Решение от 13 февраля 2018 г. по делу № А64-7295/2016

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А64-7295/2016
г. Тамбов
13 февраля 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 12.02.2018г.

Решение в полном объеме изготовлено 13.02.2018г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.А.Краснослободцева,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.А.Найдиной

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» (ОГРН <***> ИНН <***>)

к ОАО «ЖИЛСТРОЙ» (ОГРН <***> ИНН <***>)

третье лицо Министерство обороны РФ в лице Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ - 119160, <...>.ФИО1

о признании права собственности

при участии в заседании:

от Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» - ФИО2 дов. от 23.11.2016г. №34

от Министерства обороны РФ в лице Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ - не явился, уведомлен надлежаще

от ОАО «Жилстрой» не явился, уведомлен надлежаще

от ФИО3 - ФИО4 дов. от 17.02.2017г.

установил:

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» (ОГРН <***> ИНН <***>) обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО «ЖИЛСТРОЙ» о признании права собственности на квартиры № 33 общей площадью 74,7 квадратных метров, № 34 общей площадью 76,0 квадратных метров, № 35 общей площадью 81,1 квадратных метров, всего 231,8 квадратных метров, исходя из стоимости в размере 6954000 руб. неисполненных обязательств, в 9-этажном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу г. Тамбов, Тамбов-9, ул. Советская, 2А, в/г №7.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство обороны РФ в лице Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ, ФИО1.

28.04.2017г. от ФИО1 поступило заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, со следующими требованиями: признать за ФИО1 право собственности на квартиры расположенные по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, Тамбов-9, ул. Советская, 2/А, в/г № 7: № 33, площадью 70,6кв.м., кадастровый номер 68:29:0105004:316; № 34, площадью 74,2кв.м., кадастровый номер 68:29:0105004:317; № 35, площадью 77,7кв.м., кадастровый номер 68:29:0105004:318.

Определением от 02.05.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1, <...>.

05.05.2017 определением Арбитражного суда Тамбовской области производство по делу А64-7295/2016 прекращено.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2017г. определение Арбитражного суда Тамбовской области от 05.05.2017 в обжалуемой части – в части прекращения производства по делу № А64-7295/2016 по иску акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к открытому акционерному обществу «ЖИЛСТРОЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на квартиры № 33 общей площадью 74,7 квадратных метров, № 34 общей площадью 76,0 квадратных метров, № 35 общей площадью 81,1 квадратных метров в 9-этажном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения, расположенном по адресу: г. Тамбов, Тамбов-9, ул. Советская, 2А, в/г №7 отменено и вопрос в указанной части направлен на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Определением Арбитражного суда по делу от 20.07.2017г. с учетом исправления опечатки определением от 29.09.2017г. при новом рассмотрении дела судом в качестве третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ФИО1.

Определением от 14.11.2017г производство по требованию ФИО1 о признании права собственности на основании пункта 2 части 1 статьи 150 АПК РФ прекращено.

От ФИО1 поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением от 06.12.2017г. ФИО1 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истцом заявлено об уточнении исковых требований, просит признать право собственности на две квартиры: № 34 общей площадью 76,0 кв.м., №35 общей площадью 81,1 квадратных метров, всего 157,1 квадратных метров, что составляет в денежной форме 4 713 000 рублей, с учетом установленной стоимости 30 000 рублей за квадратный метр в 9-этажном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу г. Тамбов, Тамбов-9, ул. Советская, 2А (заявление от 07.11.2017г.)

Уточнение исковых требований принято судом.

Истец иск поддержал.

Ответчик представил отзыв на иск, с иском не согласен, указав на то, что договоры долевого участия не заключались, в договорах о привлечении финансовых средств в жилищное строительство от 06.12.2010г., от 29.12.2011г. предмет жилищного строительства не согласован, площадь и номер квартир были согласованы в договорах, заключенных с ФИО1, в списке инвесторов спорные квартиры переданные ФИО1 ошибочно указаны как закрепленные за ОАО «Жилстрой».

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен .

Министерство обороны РФ в лице Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ пояснение по иску не представило, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлено.

Дело рассматривается на основании п.3 ст.156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, явившихся в судебное заседание, суд находит иск не подлежащим удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

Как следует из материалов дела, акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области" зарегистрировано в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером <***>, о чем в единый государственный реестр юридических лиц 02.03.2006 внесена соответствующая запись.

