Решение от 17 ноября 2020 г. по делу № А32-54805/2019

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А32-54805/2019
г. Краснодар
17 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2020 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Меньшиковой О.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ВиЛ" (город Новороссийск, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к акционерному обществу "Новороссийская управляющая компания" (город Новороссийск, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо: акционерное общество "Автономная теплоэнергетическая компания" (город Краснодар, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об обязании не чинить препятствия в использовании нежилого помещения № 5, расположенного по адресу: <...>, об обязании предоставить доступ в элеваторный узел многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, для восстановления системы теплоснабжения в точке подключения на магистральных внутридомовых сетях (1-ая точка врезки после отключающих задвижек),

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 (доверенность от 17.02.2020), ФИО2 (директор, паспорт),

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 30.12.2019),

от третьего лица: не явился, уведомлен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ВиЛ" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу "Новороссийская управляющая компания" (далее – ответчик) об обязании не чинить препятствия в использовании нежилого помещения № 5, расположенного по адресу: <...>, об обязании предоставить доступ в элеваторный узел многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, для восстановления системы теплоснабжения в точке подключения на магистральных внутридомовых сетях (1-ая точка врезки после отключающих задвижек).

Третье лицо, уведомленное о времени и месте слушания дела надлежащим образом, явку представителя в заседание не обеспечило.

Истец пояснил, что проектная документация от 1982 года, дом построен в 1986 году, настаивал на удовлетворении исковых требований, ходатайствовал о направлении решения на принудительное исполнение в связи с началом отопительного сезона. В дело представлены дополнительные документы.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, ходатайствовал о приостановлении производства по делу.

Рассмотрев ходатайство ответчика, суд не установил оснований для приостановления производства по делу, ввиду чего настоящее ходатайство не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 09.11.2020 объявлен перерыв до 09.11.2020 до 15 часов 00 минут (информация размещена на официальном сайте в сети «Интернет»).

После перерыва заседание продолжено.

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующее.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 25.09.2019 и от 24.10.2019 ООО "ВиЛ" является собственником нежилого помещения № V, общей площадью 713,9 кв.м., к.1, 2, 3, 4,17,18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 34, 35, 37, 38, 49, право на которое зарегистрировано 21.01.2016 в едином государственном реестр недвижимости за номером 23-23/021-23/21/902/2015-300/2 и нежилого помещения площадью 340,7 кв.м., к.5, 6, 7, 8, 9, 1, 11, 12, 13, 14, 15, 33, 36, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, право на которое зарегистрировано 12.03.2019 в едином государственном реестр недвижимости за номером 23:47:0309007:2846-23/021/2019-6, расположенных по адресу: <...>.

Между АО "АТЭК" "Новороссийские тепловые сети" и ООО "ВиЛ" заключен Договор на поставку тепловой энергии (категория - прочие) № 8802 от 05.02.2019г.

В соответствии с Актом ввода (допуска) узла учета в эксплуатацию от 16.01.2019. для учета тепловой энергии установлен прибор учета Центрального отопления учета КСТ-22 Комбик заводской номер 9В-03631, допущенный в эксплуатацию в период с 16.01.2019г. по 08.02.2021г.

Нежилое помещение подготовлено и принято теплоснабжающей организацией к отопительному периоду 2019-2020, теплопотребляющая установка потребителя готова к гидравлическим испытаниям на прочность и плотность в соответствии с Актом результата осмотра системы теплоснабжения нежилого помещения ООО "ВиЛ, Актом промывки теплополтребляющей установки потребителя от 20.08.2019г., Актом проведения испытаний теплопотребляющей установки потребителя на прочность и плотность от 20.08.2019г., Актом о готовности объекта к отопительному периоду 2019-2020 от 20.08.2019.

Из представленного истцом экспертного заключения, подготовленного ООО Творческая архитектурная мастерская "БАТА", по вопросу врезки системы отопления ООО "ВиЛ" в магистральную сеть жилого дома от 25.09.2019г. установлено, что место врезки разработано и выполнено на магистральных внутридомовых сетях на элеваторном узле (1-ая точка врезки после отключающих задвижек) согласно разработанных проектов: Государственным проектным институтом "Краснодаргражданпроект" Новороссийский филиал НО-Ж-2Ф-21049-44 ОВ, Лист РП4, 1982г.; Государственным проектным институтом "Краснодаргражданпроект" "Узел учета тепла, 1994г."

