Решение от 4 мая 2026 г. АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-1137/2026
05 мая 2026 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 05 мая 2026 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.С. Чудниковой ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.А. Логиновым, рассмотрел в судебном заседании 20.04.2026 дело №А60-1137/2026, по заявлению Администрации муниципального округа Первоуральск (ИНН <***>, ОГРН <***>) к закрытому акционерному обществу «Первоуральский завод комплектации трубопроводов» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка.

При участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1, доверенность от 967-13/2026 от 15.01.2026 (веб-конференция).

от ответчика: ФИО2, доверенность от 66/195-н/66-2024-1-1441 от 09.08.2024 (веб-конференция).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.

Отводов суду не заявлено.

Администрация муниципального округа Первоуральск обратилась с иском в суд к закрытому акционерному обществу «Первоуральский завод комплектации трубопроводов» о расторжении договора аренды земельного участка.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме. В обоснование своей позиции ответчик указал, что надлежащим образом исполняет обязанности арендатора, своевременно вносит арендную плату. Также ответчик указал, что спорный земельный участок имеет критическое значение для производственной деятельности предприятия, поскольку используется в качестве единственного въезда-выезда на производственную базу. Кроме того, ответчик ссылается на отсутствие нарушений целевого использования земельного участка.

Рассмотрев материалы дела, суд

установил:

Между Администрацией городского округа Первоуральск (арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Первоуральский завод комплектации трубопроводов» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 2712-к. Объектом аренды является земельный участок с кадастровым номером 66:58:0116001:404 площадью 918 квадратных метров, расположенный по адресу: <...>. Участок был предоставлен под проектирование и строительство въезда-выезда на производственную базу, парковки и разворотной площадки.

В соответствии с пунктом 1.5 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № 105 от 07 апреля 2015 года) срок аренды и обязательства по договору были установлены по 07 октября 2017 года.

После истечения указанного срока арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, суд констатирует, что договор аренды земельного участка от 06 ноября 2009 года № 2712-к трансформировался в договор, заключенный на неопределенный срок.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (срочный договор).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на неопределенный срок, если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Суть отношений по аренде имущества заключается в предоставлении собственником своего имущества во временное владение и пользование. Существу арендных отношений соответствует предоставленное пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации любой стороне договора аренды, заключенного на неопределенный срок, право отказаться от такого договора вне зависимости от каких бы то ни было причин с соблюдением установленного порядка. Данное право служит гарантией соблюдения интересов участников арендных отношений как отношений по временному пользованию чужим имуществом.

Судом установлено, что арендодатель реализовал свое право на отказ от исполнения договора, направив в адрес арендатора уведомление (предложение о досрочном расторжении договора от 27.01.2026 года № 114-01-37/647), которое, согласно признанию самого ответчика в отзыве на исковое заявление, было им получено 10 февраля 2026 года. Кроме того, ранее истцом направлялся проект дополнительного соглашения № 313 от 19 сентября 2025 года о расторжении договора, который также оставлен арендатором без исполнения.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором. Поскольку наличие волеизъявления арендодателя на прекращение арендных правоотношений достоверно установлено, правовые основания для дальнейшего удержания и использования земельного участка у Закрытого акционерного общества «Первоуральский завод комплектации трубопроводов» отсутствуют.

Учитывая, что установленный законом трехмесячный срок предупреждения соблюден, суд признает требования истца о расторжении договора аренды и обязании ответчика передать земельный участок по акту приема-передачи обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина по требованиям неимущественного характера подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 06 ноября 2009 года № 2712-к, заключенный между Администрацией городского округа Первоуральск и Закрытым акционерным обществом «Первоуральский завод комплектации трубопроводов».

Обязать Закрытое акционерное общество «Первоуральский завод комплектации трубопроводов» (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать Администрации муниципального округа Первоуральск (ИНН <***>, ОГРН <***>) земельный участок с кадастровым номером 66:58:0116001:404, расположенный по адресу: <...>, по акту приема-передачи в течение одного месяца с даты вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Первоуральский завод комплектации трубопроводов» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50000 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.С. Чудникова