Решение от 29 августа 2018 г. по делу № А45-29297/2017

100064/2018-161231(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-29297/2017
г. Новосибирск
30 августа 2018 года
резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального казенного учреждения «Федеральное управление автомобильных дорог «Сибирь» Федерального дорожного агентства», г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью «Вариант-2», д. Белобородово

при участии третьих лиц: Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата ФС Росреестр по Новосибирской области», Администрация Коченевского района Новосибирской области,

о прекращении права собственности на земельные участки при участии в судебном заседании представителей истца – ФИО2, доверенность от 14.08.2018; ФИО3 по доверенности № 09 от 09.01.2018; ответчика – ФИО4 по доверенности от 09.01.2017; третьих лиц – не явились, извещены.

установил:

Федеральное казенное учреждение «Федеральное управление автомобильных дорог «Сибирь» Федерального дорожного агентства» (далее – истец, ФКУ «Сибуправтодор») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вариант-2» (далее – ответчик), в котором просит:

1. Прекратить право собственности ООО «Вариант-2» на земельный участок с кадастровым номером 54:11:020701:135 площадью 275 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации придорожного сервиса, находящийся по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, д.

Белобородово, ул. Лесная для государственных нужд с выплатой ООО «Вариант-2» денежной компенсации в размере 447 000 руб. (четыреста сорок семь тысяч рублей), на условиях, предлагаемых ФКУ «Сибуправтодор»;

2. Прекратить право собственности ООО «Вариант-2» на земельный участок с кадастровым номером 54:11:020702:136 площадью 3 283 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации придорожного сервиса, находящийся по адресу: <...> для государственных нужд с выплатой ООО «Вариант-2» денежной компенсации в размере 3 869 000 руб. (три миллиона восемьсот шестьдесят девять тысяч рублей), на условиях, предлагаемых ФКУ «Сибуправтодор»;

3. Прекратить право собственности ООО «Вариант-2» на земельный участок с кадастровым номером 54:11:020701:137 площадью 1183 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации придорожного сервиса, находящийся по адресу: <...> для государственных нужд с выплатой ООО «Вариант-2» денежной компенсации в размере 1 544 000 руб. (один миллион пятьсот сорок четыре тысячи рублей), на условиях, предлагаемых ФКУ «Сибуправтодор»;

Определением от 21.02.2018 по делу была назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Сибирская Ассистанская Компания». На разрешение эксперта были поставлены вопросы о рыночной стоимости земельных участков с кадастровым номером 54:11:020701:135, с кадастровым номером 54:11:020701:136, с кадастровым номером 54:11:020701:137. Какова сумма убытков и упущенной выгоды (при их наличии), возникающих у ответчика в связи с изъятием земельных участков с кадастровыми номерами 54:11:020701:135, 54:11:020701:136, 54:11:020701:137.

Требования истца мотивированы тем, ответчик отказался от подписания соглашений о возмещении собственнику убытков, причиненных изъятием земельных участков для государственных нужд по причине несогласия с предложенной величиной возмещения убытков за изъятие участков.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в отзыве против удовлетворения иска в целом возражений не заявил, пояснил, что разногласия истца и ответчика сложились только в части размера

денежной компенсации, подлежащей выплате ответчику за изымаемые земельные участки.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы отзыва, а после проведения по делу судебной экспертизы, возражений по иску не заявил, согласившись с выводами эксперта о рыночной стоимости изымаемых земельных участков. Представитель истца в указанной части возражений не заявил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

С целью изъятия частей земельных участков были сформированы земельные участки: с кадастровым номером 54:11:020702:136 (изымаемая площадь 3283 кв. м), выделенный из земельного участка с кадастровым номером 54:11:020702:100; с кадастровым номером 54:11:020701:135 (изымаемая площадь 275 кв. м), выделенный из земельного участка с кадастровым номером 54:11:020701:98; с кадастровым номером 54:11:020701:137 (изымаемая площадь 1183 кв. м), выделенный из земельного участка с кадастровым номером 54:11:020701:97.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ООО «Вариант-2» является собственником земельного участка с кадастровым номером 54:11:020701:135 площадью 275 кв. м., расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ООО «Вариант-2» является собственником земельного участка с кадастровым номером 54:11:020702:136 площадью 3283 кв. м., расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ООО «Вариант-2» является собственником земельного участка с кадастровым номером 54:11:020701:137 площадью 1183 кв. м., расположенного по адресу: <...>.