Из представленного истцом Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела по материалу проверки КУСП- 12214 от 23.09.2019г. ст. УУП ОУУП и ПДН ОП (Южного района) УМВД России по г. Новороссийску нежилое помещение, принадлежащее истцу отключено от отопления 23.09.2019, в ходе проведения проверки, при осмотре места происшествия установлено, что в помещении тепловых сетей, расположенном на первом этаже в подъезде <...> в г. Новороссийске, при входе с левой стороны имеются два обреза водопроводных труб, расположенных перпендикулярно полу, на одной линии, а так же обрезы труб, расположенных прямо, сверху и снизу.

Согласно Акта проверки по использованию тепловой энергии от 13.11.2019г., составленного АО "АТЭК" "Новороссийские тепловые сети" в точке подключения нежилого помещения имеется видимый разрыв трубопровода, что не позволяет исполнять обязательства перед потребителем по договору.

Как следует из реестра лицензий Краснодарского края, размещенного в сети "Интернет" на официальном сайте Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (www.dom.gosuslugi.ru) ответчик осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

В соответствии с Ответом АО "АТЭК" "Новороссийские тепловые сети" от 15.10.2019 № ИП-04/1000-06-2771 акционерное общество производит поставку тепловой энергии в рамках заключенного договора, вопросы ограничения поставки тепловой энергии в нежилом помещении должны разрешаться АО "Новороссийская управляющая компания".

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Принимая решение по настоящему делу, суд исходил из следующего.

Согласно ч. 1.3. ст. 161 Жилищного кодекса РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

В силу ч.1 ст. 198 Жилищного кодекса РФ сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в следующих реестрах:

1) реестр лицензий субъекта Российской Федерации;

2) сводный федеральный реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами;

3) реестр лиц, осуществлявших функции единоличного исполнительного органа лицензиата, лицензия которого аннулирована, а также лиц, на которых уставом или иными документами лицензиата возложена ответственность за соблюдение требований к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации, индивидуальных предпринимателей, лицензия которых аннулирована и (или) в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации.

Как указано в ч.4 ст. 198 Жилищного кодекса РФ сведения, содержащиеся в реестрах, указанных в части 1 настоящей статьи, являются открытыми, общедоступными и подлежат размещению в системе, за исключением сведений, доступ к которым ограничен законодательством Российской Федерации.

В соответствии Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" ведение реестра лицензий субъектов Российской Федерации осуществляется в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" www.dom.gosuslugi.ru, адрес которого определен Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 декабря 2014 г. № 504/934/пр "Об определении официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Деятельность ответчика по управлению многоквартирным домом сторонами, в том числе самим ответчиком, не оспаривается.

Согласно требованиям, установленным ч. 2.2. ст. ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

АО "АТЭК" в лице филиала "Новороссийские тепловые сети" в силу ч.15 ст. 161 Жилищного кодекса РФ отвечает за поставку коммунальных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.

В исковом заявлении истец указывает, что не предоставляя доступ в тепловой узел для восстановления системы отопления ответчик создает препятствия в использовании нежилого помещения в осенне-зимний период ввиду снижения допустимой температуры воздуха, установленной для постоянного и временно нахождения работников. В соответствии с представленными письмами, имеющими отметку о получении ответчиком, ООО "ВиЛ" неоднократно обращалось в адрес АО "НУК" с просьбами обеспечить доступ в тепловой узел и направить представителя организации: исх. № 106 от 27.09.2019г., исх. № 107 от 30.09.2019г., исх. № 111 от 02.10.2019г., исх. № 116 от 15.10.2019г., исх. № 121 от 21.10.2019г., исх. № 137 от 07.11.2019г., исх. № 142 от 11.11.2019г., исх. № 149 от 18.11.19г.

Ответ не получен.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Принимая решения по настоящему делу, суд исходил из следующего.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в абз. 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» такой иск подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или иного права, предусмотренного статьей 305 ГК РФ, наличие препятствий в осуществлении этого права, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в осуществлении истцом правомочий по пользованию и распоряжению имуществом.

АО "АТЭК" в лице филиала "Новороссийские тепловые сети" направлено в адрес ответчика обращение исх. № ИП-04/1000-06-790 от 10.03.2020 о поставке тепловой энергии, в котором указано, что согласно выкопировке из проекта НО-Ж-2Ф № 21049-44 ОВ 13-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <...>, нежилое помещение № 5, принадлежащее ООО "ВиЛ", подключено от внутридомовых тепловых сетей, а также описана просьба к ответчику восстановить проектную систему отопления нежилого помещения для возобновления поставки тепловой энергии ООО "ВиЛ", согласно заключенного договора. Копия данного обращения направлена в адрес ООО "ВиЛ" в ответ на обращение о возобновлении поставки тепловой энергии.

