Решение от 26 февраля 2018 г. по делу № А70-110/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-110/2018
г. Тюмень
27 февраля 2018 года
Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев  в порядке упрощенного производства материалы дела по иску

Администрации Сладковского муниципального района

к ООО «Сибэталон»

о взыскании 2 511 рублей 80 копеек и расторжении договора аренды земельного участка

установил:

Администрация Сладковского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с иском к ООО «Сибэталон» о  расторжении договора аренды земельного участка № 40-10 от 05.08.2010 года  и взыскании 2 511 рублей 80 копеек задолженности.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 330, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик не исполняет договорные обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

 На основании пункта 5 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства, на что было указано в определении Суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 11 января 2018 года.

Возражений против заявленных требований в сроки, установленные вышеуказанным определением, ответчик не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства.

05 августа 2010 года между Администрацией Сладковского муниципального района (арендодатель) и ООО «Сибэталон» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка  № 40-10, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 880000 кв.м., с кадастровым номером 72:14:2308001:50, описанием адресного ориентира: СХПК «Луч» фонд перераспределения земель Тюменской области (аренда земельных участков), категория земель участка: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельхозпроизводства.

Срок действия договора в соответствии с пунктом 7.2 установлен с 05.08.2010 по 04.08.2059.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 31.08.2010 года.

Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются параграфом 1  главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)

Земельный участок передан ответчику согласно акту приема-передачи от 05.08.2010 года.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 названной статьи).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.2. договора арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал.

Изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства и иных нормативных актов (пункт 4.3 договора).

Решением Арбитражного суда Тюменской области по делу № А70-14282/2015 от  20.01.2016 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за  период с  01.01.2013 по 30.09.2015 в размере  3 834 рублей 60 копеек и неустойка за  период с  16.02.2013 по 30.09.2015 в размере 760 рублей 09 копеек. Указанная задолженность Ответчиком не оплачена.

Как указывает истец, задолженность по арендной плате по состоянию на 20.12.2017  составляет 5 150 рублей 60 копеек (включая не оплаченную по решению суда в деле А70- 14282/2015), при этом оплата  Обществом не осуществлена.

В адрес ответчика были направлены претензии № 357 от 14.02.2017, № 2591                     от 27.09.2017 с требованием оплаты задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды, в связи с нарушением обязательств по внесению арендных платежей, однако требования оставлены без удовлетворения.

До настоящего времени  оплата задолженности ответчиком не  произведена.

Согласно представленному истцом расчету, карточке лицевого счета по состоянию на 20.12.2017 задолженность по арендной плате по состоянию на 20.12.2017  составляет  5 150 рублей 60 копеек, в том числе 3 834 рубля 60 копеек – арендная плата, взысканная         с ответчика на основании решения Арбитражного суда Тюменской области по делу                № А70-14282/2015 от  20.01.2016.

Таким образом, согласно просительной части иска, сумма арендной платы составлять 1 316 рублей. Ответчик возражений относительно размера, либо основания предъявляемой к взысканию задолженности  не заявил.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца к ответчику о взыскании суммы арендной платы  по договору  аренды земельного участка в размере 1 316 рублей подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 1 195 рублей 80 копеек,  начисленной по состоянию на 20.12.2017 согласно расчету.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,05%                             не перечисленного в срок платежа  за каждый  день просрочки.

Изучив представленный расчет пени, суд полагает его составленным арифметически верно. 

 Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей, ходатайств о снижении пени не заявил, требование истца о взыскании пени в размере 1 195 рублей 80 копеек, признается судом обоснованным и соразмерным.

 Кроме того, истцом   заявлено о расторжении договора аренды земельного участка № 40-10 от 05.08.2010 года.

Согласно пункту 3.2.5. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование Участком в соответствии с настоящим Договором и предоставлять по требованию Арендодателя копии платежных документов.

В соответствии с пунктом 3.2.7. договора арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к ее загрязнению.

Начальником отдела земельного надзора и организации контрольной деятельности Управления Россельхознадзора по Тюменской области и Ханты-Мансийскому автономным округам вынесено постановление от 09.11.2017 №08-10-17-015487 по делу об административном правонарушении в области охраны окружающей среды и природопользования в отношении ООО «Сибэталон», находящегося по адресу: <...> по ч. 2 ст. 8.7 КоАП РФ и назначено наказание в виде штрафа в сумме 400 000 рублей. Постановлением от 09.11.2017 №08-10-17-015487 установлено, что ООО «Сибэталон» не выполнило установленные требования и не провело обязательные мероприятия по улучшению, защите земель и охране почв, а именно не провело мероприятия по защите земель от зарастания сорной растительностью. Площадь зарастания земельного участка сорной растительностью составляет 100 %.

Решением Арбитражного суда Тюменской области по делу № А70-14282/2015 от  20.01.2016 с ООО «Сибэталон»  в пользу Администрации Сладковского муниципального района взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 40-10 от 05.08.2010 за  период с  01.01.2013 по 30.09.2015 в размере  3 834 рублей 60 копеек и неустойка за  период с  16.02.2013 по 30.09.2015 в размере 760 рублей 09 копеек.

16.02.2016         Администрацией Сладковского муниципального района былполучен исполнительный лист серия ФС № 006776247 о взыскании с ООО«Сибэталон» в пользу Администрации Сладковского муниципального района 3834 рублей 60 копеек задолженности, 760 рублей 09 копеек неустойки. Оплата по исполнительному листу ответчиком не производилась.

14.02.2017         истец направил в адрес ответчика претензионное  письмо (исх. № 357 от 14.02.2017) с требованием в течение 10 дней с момента получения настоящего письма оплатить задолженность по договору аренды земельного участка № 40-10 от 05.08.2010, в том числе арендную плату в размере 1 643 рублей 40 копеек, 1 362 рубля 95 копеек пени. Письмо получено не было в связи с истечением срока хранения.

27.09.2017 истцом повторно было направлено уведомление № 2591 от 27.09.2017                  с предложением оплатить задолженность и расторгнуть договор аренды земельного участка в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей, предусмотренных договором аренды земельного участка. ООО «Сибэталон» данное письмо так же не было получено в связи с отсутствием адресата по вышеуказанному адресу.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации,            по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

 В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункты 29, 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно правовой позиции изложенной в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока  платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судом установлен факт наличия задолженности ответчика по внесению арендных платежей более двух сроков подряд по истечении установленного договором срока платежа, при соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

Учитывая условия договора, а также доказательства, подтверждающие существенное нарушение условий договора ответчиком, арбитражный суд полагает, что требование о расторжении договора аренды земельного участка № 40-10 от 05.08.2010 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований в полном объеме, освобождение истца от уплаты государственной пошлины, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в размере   8 000 рублей  в доход федерального бюджета.   

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, суд                       

                                                            Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 40-10 от 05.08.2010 года, заключенный между Администрацией Сладковского муниципального района и ООО «Сибэталон».

Взыскать с ООО «Сибэталон» в пользу Администрации  Сладковского муниципального района 1 316  рублей - долга,  1 195 рублей 80 копеек  -  пени.

Взыскать с ООО «Сибэталон» в доход федерального бюджета  8 000                            рублей -  государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано в пятнадцатидневный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд.


 Судья


Макаров С.Л.