Учредителем Общества является Тамбовская область. Данное Общество создано в целях развития системы ипотечного жилищного кредитования, а также удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях. При реализации указанных целей акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области" выступает застройщиком, осуществляющим строительство многоквартирных домов, в том числе жилья экономического класса в рамках государственной программы "Жилье для Российской семьи", продавцом готовых квартир, в том числе для государственных и муниципальных нужд по социальным программам (многодетным семьям, детям - сиротам, гражданам - переселенцам из ветхого и аварийного жилья), способствуя при этом выполнению государственной программы по обеспечению граждан области доступным и комфортным жильем. Также Обществом практикуется финансирование строительства иных многоквартирных домов как в целом, так и отдельных площадей в зависимости от нужд администраций города и области.

25.12.2006 между Тамбовской квартирно-эксплуатационной частью района (заказчик) и ОАО "Жилстрой" (инвестор) на основании распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 15.08.2006 N 3258-р заключен инвестиционный контракт N 01-8/100 о строительстве жилого комплекса на земельном участке, являющемся собственностью Российской Федерации, находящемся в пользовании Министерства обороны Российской Федерации и расположенного по адресу: <...>, в/г N 7.

В соответствии с пунктом 2.1 предметом контракта является реализация Инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями общей площадью 8000 кв. м и складского здания площадью 730 кв. м на земельном участке Минобороны России площадью 0,6682 га, имеющего адресные ориентиры: <...>, в/г N 7, находящегося в собственности Российской Федерации и принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования Тамбовской КЭЧ (кадастровый номер 68:29:0105004:0043) со сносом 3 зданий и сооружений согласно приложению к контракту, находящихся в оперативном управлении Тамбовской КЭЧ (свидетельство о внесении в реестр федерального имущества от 27.11.2003 N 06800627).

06.12.2010 и 29.12.2011 между ОАО "Жилстрой" (застройщик) и ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области" (инвестор) заключены договоры о привлечении финансовых средств в жилищное строительство, согласно пункту 1.1 которых предметом договоров явилось привлечение финансовых средств инвестора для участия в строительстве многоквартирного жилого дома по ул. Советская, д. 2А в г. Тамбове с последующим заключением договоров участия в долевом строительстве на каждую квартиру.

В соответствии с пунктом 1.2 договоров от 06.12.2010 и от 29.12.2011 застройщик с привлечением денежных средств инвестора осуществляет строительство объекта и сохраняет за собой в полном объеме ответственность перед инвестором за работы, проводимые на объекте.

Согласно пункту 1.3 договора от 06.12.2010 инвестор финансирует работы, связанные со строительством объекта в установленном объеме: по ул. Советской, 2А - общей проектной площадью квартир 1701,95 кв. м на общую сумму 51100000,00 руб.

Согласно пункту 1.3 договора от 29.12.2011 с учетом дополнительного соглашения к договору от 17.12.2013 N 1 инвестор финансирует работы, связанные со строительством объекта в установленном объеме: по ул. Советской, 2А - общей проектной площадью квартир 2663 кв. м на общую сумму 79890000,00 руб.

Пунктом 2.1.6 вышеуказанных договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство установлено, что подтверждением исполнения обязательств застройщика по окончании строительства в соответствии с требованиями технических и градостроительных регламентов и проектной документации является Постановление администрации г. Тамбова о разрешении ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктами 2.1.7 - 2.1.9 договоров застройщик обязался не позднее 10 дней со дня подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию уведомить инвестора о вводе объекта; передать объект строительства инвестору по подписанным сторонами передаточными актами; в течение 2-х месяцев со дня подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обеспечить передачу документов, необходимых для государственной регистрации права собственности инвестора на жилые помещения.

В силу пункта 2.1.10 договоров застройщик не приобретает право собственности на оплаченные инвестором квартиры.

Переход права собственности жилых помещений по договорам долевого участия возникает у инвестора с момента полной их оплаты (пункт 2.3 4 договоров).

В силу пункта 5.1 договоры вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

22.04.2014 ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации ОАО "Жилстрой" выдана доверенность на осуществление всех необходимых согласований и утверждение в установленном порядке исходно - разрешительной документации, заключение соответствующих договоров, получение технических условий на подключение к инженерным сетям, согласование и утверждение в установленном порядке проектно - сметной документации и получение всех согласований и разрешений, необходимых для осуществления работ по строительству жилого комплекса в соответствии с инвестиционным контрактом от 25.12.2006 N 01-8/100 на земельном участке, являющемся собственностью Российской Федерации, расположенного по адресу: <...>, в/г N 7, с кадастровым номером 68:29:0105004:122, принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации.