Согласно Государственному контракту № 0-544-Ш-17 оценщиком ООО АНО «Аргумент» произведена оценка рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 54:11:020702:136 в целях изъятия для Строительства и реконструкции участков автомобильной дороги М-51 «Байкал» - от Челябинска через Курган, Омск, Новосибирск, Кемерово, Красноярск, Иркутск, Улан-Удэ до Читы на участке км 1392-1422 и составлен Отчет № 0-544/1 -Ш-17 об оценке объекта оценки.

В результате выполненных работ оценщик пришел к выводу, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 54:11:020702:136 площадью 3 283 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации придорожного сервиса, с учетом принятых допущений и ограничений по состоянию на 31.03.2017г. округленно составляет (НДС не предусмотрен): 3 869 000 руб.

В соответствии с Государственным контрактом № 0-544-Ш-17 оценщиком ООО АНО «Аргумент» произведена оценка рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 54:11:020701:135, 54:11:020701:137 в целях изъятия для Строительства и реконструкции участков автомобильной дороги М-51 «Байкал» - от Челябинска через Курган, Омск, Новосибирск, Кемерово, Красноярск, Иркутск, Улан- Удэ до Читы на участке км 1392-1422 и составлен Отчет № 0-544/2 -Ш-16 об оценке объекта оценки.

В результате выполненных работ оценщик пришел к выводу, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 54:11:020701:135 площадью 275 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации придорожного сервиса, с учетом принятых допущений и ограничений по состоянию на 31.03.2017г. округленно составляет (НДС не предусмотрен): 447 000 руб.

В результате выполненных работ оценщик пришел к выводу, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 54:11:020701:137 площадью 1183 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации придорожного сервиса, с учетом принятых допущений и ограничений по состоянию на 31.03.2017г. округленно составляет (НДС не предусмотрен): 1 544 000 руб.

ФКУ «Сибуправтодор» в адрес ООО «Вариант-2» направило письмо исх. № 3189 от 07.09.217г., в котором Учреждение доводило до сведения адресата, что земельные

участки с кадастровыми номерами 54:11:020702:135, 54:11:020702:136, 54:11:020701:137 попадают под изъятие для государственных нужд в целях обеспечения реализации объекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-51, М-53, М-55 «Байкал» - от Челябинска через Курган, Омск, Новосибирск, Кемерово, Красноярск, Иркутск, Улан-Удэ до Читы. Реконструкция, строительство автомобильной дороги М-51 «Байкал» - от Челябинска через Курган, Омск, Новосибирск, Кемерово, Красноярск, Иркутск, Улан-Удэ до Читы на участке км 1392-км 1422, Новосибирская область» в соответствии с Распоряжением Федерального дорожного агентства от 14.06.2017г. № 1184-р».

На предложение ФКУ «Сибуправтодор» о заключении соглашения о возмещении собственнику земельных участков убытков, причиненных изъятием земельных участков для государственных нужд в собственность РФ ООО «Вариант2» не ответило.

Кроме того, Ответчик сообщил, что не согласен со стоимостью возмещения, так как оценщик установил лишь рыночную стоимость каждого участка, но не дополнительно размер убытков, упущенной выгоды и обязательств перед третьими лицами.

Таким образом, ФКУ «Сибуправтодор» и ООО «Вариант-2» не пришли к согласию по одному из существенных условий соглашения о возмещении собственнику земельного участка убытков, причиненных изъятием - стоимости убытков за изъятие, в связи с чем, ФКУ «Сибуправтодор» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца.

В части 2 статьи 37 Федеральный закон от 17.07.2009 № 145-ФЗ «О государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлены полномочия государственной компании в целях изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, а именно: - подготовка проектов решений об изъятии земельных участков и (или)

расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании; - уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании; - подготовка и заключение с оценщиком договоров об оценке изымаемых для размещения автомобильных дорог земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества и об оценке убытков, причиненных таким изъятием; - подготовка и заключение от имени РФ соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд для размещения автомобильных дорог; - обращение от имени Российской Федерации в суд с исками об изъятии участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог.

Согласно части 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральным органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно части 1 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в т.ч. для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции, действующей с 1 апреля 2015 года), допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).