В соответствии с вступившим в законную силу Решением Октябрьского районного суда города Новороссийска от 04 марта 2020 года по делу № 2-545/2020 удовлетворено исковое заявление ООО "ВиЛ", суд решил: Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 33 по проспекту Ленина в г. Новороссийске, оформленного Протоколом № 12.07.2019-2 общего собрания собственников помещений МКД по адресу: Новороссийск, пр. Ленина, 33 от 12-31.07.2019.

Как следует из решения суда собственниками помещений многоквартирного дома принято решение об отключении ООО ВиЛ от системы отопления на основании подтвержденного факта незаконной врезки, оформлен Протокол № 12.07.2019-2 общего собрания собственников помещений МКД по адресу: Новороссийск, пр. Ленина, 33 от 12-31.07.2019. При этом суд установил следующее: "Ввиду наличия у ООО "ВиЛ" права общей долевой собственности на общее имущество, которое распространяется в том числе на инженерные сети теплоснабжения и тепловой узел в частности, общество не может быть ограничено в своем праве на подключение к нему, в том числе по решению общего собрания собственников помещений".

Таким образом, Октябрьский районный суд города Новороссийска, рассмотрев спор между ООО "ВиЛ" и собственниками помещений установил наличие у истца права на подключение к тепловому узлу, также проверена законность имевшейся врезки. Указано, что решение общего собрания является ничтожным и влечет для ООО "ВиЛ" возникновение существенных неблагоприятных последствий в виде отсутствия отопления в нежилом помещении и невозможность его нормального функционирования, права истца подлежат восстановлению в судебном порядке.

Как видно из указанного решения АО "НУК" привлечен к участию в деле, рассматриваемым районным судом, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с ч.3 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Предусмотренное частью 2 статьи 69 АПК Российской Федерации основание освобождения от доказывания во взаимосвязи с положениями части 1 статьи 64 и части 4 статьи 170 АПК РФ означает, что фактические обстоятельства (факты), установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица, что указано Конституционным судом Российской Федерации в определениях от 21 марта 2013 года № 407-О, от 16 июля 2013 года №1201-О, от 24 октября 2013 года № 1642-О.

В силу ч. 2 ст. 65 АПК РФ Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно ч. 2 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При рассмотрении искового заявления ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие у истца права на получение тепловой энергии по присоединенным в тепловом узле сетям, не представлена соответствующая техническая и иная документация на многоквартирный дом, содержащая сведения об ином способе подключения нежилого помещения к тепловой энергии или отсутствии такого подключения.

Согласно пункту 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании истец просит в случае удовлетворения искового заявления обратить решение к немедленному исполнению, в обоснование чего указывает, что период отопительного сезона для совершение действий по врезке системы отопления в элеваторный узел необходима остановка котельной, сброс теплоносителя, отключения от отопления нескольких десятков жилых домов и повторная опрессовка жилого дома, на все работы уйдет более двух дней, что неминуемо повлечет ущерб неопределенному кругу лиц и затруднит исполнение решения суда.

В соответствии с ч.3 ст. 182 АПК РФ, арбитражный суд по заявлению истца вправе обратить решение к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или сделать исполнение невозможным. Немедленное исполнение решения допускается при предоставлении взыскателем обеспечения поворота исполнения на случай отмены решения суда (встречного обеспечения) путем внесения на депозитный счет арбитражного суда денежных средств в размере присужденной суммы либо предоставления банковской гарантии, поручительства или иного финансового обеспечения на ту же сумму.

Рассмотрев указанное заявление, суд не установил оснований для его удовлетворения, поскольку истцом не представлено доказательств предоставления истцом встречного обеспечения.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В пункте 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» указано, что по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

Из материалов дела следует, что истцом при обращении в арбитражный суд уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

При таких обстоятельствах, возмещение истцу расходов по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 64 – 68, 167, 110, 170 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Ходатайство ответчика о приостановлении производства по настоящему делу оставить без удовлетворения.

Обязать акционерное общество "Новороссийская управляющая компания" (город Новороссийск, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) не чинить препятствия в использовании нежилого помещения № 5, расположенного по адресу: <...>.

Обязать акционерное общество "Новороссийская управляющая компания" (город Новороссийск, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) предоставить обществу с ограниченной ответственностью "ВиЛ" (город Новороссийск, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) доступ в элеваторный узел многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, для восстановления системы теплоснабжения в точке подключения на магистральных внутридомовых сетях (1-ая точка врезки после отключающих задвижек).

Ходатайство истца об обращении решения суда к немедленному исполнению оставить без удовлетворения.

Взыскать с акционерного общества "Новороссийская управляющая компания" (город Новороссийск, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ВиЛ" (город Новороссийск, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья О.И. Меньшикова