02.07.2015 администрацией города Тамбова ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации выдано разрешение N 68306000-1576-2015 на строительство объекта - 9-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0105004:122.

На основании постановления администрации города Тамбова от 30.12.2015 N 9655 "О выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" 30.12.2015 администрацией города Тамбова ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации выдано разрешение N 68306000-124-2015 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - 9-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г. Тамбов, Тамбов-9, ул. Советская, 2А, в/г N 7, на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0105004:122.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 03.11.2016 по делу А64-3953/2016 признано право собственности акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области», г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объекты недвижимого имущества, квартиры в 9-этажном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения, расположенном по адресу г. Тамбов, Тамбов-9, ул. Советская, 2А, в/г №7:

№ квартиры

Количество комнат

Площадь помещения

кв.м.

1
1

четырехкомнатная

128

2
13

четырехкомнатная

127,8

3
18

двухкомнатная

70,7

4
19

двухкомнатная

72,9

5
20

двухкомнатная

78

6
22

двухкомнатная

73,1

7
38

двухкомнатная

70,4

8
39

двухкомнатная

74,5

9
41

двухкомнатная

72,2

10

42

двухкомнатная

74

11

43

двухкомнатная

70,1

12

45

двухкомнатная

74,4

13

58

двухкомнатная

71,1

14

61

двухкомнатная

70,9

15

64

двухкомнатная

71,

16

65

однокомнатная

56,5

17

67

двухкомнатная

74,5

18

68

двухкомнатная

72,7

19

81

двухкомнатная

73,9

20

82

двухкомнатная

72,2

21

84

двухкомнатная

74,1

22

85

двухкомнатная

71,9

23

86

двухкомнатная

70,1

24

89

двухкомнатная

70,5

25

90

двухкомнатная

74,3

26

91

двухкомнатная

71,9

27

92

двухкомнатная

70,3

28

95

двухкомнатная

72,8

29

96

двухкомнатная

70,6

30

98

двухкомнатная

73,1

31

99

двухкомнатная

70,3

32

101

двухкомнатная

73,2

33

102

двухкомнатная

70,6

34

104

двухкомнатная

73,3

35

105

двухкомнатная

70,6

36

107

двухкомнатная

73,4

37

108

двухкомнатная

70,5

38

110

двухкомнатная

73,6

39

111

двухкомнатная

70,3

40

113

двухкомнатная

73,9

41

114

двухкомнатная

70,4

42

115

двухкомнатная

77,1

43

116

двухкомнатная

74,4

44

117

двухкомнатная

70,5

45

118

двухкомнатная

76,8

46

119

двухкомнатная

74,2

47

120

двухкомнатная

70,1

48

121

двухкомнатная

74,8

49

122

четырехкомнатная

129,5

50

123

трехкомнатная

88,8

51

124

четырехкомнатная

129,8

52

129

трехкомнатная

88,1

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2017г. решение Арбитражного суда Тамбовской области от 03.11.2016 по делу №А64-3953/2016 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 22.06.2017 решение Арбитражного суда Тамбовской области от 03.11.2016 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2017 по делу N А64-3953/2016 оставлены без изменения.

Как указал истец в исковом заявлении, решением Арбитражного суда Тамбовской области от 03.11.2016 по делу №А64-3953/2016 признано право собственности на квартиры, общая площадь которых составляет 4177,4 квадратных метра с учетом установленной стоимости за квадратный метр в размере 30000,00 руб, на общую сумму 125 322 000,00руб., в 9-этажном многоквартирном доме с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу г.Тамбов, Тамбов-9, ул.Советская 2А. При этом открытое акционерное общество «Жилстрой» получило от Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» денежные средства в размере 130 990 000,00 руб., то есть задолженность ответчика составила 5668000,00 руб.

Ответчику также были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2944261,73 руб. за период с 06.10.2010г. по 11.11.2016г.

Ссылаясь на то, что квартиры № 33 общей площадью 74,7 квадратных метров, № 34 общей площадью 76,0 квадратных метров, № 35 общей площадью 81,1 квадратных метров не распределена между инвесторами, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности на квартиры № 33 общей площадью 74,7 квадратных метров, № 34 общей площадью 76,0 квадратных метров, № 35 общей площадью 81,1 квадратных метров, всего 231,8 квадратных метров, исходя из стоимости в размере 6954000 руб. неисполненных обязательств, в 9-этажном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу г. Тамбов, Тамбов-9, ул. Советская, 2А, в/г №7.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Обращение в арбитражный суд по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, осуществляется в форме заявления (часть 4 статьи 4 Арбитражного процессуального права Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирают порядок и способ защиты гражданских прав и интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. Данная статья не исключает возможности защиты гражданских прав иными способами, предусмотренными федеральными законами, помимо установленных этой нормой права.