Исключение из этого правила установлено для тех случаев, когда до 1 апреля 2015 года принято решение о предварительном согласовании места размещения

объекта в целях изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В этом случае подготовка проекта планировки территории, предусматривающего размещение объекта государственного или муниципального значения, для размещения которого изымается земельный участок для государственных или муниципальных нужд, не требуется, а местоположение границ земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, устанавливается на основании утвержденного акта о выборе земельного участка и приложенной к нему схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (часть 2 статьи 26 Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В силу статьи 49 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно пункту 2 статьи 56.2 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения. Исполнительные органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают также решения об изъятии земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.6 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не

завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия (пункт 2 статьи 56.6 ЗК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 56.6 ЗК РФ, в решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие.

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.6 ЗК РФ уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, обязаны в том числе, в течение 10 дней со дня принятия решения направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а при отсутствии указанных адресов по почтовым адресам правообладателей изымаемой недвижимости, указанным в государственном кадастре недвижимости.

В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории. Исключение из этого правила установлено для тех случаев, когда до 1 апреля 2015 года принято решение о

предварительном согласовании места размещения объекта в целях изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В этом случае подготовка проекта планировки территории, предусматривающего размещение объекта государственного или муниципального значения, для размещения которого изымается земельный участок для государственных или муниципальных нужд, не требуется, а местоположение границ земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, устанавливается на основании утвержденного акта о выборе земельного участка и приложенной к нему схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (часть 2 статьи 26 Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В силу статьи 49 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, в том числе по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно пункту 13 статьи 56.6 ЗК РФ решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия. В пункте 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с принудительным изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд путем его выкупа (статьи 49, 63 Земельного кодекса РФ и статья 279 Гражданского кодекса РФ), арбитражным судам следует иметь в виду, что принудительное изъятие земельного участка может осуществляться в соответствии с решением федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления.

В силу положений пункта 2 статьи 55 ЗК РФ принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

В соответствии со статьей 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд

либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В соответствии с пунктом 6 статьи 279 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.04.2015) сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно пункту 4 статьи 57 ГК РФ при расчетах размеров возмещения убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 281 ГК РФ плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

Рыночная стоимость земельных участков, согласно статье 66 ЗК РФ, устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Согласно статье 8 указанного закона, проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.

В ходе рассмотрения дела проведена судебная оценочная экспертиза для установления рыночной стоимости изымаемых земельных участков.

В соответствии с экспертным заключением № 19730518 от 21.05.2018, составленным ООО ГУ «Сибассист» рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 54:11:020701:135 площадью 275 кв. м составляет 464 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 54:11:020702:136 площадью 3283 кв. м. составляет 3 766 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 54:11:020701:137 площадью 1183 кв. м. составляет 1 994 000 рублей.

Исходя из положений статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заключения экспертов относятся к доказательствам, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В соответствии с частью 2 статьи 64, частью 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правовое значение заключения судебной экспертизы определено законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

По заключению эксперта № 19730518 от 21.05.2018, наряду с рыночной стоимостью земельных участков, определена сумма убытков и упущенной выгоды, возникающих у ответчика в связи с их изъятием, которая составляет 80 125 940 рублей, в том числе: затраты на выкуп земельного участка – 1 078 000 рублей, затраты на проектирование при строительстве дороги составляют 413 000 рублей, затраты на строительство дороги – 4 187 000 рублей, затраты по договору на выполнение работ № 53 от 05.07.2011 составляют 68 440 рублей, затраты для сноса здания основного корпуса придорожного комплекса – 3 978 500 рублей, стоимость выхода материалов, получаемых от разборки здания, составляет 4 797 000 рублей, затраты на строительство здания основного корпуса придорожного комплекса – 63 965 000 рублей, упущенная выгода составляет 11 233 000 рублей.

Проанализировав имеющиеся по делу доказательства, арбитражный суд отклоняет выводы эксперта в части необходимости компенсации убытков и

упущенной выгоды в сумме 80 125 940 рублей, которые противоречат материалам дела по следующим основаниям.

В соответствии с распоряжением Федерального дорожного агентства от 14.06.2017 № 1184-р подлежат изъятию для нужд РФ: 1) площадь 1183 кв. м из исходного земельного участка с кадастровым номером 54:11:020701:97, площадью 10003 кв. м, 2) площадь 275 кв. м из исходного земельного участка с кадастровым номером 54:11:020701:98, площадью 3444 кв. м, 3) площадь 3283 кв. м из исходного земельного участка с кадастровым номером 54:11:020702:100, площадью 29904 кв. м, земельные участки принадлежат ответчику на праве собственности.

