Решение от 18 марта 2020 г. по делу № А83-13355/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Симферополь

18 марта 2020 года Дело №А83 – 13355/2019

Резолютивная часть решения оглашена 11 марта 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 18 марта 2020 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Осоченко И.К., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Содружество»

к Администрации Васильевского сельского поселения Белогорского района Республики Крым

Муниципальному образованию Васильевского сельского поселения Белогорского района Республики Крым

о признании права собственности на земельный участок и признании права ответчика на земельный участок отсутствующим,

при участии представителей:

от Общества с ограниченной ответственностью «Содружество» – ФИО2, представитель, доверенность №10 от 17.12.2018,

от Администрации Васильевского сельского поселения Белогорского района Республики Крым – не явился,

Муниципального образования Васильевского сельского поселения Белогорского района Республики Крым – не явился,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Содружество» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением, согласно которому истец просит суд:

- признать право собственности на земельный участок площадью 18 587 кв.м., кадастровый номер 90:02:050101:96, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: Пищевая промышленность, местоположение: Республика Крым, <...> – в;

- признать право Администрации Васильевского сельского поселения Белогорского района Республики Крым на земельный участок площадью 18 587 кв.м., кадастровый номер: 90:02:050101:96, категория земель: Земли населённых пунктов, разрешённое использование: Пищевая промышленность, местоположение: Республика Крым, <...> – в отсутствующим.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 26.08.2019 исковое заявление принято к производству, возбуждено и назначено предварительное судебное заседание.

10.10.2019 после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, с учётом мнения участников процесса, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, о завершении предварительного судебного заседания и об открытии судебного заседания в первой инстанции на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 14.11.2019 суд принял заявление Общества с ограниченной ответственностью «Содружество» об уточнении заявленных требований к рассмотрению, привлек к участию в деле в качестве соответчика – Муниципальное образование Васильевское сельское поселение Белогорского района Республики Крым.

Ответчики не признали заявленные требования по мотивам, изложенным в своих отзывах на заявление.

В судебное заседание, которое состоялось 03.03.2020 явились истец и Администрация Васильевского сельского поселения Белогорского района Республики Крым.

В судебном заседании судом был объявлен перерыв до 11.03.2020, явка участников процесса после перерыва судом была признана не обязательной.

После перерыва в судебное заседание явился представитель Общества с ограниченной ответственностью «Содружество», который поддержал свою правовую позицию, изложенную ранее.

Суд отмечает, что в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

В судебном заседании 11.03.2020 судом была объявлена резолютивная часть решения на основании части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав доводы участников процесса, судом установлено следующее:

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу положений статей 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита оспоренных или нарушенных прав способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Общество с ограниченной ответственностью «Содружество» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением, согласно которому истец просит суд признать право собственности на земельный участок площадью 18 587 кв.м., кадастровый номер 90:02:050101:96, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: Пищевая промышленность, местоположение: Республика Крым, <...> - в; признать право Администрации Васильевского сельского поселения Белогорского района Республики Крым на земельный участок площадью 18 587 кв.м., кадастровый номер: 90:02:050101:96, категория земель: Земли населённых пунктов, разрешённое использование: Пищевая промышленность, местоположение: Республика Крым, <...> - в отсутствующим.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при применении указанной нормы права судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со статей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Рассмотрев требование истца о признании права собственности на земельный участок площадью 18 587 кв.м., кадастровый номер 90:02:050101:96, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: Пищевая промышленность, местоположение: Республика Крым, <...> – в; судом установлено следующее:

20 февраля 2016 года решением Арбитражного суда Республики Крым по делу №А83-5843/2015 за ООО «Содружество» было признано право собственности на объекты недвижимого имущества:

- консервный завод: по адресу <...>, состоящий из:

- Лит.А, А1 - нежилое здание (консервный завод), общей площадью 660.5 кв.м., кадастровый номер: 90:02:050101:79.

- Лит.Б, Б1, Б2, БЗ - нежилое здание (холодильник), общей площадью 1046.5 кв.м., кадастровый номер: 90:02:050101:72.

- Лит.В - нежилое здание (склад), общей площадью 1362.4 кв.м., кадастровый номер: 90:02:050101:78.

- Лит.Г - нежилое здание (склад), общей площадью 651.4 кв.м., кадастровый номер: 90:02:050101:80.

- Лит.Д - нежилое здание (ангар (склад), общей площадью 565.5 кв.м., кадастровый номер: 90:02:050101:81.