Избрание способа защиты своего нарушенного права является прерогативой истца, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Вместе с тем лицо, осуществляя принадлежащее ему право, самостоятельно несет негативные последствия неверного выбора способа защиты своего права, не соответствующего его реальным интересам.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

Из смысла названных правовых норм следует, что предъявление иска заинтересованным лицом имеет целью восстановление нарушенного права. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (пункт 59 постановления N 10/22).

При предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу ст. 218 ГК РФ доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, предметом договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство от 06.12.2010 и от 29.12.2011, заключенных между ОАО "Жилстрой" (застройщик) и ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области" (инвестор) и послуживших основанием для обращения истца в суд, явилось привлечение финансовых средств инвестора для участия в строительстве многоквартирного жилого дома по ул. Советская, д. 2А в г. Тамбове с последующим заключением договоров участия в долевом строительстве на каждую квартиру. Финансирование строительства осуществляется инвестором на общую сумму в размере 130990000,00 руб. Застройщик, в свою очередь, с привлечением денежных средств инвестора осуществляет строительство объекта и сохраняет за собой в полном объеме ответственность перед инвестором за работы, проводимые на объекте. В соответствии с пунктами 2.1.7 - 2.1.9 договоров застройщик обязуется не позднее 10 дней со дня подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию уведомить инвестора о вводе объекта; передать объект строительства инвестору по подписанным сторонами передаточными актами; в течение 2-х месяцев со дня подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обеспечить передачу документов, необходимых для государственной регистрации права собственности инвестора на жилые помещения.

В силу статей 6, 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Отношения между участниками инвестиционной деятельности регулируются заключаемым ими договором, в результате исполнения обязательств по которому у инвестора после окончания строительства возникает право собственности на созданный застройщиком за счет средств инвестора объект.

В соответствии со статьями 153, 154, 420 Гражданского кодекса РФ договор представляет собой двухстороннюю сделку, под которой понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Воля инвестора, заключающего договор о долевом участии в строительстве, направлена на наступление таких правовых последствий, как приобретение инвестором права собственности на созданный за счет его средств объект.

Таким образом, обязанность АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области" по финансированию строительства объекта недвижимости (в частности спорных квартир) противопоставляется обязанности ОАО "Жилстрой" по передаче этому лицу жилых помещений (квартир).

Как разъяснено в пунктах 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54), если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждению к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из характера встречных предоставлений по договору, а также существа взаимных прав и обязанностей в рамках возникших между сторонами правоотношений и принимая во внимание положения постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54, суд области указал, что заключенные между сторонами договоры о привлечении финансовых средств в жилищное строительство от 06.12.2010 и от 29.12.2011 по своей правовой природе являются договорами купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 03.11.2016 по делу А64-3953/2016 признано право собственности акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области», г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объекты недвижимого имущества, квартиры в 9-этажном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения, расположенном по адресу г. Тамбов, Тамбов-9, ул. Советская, 2А, в/г №7:

№ квартиры

Количество комнат

Площадь помещения

кв.м.

