Решение от 8 апреля 2019 г. по делу № А58-7624/2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7624/2018
08 апреля 2019 года
город Якутск


Резолютивная часть объявлена 28.03.2019

Полный текст изготовлен 08.04.2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Андреева В.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) без даты и номера к Обществу с ограниченной ответственностью «ЯкутскСтройСити» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении сервитута – право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 14:36:105019:983 в границах, установленных по результатам судебно - землеустроительной экспертизы, в целях прохода, проезда к земельному участку с кадастровым номером 14:36:105019:29 бессрочно,

в присутствии в судебном заседании представителя заявителя ФИО3 по доверенности, от ответчика ФИО4 по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Администрации городского округа «Город Якутск» и Обществу с ограниченной ответственностью «ЯкутскСтройСити» с иском об установлении сервитута.

В процессе рассмотрения дела истец исключил из числа ответчиков Администрации городского округа «Город Якутск» и просил установить частный сервитут на постоянный проезд со стороны улицы П. Алексеева г. Якутск, к объекту, принадлежащим истцу на праве собственности, расположенного по адресу <...>.

Данные уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением Арбитражного суда от 20.09.2018.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 04.12.2018 по заявлению заявителя была назначена судебная землеустроительная экспертиза на разрешение которой был поставлен вопрос: «1. имеется ли у заявителя возможность проезда. Прохода к принадлежащему ей участку с кадастровым номером 14:36:105019:29? 2. если имеется возможность, указать возможные варианты проезда, прохода к данному земельному участку с указанием площади земельного участка и координат?».

Производство по данному делу было приостановлено до получения результатов экспертного заключения.

В суд поступило экспертное заключение, от 22.02.2019 согласно которого вывод эксперта указал, что возможность проезда, прохода к земельному участку принадлежащему истцу имеется.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 01.03.2019 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании от 25.03.2019 представитель истца заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела для сформирования правовой истца позиции по результатам содержания судебной экспертизы.

Суд рассмотрев данное ходатайство объявил судебный перерыв в порядке с статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с 11 часов 42 минут 25.03.2019 до 11 часов 00 минут 28.03.2019.

После судебного перерыва судебное разбирательство продолжено с участием представителя ответчика, который в дополнении к отзыву отклонил доводы заявителя, ссылаясь на содержание выводов судебной экспертизы.

Рассмотрев представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274ГК РФ).

Согласно статье 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274-276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством; может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (статья 23 ЗК РФ).

В силу статьи 216 ГК РФ сервитут является вещным правом. Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения (статья 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним").

По правилам 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Из системного толкования статей 23 ЗК РФ и 274 ГК РФ вытекает, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца, как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и его условий, суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В связи с чем Истец должен доказать что сервитут является единственной возможностью обеспечить проезд, проход к своему объекту недвижимости.

Данный вывод подтверждается так же пунктом 7 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Из содержания судебной экспертизы следует, что возможность проезда, прохода к земельному участку, принадлежащему ИП ФИО2 с кадастровым номером 14:36:105019:29 имеется.

Таким образом, у истца отсутствуют основания для установления частного сервитута для обеспечения прохода, проезда через соседние участки, в том числе через земельный участок принадлежащий ответчику - с кадастровым номером 14:36:105019:983.

Согласно пункту 8 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)» не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

Из материалов дела следует, что целевое назначение земельного участка ответчика с кадастровым номером 14:36:105019:983 установлено под строительство многоквартирного жилого дома, и установление сервитута лишит собственника возможности использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении требования отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья

В. А. Андреев