- Лит.Е- нежилое здание (котельная), общей площадью 151.5 кв. м., кадастровый номер: 90:02:050101:82.

- Лит.Ж- нежилое помещение (склад), общей площадью 285.6 кв.м., кадастровый номер: 90:02:050101:73.

- Лит.З - нежилое помещение (склад), общей площадью 103.9 кв.м., кадастровый номер: 90:02:050101:76.

- Лит.И, И1 - нежилое помещение (склад), общей площадью 101.2 кв.м., кадастровый номер: 90:02:050101:83.

- Лит. I помещение, общей площадью 12045.0 кв.м., кадастровый номер:90:02:050101:77.

При этом как указывает сам истец, вопрос о принадлежности земельного участка и признании права собственности на него разрешён не был.

Истец ссылается, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно Государственного акта на право коллективной собственности на землю 1-КМ №000087 от «01» февраля 1996 года, выданного Васильевским сельским Советом народных депутатов Белогорского района Республики КрымУкраина, Коллективному сельскохозяйственному предприятию «Содружество» предано в коллективную собственности 6 250,3 га земли в границах согласно с планом.

В соответствии с распоряжением Белогорской районной государственной администрации № 115-р от 26.02.2003 г. была отменена государственная регистрация Коллективного сельскохозяйственного предприятия «Содружество».

Протоколом общего собрания пайщиков КСП «Содружество» была утверждена постоянно действующая комиссия по защите прав пайщиков земельных и имущественных паев, утверждены акты оценки основных средств и оборотных: фондов, определена сумма паевого фонда и распределена на списочный состав КСП «Содружество», часть имущества была выделена в натуре гражданам для создания уставного фонда и для передачи физическим лицам.

Членам бывшего КСП «Содружество» выданы свидетельства о праве собственности на имущественные паи (имущественные сертификаты).

Материалами дела подтверждается, что истцом на основании договоров купли - продажи, заключенных в простой письменной форме, на оборотной стороне которых содержатся расписки пайщиков о получении ими денежных средств, были приобретены имущественные паи членов бывшего Коллективного сельско - хозяйственного предприятия «Содружество» на сумму 892 072.76 грн..

Согласно протоколу об определении выделяемого в натуре имущества от 05.09.2011 г. комиссия по защите прав пайщиков также пришла к соглашению выделить в натуре ООО «Содружество» из общего паевого фонда следующее имущество: зерноток (в т.ч. весовая, 14 зерносклада), автогараж, тракторная бригада № 1, мельница, маслоцех, контора, склад химикатов, тракторная бригада № 3 , консервный завод, квартира № 28 <...> в с. Васильевка, швейный цех, заправка, сберкасса, АТС.

Указанное имущество в соответствии с актом приема-передачи имущества паевого фонда, выделяемого в натуре от 05.09.2011 г., передано в ООО «Содружество» на выкупленные, согласно имущественных свидетельств, паи пайщиков на сумму 723679.00 грн., а именно: зерноток (в т.ч. весовая, 1/2 зерносклада) -126648.00 грн., автогараж - 38597.00 грн., тракторная, бригада № 1 - 61803.00 грн., мельница - 36958.00 грн., маслоцех - 20991.00 грн., контора - 15694.00/грн., склад химикатов - 12558.00 грн., тракторная бригада № 3 - 30896.00 грн., консервный завод - 280762.00 грн., квартира № 28 <...> в с. Васильевка - 1000.00 грн., швейных цех - 8000.00 грн., заправка - 10000.00 грн., сберкасса - 20720.00 грн., АТС - 59052.00 грн.

Так при рассмотрении дела № А83-5843/2015 судом было установлено, что спорные правоотношения возникли в период действия на территории Республики Крым законодательства государства Украины.

Рассмотрев данный спор, суд отмечает, что в соответствии с пунктом 15 Раздела X Земельного кодекса Украины (в редакции от 30.12.2004, действовавшего на момент купли-продажи имущественных паев ООО «Содружество») установлено, что граждане и юридические лица, которые имеют в собственности земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и иного товарного сельскохозяйственного производства, а также граждане Украины - собственники земельных участков (паев) не вправе до 1 января 2007 года продавать или иным способом отчуждать принадлежащие им земельные участки и земельные участки (паи), кроме передачи их в наследство и при изъятии земель для общественных нужд.

Аналогичная норма содержится в Земельном кодексе Украины до настоящего времени.

При этом мораторий на продажу земельных участков (паев) продлен до 01.01.2020.