1
1

четырехкомнатная

128

2
13

четырехкомнатная

127,8

3
18

двухкомнатная

70,7

4
19

двухкомнатная

72,9

5
20

двухкомнатная

78

6
22

двухкомнатная

73,1

7
38

двухкомнатная

70,4

8
39

двухкомнатная

74,5

9
41

двухкомнатная

72,2

10

42

двухкомнатная

74

11

43

двухкомнатная

70,1

12

45

двухкомнатная

74,4

13

58

двухкомнатная

71,1

14

61

двухкомнатная

70,9

15

64

двухкомнатная

71,

16

65

однокомнатная

56,5

17

67

двухкомнатная

74,5

18

68

двухкомнатная

72,7

19

81

двухкомнатная

73,9

20

82

двухкомнатная

72,2

21

84

двухкомнатная

74,1

22

85

двухкомнатная

71,9

23

86

двухкомнатная

70,1

24

89

двухкомнатная

70,5

25

90

двухкомнатная

74,3

26

91

двухкомнатная

71,9

27

92

двухкомнатная

70,3

28

95

двухкомнатная

72,8

29

96

двухкомнатная

70,6

30

98

двухкомнатная

73,1

31

99

двухкомнатная

70,3

32

101

двухкомнатная

73,2

33

102

двухкомнатная

70,6

34

104

двухкомнатная

73,3

35

105

двухкомнатная

70,6

36

107

двухкомнатная

73,4

37

108

двухкомнатная

70,5

38

110

двухкомнатная

73,6

39

111

двухкомнатная

70,3

40

113

двухкомнатная

73,9

41

114

двухкомнатная

70,4

42

115

двухкомнатная

77,1

43

116

двухкомнатная

74,4

44

117

двухкомнатная

70,5

45

118

двухкомнатная

76,8

46

119

двухкомнатная

74,2

47

120

двухкомнатная

70,1

48

121

двухкомнатная

74,8

49

122

четырехкомнатная

129,5

50

123

трехкомнатная

88,8

51

124

четырехкомнатная

129,8

52

129

трехкомнатная

88,1

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (часть 2 статьи 69 АПК РФ).

Как установлено судами при рассмотрении дела №А64-3953/2016, АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области" имеет лишь обязательственное право требовать предоставления недвижимого имущества в порядке исполнения договоров от 06.12.2010 и от 29.12.2011 в рассматриваемом случае истцом заявлен иск о признании своего права собственности на соответствующие жилые помещения, допустимый при установленных по делу обстоятельствах.

ОАО "Жилстрой" в нарушение условий договоров от 06.12.2010 и от 29.12.2011 не исполнило обязанность по передаче правового титула на недвижимость,

По смыслу пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 при предъявлении лицом, имеющим обязательственное требование о предоставлении имущества в собственность, иска о признании за ним права собственности суд не должен отказывать в этом иске только по мотиву выбора таким лицом ненадлежащего способа защиты своего права. В этом случае суду следует квалифицировать данное требование как иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь.

Третье лицо по делу, ФИО4, возражая в отношении иска, ссылается на то, что вышеуказанные квартиры №33, 34, 35 в доме №2 по адресу: г.Тамбов-9 ул.Советская 2-а были переданы ему по актам приема-передачи №97,95,96 от 30.03.2016г. во исполнение заключенных между сторонами предварительных договоров №95 от 23.11.2015г., №96 от 15.10.2015г., №97 от 15.10.2015г.

Оплата по договорам за квартиры была осуществлена ФИО1 в соответствии с актами о проведении взаимозачета от 11.10.2016г между ОАО «Жилстрой», ФИО1 и ООО «Инвест Строй Сервис».

Заочным решением Ленинского районного суда города Тамбова от 08.11.2016г. по гражданскому делу 2-3164/2016 за ФИО5 признано право собственности на квартиры № 33 общей площадью 74,7 квадратных метров, № 34 общей площадью 76,0 квадратных метров, № 35 общей площадью 81,1 квадратных метров в 9-этажном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу г. Тамбов, Тамбов-9, ул. Советская, 2А, в/г №7.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 30.01.2017г. суд перешел к рассмотрению дела по иску ФИО1 к ОАО «Жилстрой» по правилам первой инстанции, АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. На дату рассмотрения настоящего дела производство по вышеуказанному делу приостановлено до рассмотрения дела № А64-7295/2016.

Решением мирового судьи судебного участка №2 Октябрьского района г.Тамбова с ФИО1 взыскана сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире №33 за период с февраля 2017г. по сентябрь 2017 года в размере 15 179,86 руб.. пени в размере 590,08 руб., сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире №34 за период с февраля 2017г. по сентябрь 2017г. в размере 15 820.55 руб., пени в размере 610,77 руб., сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире №35 за период с февраля 2017г. по сентябрь 2017г. в размере 16 443, 31 руб., пени в размере 630,90 руб.

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В рамках дела Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» не заявляло ходатайства о привлечении его к участию в деле как третьего лица заявляющего самостоятельные требования на предмет спора (спорные квартиры).

Как установлено вышеуказанным судебным актом, 30.03.2016 г. квартиры с присвоенными номерами №34, 35, 36 были переданы застройщиком ОАО «ЖИЛСТРОЙ» ФИО1 по актам, из содержания которых следует, что ФИО1 принял указанные жилые помещения во владение и пользование.

