Решение от 4 марта 2020 г. по делу № А65-33538/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-33538/2019

Дата принятия решения – 04 марта 2020 года

Дата объявления резолютивной части – 03 марта 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г.,

при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Р.Батталовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройГрупп-В", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 89987 руб. 43 коп. долга, 47703 руб. 28 коп. пени, 3-е лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Стройгрупп - М», г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>),

с участием:

от истца – не явился, извещён,

от первого ответчика – не явился, извещён по ст.123 АПК РФ,

от третьего лица – не явился, извещён,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройГрупп-В", г. Казань (далее - ответчик) о взыскании 89987 руб. 43 коп. долга, 47703 руб. 28 коп. пени.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.11.2019г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Этим же определением к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Стройгрупп - М», г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>).

В связи с отсутствием надлежащего уведомления ответчика о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, суд определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.01.2020г. перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание 03.03.2020г. стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений сторон завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

Исследовав представленные документы, суд пришёл к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объёме, в силу следующего.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы Администрации г.Казани от 01.09.2004 №1465 между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г.Казани» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №17697 от 16.05.2014 земельного участка площадью 5070 кв.м., кадастровый номер: 16:50:011121:655, расположенного по адресу: г.Казань, Вахитовский район, ул.Волкова.

Согласно п.1.5 договора аренды №17697 от 16.05.2014 разрешенное использование, целевое назначение земельного участка: объекты общественного питания, административные офисы, здания (помещения) финансовых организаций, объекты социального обслуживания, объекты гостиничного сервиса (средства размещения), многоквартирные жилые дома и паркинги – в зоне специального назначения на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры (ДЗИ).

Срок договора установлен до 05.08.2020.

Договором передачи прав и обязанностей от 17.05.2016 права и обязанности по договору аренды земельного участка от 16.05.2014 №17697 перешли ООО «Стройгрупп-М».

Договором передачи прав и обязанностей от 03.03.2017 права и обязанности по договору аренды земельного участка от 16.05.2014 №17697 перешли ООО «Стройгрупп-В».

Право аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, регистрация от 13.04.2017.

По договору аренды (п.3.3.) арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца.

Истец, предъявляя исковые требования, ссылается на неисполнение обязательств ответчиком за период с 01.06.2016г. по 31.07.2019г.

Данная позиция признаётся судом обоснованной, в силу следующего.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 г. №54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» по смыслу статьи 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.

Например, по смыслу статей 392.3 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу изложенного, поскольку в договоре от 03.03.2017г. о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №17897 от 16.05.2014г. сторонами определено, что права и обязанности по первоначальному договору переходят к новому арендатору в объеме и на условиях, которые существуют к моменту перехода прав и обязанностей, а первоначальный арендатор имел задолженность перед истцом, обязательства по её оплате также перешло к ответчику. Ответчик, заключая договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №17897 от 16.05.2014г. принял на себя обязательство по погашению переда арендодателем задолженности по арендной плате за предшествующий заключению договора об уступке прав и обязанностей по уплате арендной платы.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьями 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности, исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки по пункту 3.5 договора, исходя из 0,1% за каждый день просрочки в сумме 47703 руб. 28 коп. за период с 15.06.2016 по 09.08.2019.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Согласно пунктам 71-72 Постановления Пленума Верховного суда Российской федерации от 24 марта 2016 г. N 7 если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

Поскольку ответчиком не заявлялось о применении указанной нормы, судом вопрос о соразмерности неустойки не рассматривался.

На основании изложенного, поскольку просрочка оплаты подтверждается материалами дела, требование о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере.

Госпошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтройГрупп-В", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) 89987 руб. 43 коп. долга, 47703 руб. 28 коп. пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтройГрупп-В", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета 5131 руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяА.Г. Савельева