Решение от 26 марта 2024 г. по делу № А82-12827/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-12827/2023
г. Ярославль
26 марта 2024 года
Резолютивная часть решения принята 26 марта 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Соловьева А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании заявление

индивидуального предпринимателя ФИО2

(ИНН <***> )

к публичному акционерному обществу "Славнефть-Ярославнефтеоргсинтез"

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 98177.95 руб.


Третье лицо: ФИО3


при участии: без явки сторон

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с заявлением к публичному акционерному обществу "Славнефть-Ярославнефтеоргсинтез" о взыскании 98177.95 рублей задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №06Д00720/16 от 22.07.2016 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023.

Третьим лицом к участию в деле привлечен ФИО3.

Участники дела, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает заявление в отсутствие не явившихся лиц.

От ответчика поступило ходатайство об объединении настоящего дела в одно производство с делом № А82-12823/2023.

В связи с тем, что ответчиком не представлено доказательств того, что настоящее дело и дело № А82-12823/2023 связаны между собой по основаниям возникновения заявленных требований и представленным доказательствам, суд не находит оснований для объединения дел, предусмотренных ст.130 АПК РФ, и отказывает заявителю в удовлетворении ходатайства об объединении указанных дел в одно производство для их совместного рассмотрения.

Фактические обстоятельства дела состоят в следующем.

22 июля 2016 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (далее Договор), согласно которому ответчику предоставлен земельный участок площадью 17295 кв.м. с кадастровым номером 76:17:144401:2785, из земель сельскохозяйственного назначения, для газопровода- отвода и размещения надземного технологического оборудования и последующей эксплуатации надземной части газопровода, на срок до 31.12.2058.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за весь период пользования участком составляет за весь период использования объекта для строительства 4323750 рублей.

В пункте 3.2. Договора указано, что после ввода АГРС в эксплуатацию в срок не позднее 30 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и далее ежегодно арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 67,3 рублей за 1 кв.м. в год. Размер арендной платы может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке в случаях:

- ежегодно в случае увеличения размера земельного налога на объект – на сумму, соответствующую размеру увеличения земельного налога, начиная с периода, в котором будет применяться увеличенная ставка земельного налога;

- ежегодно – в размере индексации ставок арендной платы за арендуемые арендатором земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля, но не более индекса потребительских цен, определенного за прошедший полный календарный год.

Об изменении размера аренной платы арендодатель предварительно письменно уведомляет арендатора не позднее последнего дня февраля года, с которого происходит увеличение арендной платы, с приложением расчета и документов, подтверждающих обоснованность увеличения арендной платы. При первой индексации арендной платы учитывается период начиная с 01.01.2017.

Согласно пункту 3.4. Договора внесение арендной платы, установленной пунктом 3.2. настоящего договора, производится на основании счета на оплату не позднее 31 мая соответствующего года, за который производится оплата арендной платы.

Дополнительным соглашением № 1 от 15.06.2021 (далее – дополнительное соглашение) в договор в качестве второго арендодателя вступил ФИО3

Пунктом 5 дополнительного соглашения предусмотрена уплата арендной платы истцу в отношении 2/3 долей в праве собственности на земельный участок.

Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:

- в случае увеличения размера земельного налога на объект - на сумму, соответствующую размеру увеличения земельного налога начиная с периода, в котором будет применяться увеличенная ставка земельного налога;

- в размере индексации ставок арендной платы за арендуемые арендатором земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля, но не более индекса потребительских цен, определенного за прошедший полный календарный год (с 01 января по 31 декабря).

Об изменении размера арендной платы Арендодатель должен предварительно письменно уведомить Арендатора не позднее последнего дня февраля года, с которого происходит увеличение арендной платы, с приложением расчета и документов, подтверждающих обоснованность увеличения арендной платы на указанный в уведомлении размер.