В обоснование своей правовой позиции ООО «Содружество» указывает, что указанное общество выкупило имущественные паи у пайщиков КСП «Содружество», в состав которых входили и земельные участки.

Однако суд отмечает, что Земельным кодексом Украины установлена недействительность любой сделки в отношении земельных участков (паев) (за исключением случаев, прямо указанных в п. 15 Раздела X Земельного кодексаУкраины).

Так в силу ч. 2 ст. 215 Гражданского кодекса Украины (действовавшего намомент покупки имущественных паев ООО «Содружество») недействительнойявляется сделка, если ее недействительность установлена законом (ничтожнаясделка). В этом случае признание такой сделки недействительной судом нетребуется.

В соответствии со ст. 216 ГК Украины недействительность сделки несоздает юридических последствий, кроме тех, которые связаны с еенедействительностью.

Учитывая изложенное, довод истца о том, что в соответствии с договорами ООО «Содружество» выкупало и земельный участок (пай), то в силу пункта 15 Раздела X Земельного кодекса Украины, а также положений ст. 215, 216 ГК Украины, не обоснован, в противном случае в указанной части все сделки являются ничтожными.

В соответствии с п. 17 Раздела X Земельного кодекса Украиныправоустанавливающими документами при реализации гражданами правтребования на отведение земельной части (пая) в натуре (на местности) всоответствии с законодательством являются сертификаты на право на земельныйучасток (пай), а не имущественный пай.

ООО «Содружество» Сертификаты направо на земельный участок не выкупались и суду не предоставлены.

Форма сертификата на право на земельный участок (пай) установленапостановлением Кабинета Министров Украины от 12.10.1995 № 801 «Обутверждении формы сертификата на право на земельную часть (пай) и образцаКниги регистрации сертификатов на право на земельную часть (пай)»

При этом паевание земельколлективных сельскохозяйственных предприятий организованы были в Украине на основании Указа ПрезидентаУкраины «О порядке паевания земель, переданных в коллективную собственностьсельскохозяйственных предприятийи организаций»; документом, подтверждающим право на земельный участок (пай) является сертификат на правона земельную часть (пай).

По состоянию на момент рассмотрения настоящего спора указанный участок является собственностью Администрации Васильевского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, что подтверждается копией Договора аренды земельного участка №2 от 19.08.2016 года, заключенного между Администрацией Васильевского сельского поселения Белогорского района и ООО «Содружество» и зарегистрированным в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 15.09.2016 года.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что предоставленные ООО «Содружество» в рамках судебного процессадокументы не являются сертификатами на право на земельную часть (пай), надлежащих доказательств выкупа земельных участков истцом не представлено и не может быть представлено в силу вышеприведенных норм законодательства Украины, в связи с чем исковое требование истца о признании права собственности на земельный участок площадью 18 587 кв.м., кадастровый номер 90:02:050101:96, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: Пищевая промышленность, местоположение: Республика Крым, <...> – в; не обосновано, материалами дела не подтверждается, а потому удовлетворению не подлежит.

Рассмотрев исковое требование ООО «Содружество» о признании права Администрации Васильевского сельского поселения Белогорского района Республики Крым на земельный участок площадью 18 587 кв.м., кадастровый номер: 90:02:050101:96, категория земель: Земли населённых пунктов, разрешённое использование: Пищевая промышленность, местоположение: Республика Крым, <...> – в отсутствующим, судом установлено следующее:

согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Между тем основаниями прекращения права собственности являются, если право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, при отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 44 Земельного Кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Суд приходит к выводу о том, что оснований для прекращения права собственности Администрации Васильевского сельского поселения Белогорского района на спорное имущество не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные требования истца о признании права собственности на земельный участок площадью 18 587 кв.м., кадастровый номер 90:02:050101:96, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: Пищевая промышленность, местоположение: Республика Крым, <...> - в; и признании права Администрации Васильевского сельского поселения Белогорского района Республики Крым на земельный участок площадью 18 587 кв.м., кадастровый номер: 90:02:050101:96, категория земель: Земли населённых пунктов, разрешённое использование: Пищевая промышленность, местоположение: Республика Крым, <...> - в отсутствующим, не обоснованы, материалами дела не подтверждаются, а потому удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы по настоящему делу в соответствии со ст. 110 АПК РФ суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Содружество» – отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в месячный срок со дня его принятия.

Для сведения: Информацию о движении дела, а также тексты судебных актов могут быть получены через официальный источник, - «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru/ на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым.


Судья И.К. Осоченко