Указанным распоряжением предусмотрено изъятие частей трех земельных участков без сноса объектов недвижимости ответчика.

Согласно проекту полоса отвода автомобильной дороги, в границах подлежащего изъятию земельного участка с кадастровым номером 54:11:020701:135, расположена на расстоянии 11 м до стены здания объекта, принадлежащего на праве собственности ответчику, указанное обстоятельство также подтверждается сведениями, полученными с публичной кадастровой карты.

Таким образом, изъятие указанных частей трех земельных участков не препятствует и не влечет прекращение предпринимательской деятельности ответчика.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от 18.12.2016 по делу № А45-3619/2016 установлено, что ответчик построил придорожный комплекс, заведомо зная о реконструкции автомобильной дороги и осознавая возможные негативные последствия своих действий; построил свой комплекс с нарушениями требований действующего законодательства, не устраненными до настоящего времени; осуществил самовольное присоединение к автомобильной дороге в нарушение установленных действующим законодательством требований и продолжает эксплуатировать данное присоединение с грубыми нарушениями норм действующего законодательства; согласовал отвод земельных участков под реконструкцию автомобильной дороги без замечаний.

Граждане и юридические лица по своему усмотрения осуществляют принадлежащие им гражданские права (статья 9 ГК РФ).

При разработке проектной документации по реконструкции автомобильной дороги М-51 истец не мог и не должен был учитывать незаконные примыкания к

автомобильной дороге, созданным лицами в нарушение установленных законодательством норм и правил.

Кроме того, указанным решением арбитражного суда по делу № А45-3619/2016 было установлено, что ответчик не предпринял мер, направленных на содержание объекта придорожного сервиса в соответствии с требованиями федерального законодательства, несмотря на претензию истца к ответчику, вмешательство прокуратуры и решение Коченевского районного суда Новосибирской области от 30.12.2013, что привело к сложной дорожной обстановке на данном участке автомобильной дороги.

При этом арбитражный суд принимает во внимание положения пункта 1 статьи 10 ГК РФ, а именно: не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Оценив имеющиеся доказательства по делу, арбитражный суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению с выплатой ответчику возмещения за изымаемые земельные участки согласно заключению эксперта № 19730518 от 21.05.2018: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 54:11:020701:135 площадью 275 кв. м составляет 464 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 54:11:020702:136 площадью 3283 кв. м. составляет 3 766 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 54:11:020701:137 площадью 1183 кв. м. составляет 1 994 000 рублей.

Расходы по государственной пошлине распределению по делу не подлежат в связи с тем, что истец освобождён от уплаты госпошлины и при предъявлении иска госпошлину не оплачивал. Расходы по судебной экспертизе подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

изъять у общества с ограниченной ответственностью «Вариант-2» (ИНН5406449580) для государственных нужд Российской Федерации земельный

участки с кадастровыми номерами 54:11:020701:135, 54:11:020702:136, 54:11:020701:137 для обеспечения реализации объекта «Строительство и

реконструкция автомобильной дороги М-51, М-53, М-55 «Байкал» - от Челябинска

через Курган, Омск, Новосибирск, Кемерово, Красноярск, Иркутск, Улан-Удэ до Читы. Реконструкция, строительство автомобильной дороги М-51 «Байкал» - от Челябинска через Курган, Омск, Новосибирск, Кемерово, Красноярск, Иркутск, Улан-Удэ до Читы на участке км 1392 – км 1422, Новосибирская область».

Установить размер возмещения, подлежащего выплате обществу с

ограниченной ответственностью «Вариант-2» за изымаемые земельные участки в размере:

464 000 рублей за земельный участок с кадастровым номером 54:11:020701:135, площадью 275 кв. м,

3 766 000 рублей за земельный участок с кадастровым номером 54:11:020702:136, площадью 3 283 кв. м,

1 994 000 рублей за земельный участок с кадастровым номером 54:11:020701:137, площадью 1 183 кв. м, категории земель: земли населенных

пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации придорожного сервиса, находящихся по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, д.

Белобородово, ул. Лесная.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Д.В. Векшенков