Решение от 22 мая 2018 г. по делу № А04-1793/2018

1177/2018-26203(2)

Арбитражный суд Амурской области 675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163 тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48 http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А04-1793/2018
г. Благовещенск
22 мая 2018 года
16 мая 2018 года Дата оглашения резолютивной части решения 22 мая 2018 года Дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Котляревского Владислава Игоревича,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Сивакский ремонтно-механический завод» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании незаконным отказа в государственной регистрации, обязании совершить действия по государственной регистрации, при участии в заседании: от заявителя: ФИО2 по доверенности от 05.05.2018, паспорт. от ответчика: ФИО3 по доверенности № 01-33/50 от 13.10.2017, паспорт. установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Сивакский ремонтно-механический завод» (далее – заявитель, общество) с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными

подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

25.01.2018 г. в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: главный корпус завода - литер А, 1974 г.постройки, 2-х этажное, группа капитальности II, площадь по наружному обмеру 4 509,8 кв.м., площадь по внутреннему обмеру 4 759,7 кв.м., инвентарный номер 10:231:007017900:0100:00000, кадастровый номер 28:16:000000:0070:10:231:007017900:0100:00000; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области совершить действия государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: главный корпус завода - литер А, 1974 г. постройки, 2-х этажное, группа капитальности II, площадь по наружному обмеру 4 509,8 кв.м., площадь по внутреннему обмеру 4 759,7 кв.м., инвентарный номер 10:231:007017900:0100:00000, кадастровый номер 28:16:000000:0070:10:231:007017900:0100:00000 на Общество с ограниченной ответственностью «Сивакский ремонтно-механический завод».

Требования обоснованы тем, что стороны договора купли-продажи указанной недвижимости не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на имущество в связи с ликвидацией одной из стороны сделки.

Представитель ответчика с требованиями не согласился, указал, что 25.10.2017 было принято решение о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо, договор купли-продажи № 2 недвижимого имущества от 05.07.2007 представлен в одном экземпляре, что подтверждает факт того, что на государственную регистрацию представлены не все необходимые документы, а также в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о праве собственности на объект за ОАО «Сивакский тракторно-ремонтный завод», документы на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности или права собственности не подавались.

В связи с истечением срока приостановления и не устранением причин, препятствующих ее проведению, государственным регистратором 25.01.2018 было принято решение об отказе в государственной регистрации права (перехода права) собственности на указанный объект недвижимости.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

05.07.2007 между ОАО «Сивакский тракторно-ремонтный завод» (Продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ООО «Сивакский ремонтно-

механический завод» (Покупатель) был заключен договор № 2 купли-продажи недвижимого имущества.

Предметом договора установлен главный корпус завода, литер А, 1974 года постройки, 2-х этажное, группа капитальности II, площадь по наружному обмеру 4 509,8 кв.м, площадь по внутреннему обмеру 4 759,7 кв.м, инвентарный номер 10:231:007017900:0100:00000, кадастровый номер 28:16:000000:0070:10:231:007017900:0100:00000, фундамент бетонный, ленточный; стены: перегородки - кирпичные, наружные - плоские ж/б плиты тол. 30 см, наружная отделка - кирпичные тол. 060 см; перекрытия: чердачные - ж/б фермы, ребристые плиты, плоские ж/б плиты, междуэтажные - плоские ж/б плиты; крыша: рулонная по деревянным стропилам; полы: бетонные, дощатые, масляная окраска; внутренняя отделка: штукатурка, известковая окраска, масляная окраска (далее Имущество).

Подпунктом 1.2 пункта 1 договора стороны предусмотрели, что Продавец передает Покупателю всю относящуюся к имуществу документацию, предусмотренную законом, иными правовыми актами, а также документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

Согласно пункту 2 договора, государственная регистрация перехода права собственности на имущество производится сторонами после передачи имущества Покупателю. Покупатель осуществляет за свой счет все необходимые действия по государственной регистрации перехода права собственности на Имущество.

Стоимость имущества по договору составляет 344 154,30 рубля.

Сумма задатка в размере 65 553,20 рубля 20 коп., внесенная Покупателем для участия в аукционе на право заключения договора купли-продажи Имущества в соответствии с договором о задатке от 04.06.2007 г., засчитывается в счет оплаты Имущества.

За вычетом суммы задатка Покупатель уплачивает за Имущество 278 601,10 рубль 10 коп.

Расчеты по договору производятся Покупателем путем внесения наличных денежных средств либо перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в п. 6 настоящего Договора, по «15» июля 2007 г. включительно.

Обязательства Покупателя по оплате Имущества считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на счет Продавца, подтверждением чему является выписка со счета Продавца.

Данный договор сторонами исполнен - имущество было передано от Продавца Покупателю на основании передаточного акта от 05.07.2007.

Определением от 27.08.2007 г. по делу № А04-2197/06-7/60 «б» конкурсное производство в отношении ОАО «Сивакский тракторно-ремонтный завод» завершено. 07.09.2007 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации этого общества.

13.10.2017 заявитель обратился с заявлением в Управление Росреестра по Амурской области о регистрации права собственности на вышеуказанный объект.