Таким образом, на дату рассмотрения дела спорное имущество не находится во владении ответчика ОАО «ЖИЛСТРОЙ», поскольку передано по актам ФИО1 (третьему лицу по делу), во владении которого находятся с 30.03.2016г.

В указанном случае довод истца о том, что спорные квартиры никому не распределены суд находит несостоятельным в связи с вышеизложенным.

Как следует из материалов дела , ОАО «Жилстрой» 10.03.2016г. утвержден список инвесторов, принимавших участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул.Советская 2а города Тамбова, в которых истец указан под номерами №1 (131,6м2), №13 (133,1м2), №18 (75м2), №19 (74м2), №20 (81,4м2), №22 (74,9м2), №38 (75,8м2), №39 (76,2м2), №41 (75,8м2), №42 (75,7м2), №43 (71,2м2), №45 (76,2м2), №58 (71,3м2), №61 (75,4м2), №64 (74,4м2), №65 (58,2м2), №67 (76,4), №68 (76,3), №81 (75,8м2), №82 (75,7м2), № 84(76,1м2), № 85(75,5м2), № 86 (72м2), №89 (74,8м2), № 90 (78,6м2), №91 (75,2м2), № 92 (74,6), № 95 (74,7м2), № 96 (74,5м2), № 98 (75,0м2), № 99 (76,4м2), № 101 (75,1м2), №102 (74,8м2), №104 (75,2м2), №105 (74,9м2), №107 (75,3м2), №108 (74,7м2), №110 (75,4м2), №111 (74,5м2), №113 (75,7м2), №114 (74,5м2), №115 (80,4м2), №116 (76,2м2), №117 (76,2м2), №118 (80,1м2), №119 (76,0м2), №120 (75,7м2), №121 (76,6м2), №122 (133,2м2), №123 (92,4м2), №124 (133,6м2), №129 (91,5м2), всего на 52 квартиры.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 03.11.2016 по делу А64-3953/2016 за истцом было признано право собственности на 52 квартиры.

Сведения о распределении истцу иных квартир в материалах дела отсутствуют.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 31.05.2017г. по делу № А64-372/2013 в отношении открытого акционерного общества «Жилстрой» (<...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) введена процедуру банкротства наблюдение сроком на три месяца, временным управляющим утвержден ФИО6 (ИНН <***>, регистрационный номер в реестре - 261, адрес для направления корреспонденции: 39200, <...>).

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для целей настоящего параграфа установлено понятие застройщика как лица привлекающего денежные средства и (или) имущество участников строительства (юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель) к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

В силу пункта 2.7 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом.

Сведения о том, что должник является застройщиком, подлежат указанию должником либо, если об этом известно конкурсному кредитору или уполномоченному органу, также ими в заявлении о признании должника банкротом; в этом случае арбитражный суд указывает на применение при банкротстве должника правил настоящего параграфа в определении о принятии заявления о признании должника банкротом. Сведения о принятии заявления о признании должника банкротом подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона (пункт 3 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В определении о принятии заявления признании ОАО «Жилстрой» банкротом отсутствуют сведения о том, что последний является застройщиком, то есть требования о передаче жилых помещений или денежные требования к должнику не заявлены.

Истец с соответствующими требованиями в рамках дела № А64-372/2013 не обращался.

Учитывая, что спорные квартиры не находятся у ответчика, в отношении которого введена процедура банкротства наблюдение (неприменяемая при рассмотрении дела о банкротстве застройщика в силу пункта 2.7 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"), заявленные требования не могут быть квалифицированы судом как иск о государственной регистрации перехода права собственности, предусмотренный пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ.

Как установлено статьей 47 АПК РФ в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим; если истец не согласен на замену ответчика другим лицом, суд может с согласия истца привлечь это лицо в качестве второго ответчика.

Истец ходатайство о замене ненадлежащего ответчика не заявил, согласие на привлечение ФИО1 (не имеющего статуса индивидуального предпринимателя) в качестве соответчика не представил.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, а обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Исходя из ч.ч.1, 2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в порядке ст.71 АПК РФ представленные в дело доказательства, учитывая изложенные нормы права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности на спорное имущество за истцом.

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению за истцом.

Руководствуясь ст.ст.110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1) Исковое заявление оставить без удовлетворения.

2) Истцу возвратить из федерального бюджета 6000 руб. госпошлины, оплаченной по платежному поручению от 24.11.2016г. №8084, выдать справку.

Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, обжалуется в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394006, <...>, в течение месяца после принятия настоящего решения.

Судья А.А.Краснослободцев