.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.01.2025г. № КУВИ-001/2025-22881558 здание с кадастровым номером 77:02:0021005:1174 по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Марьина роща, ул. Складочная, д. 5, стр. 1, принадлежит на праве собственности ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «А-ДЕВЕЛОПМЕНТ», о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 12.07.2024г. № 77:02:0021005:1174-77/051/2024-6.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из изложенного следует, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка в соответствующей части.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороны согласно ст.ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Поскольку представленными истцом в материалы дела выписками из ЕГРН подтверждается переход права собственности на здания, расположенные на спорном земельном участке, к покупателю объектов недвижимости, истцом нормативно и документально не подтверждена обязанность ответчика по внесению арендной платы с даты государственной регистрации перехода права собственности на здания к новому собственнику, представленные ответчиком платежные поручения подтверждают внесение платы за пользование земельным участком покупателем зданий ООО УК «А-Девелопмент» с 12.07.2024г., т.е. с даты перехода права собственности, при этом ответчиком не представлены доказательства внесения арендной платы до перехода права собственности на здания к новому собственнику, требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению за период с 01.07.2024г. по 11.07.2024г. в размере 7 046руб. 83коп., в остальной части требование необоснованно.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю неустойку (пени), которая начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неоплаченной суммы арендной платы, процентная ставки пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБР.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств своевременного внесения арендной платы, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 801руб. 69коп., в остальной части требование необоснованно.

Ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства со ссылкой на необходимость выяснить дополнительные обстоятельства.

В соответствии с ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Определение может быть вынесено, в том числе по результатам рассмотрения арбитражным судом ходатайства стороны, указавшей на наличие одного из обстоятельств, предусмотренных п.п. 1-3 ч. 5 ст. 227 АПК РФ, в случае его удовлетворения.

Поскольку ответчиком не представлены сведения о том, какие дополнительные доказательства или обстоятельства необходимо представить и исследовать, а также в связи с чем ответчик не имеет возможности представить дополнительные доказательства в сроки, установленные в определении суда, несогласие ответчика с заявленными исковыми требования само по себе не может являться основанием для перехода в общий порядок судопроизводства, заявленное ответчиком ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства суд находит не подлежащим удовлетворению.

Ответчиком заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «А-Девелопмент».

В соответствии с п. 1 ст. 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Поскольку ответчиком не доказано, что судебный акт по настоящему делу затрагивает права заявляемого лица и устанавливает обязанности по рассматриваемым судом правоотношениям, ответчиком не указано, о каких правах и обязанностях  указанного лица может быть принят судебный акт по результатам рассмотрения спора, заявленное ответчиком ходатайство о привлечении данного лица в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд находит не подлежащим удовлетворению

Судебные расходы по оплате госпошлины распределяются между сторонами на основании ст. 110 АПК РФ и относят на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 161, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ

Р Е Ш И Л:

Отказать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГОРИЗОНТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в удовлетворении ходатайств о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и привлечении ООО УК «А-Девелопмент» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГОРИЗОНТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 7 046 (Семь тысяч сорок шесть) рублей 83 копейки, пени в размере 801 (Восемьсот один) рубль 69 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГОРИЗОНТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 698 (Шестьсот девяносто восемь) рублей 63 копейки.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья                                                                                                В.Г. Дружинина