Решение от 30 октября 2018 г. по делу № А06-6410/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-6410/2018
г. Астрахань
30 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 29.10.2018 года.

Полный текст решения изготовлен 30.10.2018 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Аюповой А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 31.03.1993г.)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческой фирме «ДЕРДИ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 26.05.2010г.)

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 245 263, 45 руб., пени в сумме 28 986,03 руб., всего в сумме 274252, 48 руб.,

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности № 30-09-342 от 21.08.2018г.

от ответчика: ФИО3 - представитель по доверенности от 20.10.2018г.

Администрация МО «Город Астрахань» обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческой фирме» «ДЕРДИ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 26.05.2010г.) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 245 263, 45 руб., пени в сумме 28 986,03 руб., всего в сумме 274252, 48 руб.

Определением суда от 27.06.2018г. дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением суда от 24.07.2018г. в связи с поступившим ходатайством дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика иск признала, против удовлетворения требований не возражала.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации города Астрахани от 31.01.2005 года № 98 между Администрацией города Астрахани и ООО "ПКФ "Нерест" был подписан договор аренды земельного участка от 17.02.2005 года № 56, согласно которому Администрация предоставила на условиях аренды земельный участок площадью 12 663 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Энергетическая 7-й проезд, д. 5А, в целях эксплуатации подъездных железнодорожных путей. Срок договора определялся с 09.12.2004 года по 08.12.2029 год. Данный договор прошел процедуру государственной регистрации 21.02.2005 года.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества №1 от 15.09.2010г. ООО "ПКФ "Нерест" передало, а ООО "ПКФ "Дерди" приняло на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от 17.02.2005 года №56. Данный договор прошел процедуру государственной регистрации 26.10.2010 года.

Пунктом 3.3 договора аренды земельного участка определено, что арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года путем перечисления на расчетный счет.

Пунктом 5.6 договора аренды земельного участка определено, что за нарушение срока внесения арендной платы выплачиваются пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

С учетом представленного расчета исковых требований размер задолженности по арендной плате за период с 15.03.2016г. по 17.04.2018г. составил 245 263 руб. 45 коп. неустойка за период с 15.02.2016г. по 17.04.2018г. - 28 986 руб. 03 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия № 30-10-02-1995 от 24.04.2018г. с требованием об оплате долга и пени, полученная Обществом 07.05.2018г., оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Поскольку ответчик в добровольном порядке оплату аренды не произвел, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего:

Между сторонами возникли гражданско-правовые отношения, связанные с арендой земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и регулируемые нормами Земельного и Гражданского кодексов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее:

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие: передать имущество, уплатить деньги. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы, чем нарушил условия заключенного договора. Доказательства внесения ответчиком в бюджет арендной платы в установленном размере не представлены.

В судебном заседании представитель ответчика факт нарушения оплаты аренды в указанный период не оспорил, пояснил, что обязательства Обществом не исполняются в связи с финансовыми затруднениями.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 28 986 руб. 03 коп. за период с 15.02.2016г. по 17.04.2018г.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

Пунктом 5.5 договора установлена за нарушение срока внесение арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства исполнения обязательства по оплате в установленный договором срок, учитывая, что ответчиком не заявлено о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и не представлены соответствующие доказательства, суд полагает, что заявленная истцом к взысканию сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит взысканию в полном объеме.

Таким образом, поскольку ответчиком нарушено обязательство по внесению арендной платы в установленный договором срок, то исковые требования о взыскании пени в заявленном истцом размере 28986 руб. 03 коп. за период с 15.02.2016г. по 17.04.2018г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, государственная пошлина в сумме 8 485 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Дерди" (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 414000, <...>, корп. литер У, офис 302) в пользу Администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №56 от 17.02.2005 года в сумме 245 263 руб. 45 коп., неустойку в сумме 29 986 руб. 03 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Дерди" (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 414000, <...>, корп. литер У, офис 302) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 485 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

А.Н. Аюпова