Решение от 7 июня 2021 г. по делу № А40-25896/2021

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-25896/21-35-172
г. Москва
07 июня 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2021 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ГБУ «МОСТРАНСПРОЕКТ»

к ответчику: ИП ФИО2

о взыскании 915 856,54 руб.

с участием:

от истца - ФИО3 по доверенности от 28.04.2021 г. № 11-84-714/21

от ответчика - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «МОСТРАНСПРОЕКТ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения расположенного по адресу: <...> этаж, помещение 1, комнаты 32-34,34а,35а,37,38,40,44, находящегося в собственности города Москвы от 09.02.2010 г. №0-2 за периоды с февраля по июль месяцы 2020 г. и 6 дней января 2021 г. в размере 915 856 руб.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Между Государственным унитарным предприятием города Москвы «Издательское- полиграфический комплекс «Московская правда», в хозяйственном ведении которого находится нежилое помещение и Индивидуальным предпринимателем Сэндлером Игорем Борисовичем (далее по тексту - «ИП Сандлер И.Б.», «Арендатор») был заключен Договор от 09.02.2010 № 0-2 на аренду нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы (далее по тексту - «Договор»).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора на основании Протокола от 15.01.2010 № 3/10 об итогах аукциона на право заключения Договора аренды нежилого помещения, среди субъектов малого предпринимательства, Контракта на право хозяйственного ведения от 20.12.1999 № 0-2054 и Дополнительных соглашений к нему от 22.03.2004, от 26.05.2006 и от 29.06.2009 Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 397, 3 кв.м (3 этаж, помещение I, комнаты 32-34, 34а, 35а, 37, 38, 40, 44) расположенное по адресу: <...> (далее по тексту - «Объект»).

Пунктом 2.1. Договора установлено, что срок действия настоящего Договора аренды устанавливается с 25.01.2010 - 25.01.2020.

Согласно пункту 1 Дополнительного соглашения к Договору аренды от 09.02.2010 № 0-2 на аренду нежилого помещения, находящегося в собственности г. Москвы, расположенного по адресу: <...>, была изменена Сторона Арендодателя на Государственное унитарное предприятие «Научно- исследовательский и проектный институт городского транспорта города Москвы «МосгортрансНИИпроект» (ГУП «МосгортрансНИИпроект».

09.08.2017 ГУП «МосгортрансНИИпроект» было реорганизовано в Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Научно-исследовательский и проектный институт городского транспорта города Москвы «МосТрансПроект» (далее по тексту - ГБУ «МосТрансПроект», «Арендодатель») (в соответствии с Распоряжением Правительства Москвы от 09.08.2017 № 407-РП «О реорганизации Государственного унитарного | предприятия города Москвы «Научно-исследовательский и проектный институт городского транспорта города Москвы «МосгортрансНИИпроект»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения Договора аренды.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при реорганизации юридического лица право собственности на недвижимое имущество переходит к правопреемнику с момента завершения реорганизации юридического лица.

Пунктом 5.4.2. Договора установлено, что Арендатор обязан вносить арендную плату за Объект аренды в размере и в сроки, установленные настоящим Договором до сдачи Объекта Арендодателю по Акту приема-передачи.

Договором предусмотрен порядок внесения арендной платы ежемесячно, не позднее ф 5-го числа текущего месяца, в размере, установленном настоящим Договором (пункт 6.3. Договора).

В арендную плату не включены:

плата за пользование земельным участком, на котором расположены Объект аренды;

плата за эксплуатационное обслуживание;

плата за коммунальные услуги.

Пунктом 5.4.11. Договора установлено, что Арендатор обязан в двухнедельный срок после подписания настоящего Договора сторонами и Акта приема-передачи помещения заключить Договоры (Договор) с Арендодателем по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию Объекта, либо осуществлять такую деятельность самостоятельно (силами третьих лиц), при наличии соответствующего разрешения (лицензии), если иное не предусмотрено законом.

В этом случае Арендатор оплачивает Арендодателю услуги по Договору технического надзора за соблюдением условий эксплуатации здания (услуги по управлению домовладением).

В соответствии с пунктом 6.1. Договора ставка арендной платы определяется в соответствии с Протоколом от 15.01.2010 № 03/10 об итогах аукциона на право заключения Договора аренды нежилого помещения среди объектов малого предпринимательства.

Величина арендной платы была установлена в размере:

1 774 472 (один миллион семьсот семьдесят четыре тысячи четыреста семьдесят два) рубля 16 копеек в год, в том числе НДС - 20 %;

147 872 (сто сорок семь тысяч восемьсот семьдесят два) рубля 67 копеек в месяц, в том числе НДС - 20 %.

На текущий момент за Арендатором имеется задолженность за 6 (шесть) месяцев (февраль - июль) и 6 дней (январь).

Размер задолженности Арендатора перед Арендодателем за указанный выше период составляет 915 856 (девятьсот пятнадцать тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей 54 копейка.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН <***>) в пользу ГБУ «МОСТРАНСПРОЕКТ» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения расположенного по адресу: <...> этаж, помещение 1, комнаты 32-34,34а,35а,37,38,40,44, находящегося в собственности города Москвы от 09.02.2010 г. №0-2 за периоды с февраля по июль месяцы 2020 г. и 6 дней января 2021 г. в размере 915 856 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 21317 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.