В соответствии с п.3.2. Арендодатель уведомил Арендатора об индексации арендной платы по договору, начиная с 2018 г.:

письмо от 28.02.2018 об индексации ставки арендной платы на 4,0 процента с 01.01.18 до 69,99 руб. в год за 1 кв.м.;

письмо от 12.07.2019 об индексации ставки арендной платы на 4,0 процента с 01.01,19 до 72,79 руб. в год за 1 кв.м.;

письмо от 14.02.2020 об индексации ставки арендной платы на 4,3 процента с 01.01.2*0 до 75,92 руб. в год за 1 кв.м.;

письмо от 19.02.2021 об индексации арендной платы на 3,7% с 01.01.21 (в дальнейшем исправлено на 3% в соответствии с ФЗ РФ от 02.12.2019 №380-Ф3) до 78,20 руб. в год за 1 кв.м.;

письмо от 14.02.2022 об индексации арендной платы на 4% с 01.01.22 (для расчета по настоящему иску взята индексация 3,7% по ФЗ РФ от 08.12.20 №385-Ф3) до 81,09 руб. в год за 1 кв.м.;

письмо от 16.02.2023 об индексации аренной платы на 4% с 01.01.23 до 84,33 руб. в год за 1 кв.м.

Указывая, что ответчиком уплачена не в полном объеме арендная плата за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, истец обратился в суд с настоящим заявлением о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 98177.95 рублей.

Ответчик, возражая против иска, полагает, что одностороннее изменение договорных условий ИП ФИО2 нарушает баланс прав и обязанностей сторон, противоречит обычаям делового оборота и нарушает основополагающие принципы разумности и добросовестности.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Из материалов дела следует, что сторонами заключен договор аренды земельного участка, предусматривающий право арендодателя в одностороннем порядке увеличивать размер арендной платы 1 раз в год после ввода в эксплуатацию объекта, для строительства которого земельный участок предоставлен в аренду, в том числе в размере индексации ставок арендной платы за арендуемые арендатором земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля, но не более индекса потребительских цен, определенного за прошедший полный календарный год.

При этом пункт 3.2. заключенного сторонами Договора, вопреки утверждению ответчика, не предусматривает необходимости заключать какие-либо дополнительные соглашения для увеличения размера арендной платы.

В соответствии с п. 15 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением мэрии г. Ярославля от 13.03.2013 N 516 (с изменениями, внесенными Постановлением мэрии г. Ярославля от 22.05.2020 № 441) (далее Порядок), размер годовой арендной платы за земельные участки ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем путем индексации на размер уровня инфляции (декабрь к декабрю), ежегодно устанавливаемого в статье 1 федерального закона о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

В соответствии с п. 18 Порядка размер годовой арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях: изменение кадастровой стоимости земельного участка; перевод земельного участка из одной категории в другую или изменение вида разрешенного использования земельного участка; изменение нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Ярославской области, органов городского самоуправления города Ярославля, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков; проведение индексации размера годовой арендной платы за земельный участок в соответствии с пунктом 15 Порядка.

В заключенном Договоре, стороны предусмотрели право Арендодателя повышать в одностороннем порядке размер арендной платы раз в год, в порядке, применяемом к договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности г. Ярославля. В соответствии с Договором собственник земельного участка ИП ФИО2 имеет такое же право на повышение аренды земельного участка как собственник муниципальных земельных участков.

В соответствии с Постановлением мэрии г. Ярославля от 22.05.2020 № 441 изменился порядок исчисления размера годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля, предусматривающий использование при исчислении размера арендной платы коэффициент инфляции (п.14 Порядка) и пересмотр размера годовой арендной платы в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Ярославской области, органов городского самоуправления города Ярославля, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков (п. 18 Порядка). При этом ставки арендной платы не изменялись.

Таким образом, порядок изменения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности г. Ярославля, предусмотренный сторонами Договора в качестве порядка изменения арендной платы по Договору, претерпел изменения, предполагающие по прежнему фактически ежегодное повышение размера арендной платы за указанные земельные участки даже при отсутствии изменения ставок арендной платы.

Отказ в возможности реализации права собственника земельного участка на ежегодное повышение размера арендной платы в связи с отсутствием индексации ставок, предусмотренных п. 3.2 Договора, противоречит условиям Договора на момент заключения, поскольку ставит ИП ФИО2 в неравное положение с собственником муниципальных земельных участков.

В соответствии с ч.4 ст. 450 ГК РФ, сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В данном случае арендодателем произведен перерасчет арендной платы за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, что по мнению суда, соответствует требованиям ч.4 ст. 450 ГК РФ и не противоречит условиям Договора.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с публичного акционерного общества "Славнефть-Ярославнефтеоргсинтез" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН) 98177.95 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №06Д00720/16 от 22.07.2016 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

А.Н. Соловьев