В соответствии с пп. 1, 5, 44 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07. 2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным регистратором 25.10.2017 было принято решение о приостановлении государственной регистрации по следующим причинам:

1. На государственную регистрацию права собственности представлен договор купли-продажи № 2 недвижимого имущества от 05.07.2007. Согласно договору, заявитель является покупателем, собственником объекта является ОАО «Сивакский тракторно-ремонтный завод», что подтверждает факт обращения за государственной регистрации права собственности не надлежащего лица. Законом о регистрации (ч. 3 ст. 15) определен круг лиц, который вправе обратиться за государственной регистрацией прав, перехода прав.

2. Договор купли-продажи № 2 недвижимого имущества от 05.07.2007 представлен в одном экземпляре, что подтверждает факт того, что на государственную регистрацию представлены не все необходимые документы. При этом, согласно п. 1 ч. 3 ст. 21 Закона о регистрации, необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации перехода права предоставляются не менее чем в двух экземплярах подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме.

3. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о праве собственности на объект за ОАО «Сивакский тракторно-ремонтный завод», документы на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности или права собственности не подавались. В договоре купли-продажи № 2 недвижимого имущества от 05.07.2007, представленном на государственную регистрацию в описании предмета указано что «продавец передает покупателю всю относящуюся к имуществу документацию..», сведения о документе, на основании которого возникло право

собственности у продавца отсутствуют. Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 69 Закона о регистрации, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. Согласно ч. 3 ст. 69 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на объекты недвижимости, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 27 Закона о регистрации, в связи с истечением срока приостановления и неустранением причин, препятствующих ее проведению, государственным регистратором 25.01.2018 было принято решение об отказе в государственной регистрации права (перехода права) собственности на указанный объект недвижимости (уведомление № 28/320/001/2017-1990).

Не согласившись с данным решением, ООО «Сивакский ремонтно-механический завод» обратилось в суд с настоящим заявлением.

Оценив изложенные обстоятельства, суд считает, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в

частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Закона о регистрации).

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Регистрации подлежит, в частности, право собственности.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 части 1 статьи 15 Закона о государственной регистрации установлено, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

Пунктом 3 части 3 названной статьи определено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам (ст. 61 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, с момента ликвидации ОАО «Сивакский тракторно-ремонтный завод» заявитель утратил возможность регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права

собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом исследованы обстоятельства передачи права собственности на главный корпус завода, и установлено фактическое исполнение сторонами договора обязанностей по оплате, приему и передаче имущества.

Так имущество по договору № 2 от 05.07.2007 передано в соответствии с актом приема-передачи от 05.07.2007, платежные поручения № 26 от 08.06.2007, № 43 от 09.07.2007 и № 10 от 12.07.2007 подтверждают факт оплаты за имущество по договору № 2 от 05.07.2007.

Также не имеется данных о возможной принадлежности спорных сооружений на праве собственности иным лицам или о предъявляемых третьим лицом претензиях на сооружение.

Частью 1 статьи 69 Закона о регистрации предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно техническому паспорту главный корпус завода – 1974, в силу чего права собственности на него являются ранее возникшими и подлежат государственной регистрации по желанию правообладателя, а также одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на данный объект.

Тем самым отсутствие государственной регистрации прав ОАО «Сивакский тракторно-ремонтный завод» на спорное имущество не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на него.

Доводы ответчика о том, что основаниями для отказа в государственной регистрации права собственности явились: обращение за государственной регистрации права собственности не надлежащего лица, представление договора купли-продажи недвижимого имущества в одном экземпляре, фактически сводятся к отсутствию продавца сделки. Данные недостатки могли быть устранены в случае наличия второй стороны сделки, что и позволяет рассматривать их как единое основание для отказа в государственной регистрации, связанное, по существу, с отсутствием второй стороны сделки.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, в связи с чем требования заявителя подлежат удовлетворению.

На основании позиции отраженной в пункте 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 в случае удовлетворения требований суд в резолютивной части решения обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего спора в силу статьи 333.21 Налогового кодекса РФ составляет 3 000 рублей. Заявителем платежным поручение № 26 от 21.03.2018 уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей.

Требования заявителя удовлетворены, следовательно, на основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу заявителя. Излишне уплаченная сумма госпошлины в размере 3 000 рублей подлежит возврату заявителю из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 180, 201 АПК РФ суд решил:

Признать незаконным как не соответствующим Гражданскому кодексу РФ, Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от 25.01.2018 г. в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: главный корпус завода - литер А, 1974 г.постройки, 2-х этажное, группа капитальности II, площадь по наружному обмеру 4 509,8 кв.м., площадь по внутреннему обмеру 4 759,7 кв.м., инвентарный номер 10:231:007017900:0100:00000, кадастровый номер 28:16:000000:0070:10:231:007017900:0100:00000.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области совершить действия по государственной

регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: главный корпус завода - литер А, 1974 г. постройки, 2-х этажное, группа капитальности II, площадь по наружному обмеру 4 509,8 кв.м., площадь по внутреннему обмеру 4 759,7 кв.м., инвентарный номер 10:231:007017900:0100:00000, кадастровый номер 28:16:000000:0070:10:231:007017900:0100:00000 на общество с ограниченной ответственностью «Сивакский ремонтно-механический завод».

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сивакский ремонтно- механический завод» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины 3 000 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Сивакский ремонтно- механический завод» (ОГРН <***>, ИНН <***>) излишне уплаченную государственную пошлину 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья В.И. Котляревский