Решение от 24 сентября 2017 г. по делу № А82-17175/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-17175/2016
г. Ярославль
24 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 24.08.2017.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лисицыной О.Ю., секретарем судебного заседания Князевой Н.П.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН 7604093410, ОГРН 1067604080884)

к Индивидуальному предпринимателю Буджиашвили Леону Джамбуловичу (ИНН 760415534582, ОГРН 314760433500024),

Обществу с ограниченной ответственностью "Эльба-Бетон" (ИНН 7604206582, ОГРН 1117604009071)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего ООО «Эльба-Бетон» Вахрамеева Владимира Михайловича, Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля

о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО3 4 305 817,23 руб., в том числе: 2 302 518,67 руб. – доплаты по арендной плате, выставленные на 24.06.2016 за период с января 2016 по 30.06.2016, 1803047,84 руб. – долга по арендной плате за период с 01.06.2016 по 31.10.2016, 200250,72 руб. - доплаты по арендной плате, выставленные на 14.09.2016 за период с 08.07.2016 по 30.09.2016, 590287,36 руб. – пени за период с 12.04.2016 по 21.10.2016, с указанием о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства,

о расторжении с индивидуальным предпринимателем ФИО3 договора аренды земельного участка № 25363-о от 30.03.2015;

об оставлении без рассмотрения требование о взыскании задолженности с ООО «Эльба-Бетон»,

при участии:

от истца – Демьянчук А.Б. – по дов. № 3734 от 26.04.2017, Юдина Е.В. – по дов. от 29.09.2016

от ответчика 1 – ФИО7 – по дов. от 01.03.2017, ФИО8 – по дов. от 01.08.2017

от ответчика 2 – ФИО7 – по дов. от 01.03.2017, ФИО8 – по дов. от 01.08.2017

от 3-х лиц – не явились

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Буджиашвили Леону Джамбуловичу, Обществу с ограниченной ответственностью "Эльба-Бетон" о взыскании с Индивидуального предпринимателя Буджиашвили Леона Джамбуловича 4978976,99 руб., в т.ч. 4388689,63 руб. – долга по арендной плате за период с 01.04.2016 по 31.10.2016, пени в сумме 590287,36 руб. – за период с 12.04.2016 по 21.10.2016; о расторжении с ИП Буджиашвили Л.Д. договора аренды № 25363-о от 30.03.2015; о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Эльба-Бетон" 3471152,40 руб. арендной платы за период с 30.03.2015 по 28.12.2015 по договору аренды № 25363-о от 30.03.2015.

Истец сообщил о частичной оплате суммы долга, в порядке ст. 49 АПК РФ в ходатайстве от 15.08.2017 уточнил исковые требования, просит взыскать:

- с Индивидуального предпринимателя ФИО3: 4 305 817,23 руб., в том числе: 2 302 518,67 руб. – доплаты по арендной плате, выставленные на 24.06.2016 за период с января 2016 по 30.06.2016, 1803047,84 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.06.2016 по 31.10.2016, 200250,72 руб. - доплаты по арендной плате, выставленные на 14.09.2016 за период с 08.07.2016 по 30.09.2016, 590287,36 руб. – пени за период с 12.04.2016 по 21.10.2016, с указанием о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства,

- расторгнуть договор аренды № 25363-о от 30.03.2015;

- требование о взыскании задолженности с ООО «Эльба-Бетон» в сумме 3 471 152 руб. 40 коп. - задолженности по арендной плате за период с 30.03.2015 по 28.12.2015 по договору аренды земельного участка от 30.03.2015 № 25363-о оставить без рассмотрения.

Уточнение иска принято судом, требования рассматриваются в редакции ходатайства от 15.08.2017.

Представители истцов требования поддержали в редакции уточненного иска, дали пояснения суду.

Ответчики представили отзывы. Представители ответчиков дали подробные пояснения в обоснование своих доводов о несогласии с предъявленными требованиями, процедуру расторжения договора полагают не соблюденной.

Судебное заседание проведено с перерывами с участием представителей сторон, вынесены протокольные определения.

Решением Арбитражного суда Ярославской области по делу №А82-5306/2016 от 20.06.2016 взыскано с Индивидуального предпринимателя Буджиашвили Леона Джамбуловича в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" 48366 руб. 22 коп. – долга по арендной плате по договору № 25363-о от 30.03.2015 за период с 29.12.2015 по 31.03.2016, 4201 руб. 75 коп. – пени за период с 12.01.2016 по 06.04.2016.

Наличие задолженности Индивидуального предпринимателя ФИО3 перед истцом нашло свое подтверждение при рассмотрении дела.

Расчет задолженности соответсвует условиям договора и установленному порядку расчета арендной платы.

Исковые требования подлежат удовлетворению на основании статей 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" подлежит взысканию 2302518,67 руб. – доплаты по арендной плате за период с января 2016 по 30.06.2016, 1803047,84 руб. – долга по арендной плате за период с 01.06.2016 по 31.10.2016, 200250,72 руб. - доплаты по арендной плате, за период с 08.07.2016 по 30.09.2016, 590287,36 руб. – пени за период с 12.04.2016 по 21.10.2016, с продолжением начисления пени на сумму долга (4305817,23 руб.) по день фактического исполнения обязательства.

Согласно положениям статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка может быть прекращена по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В рассматриваемом случае ответчик 2 не выполнял свои обязанности по внесению арендной платы два и более раза, что признается судом как существенное нарушение им условий договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Арендодателем (истцом) было направлено соответствующее предложение от 28.06.2016 и от 27.07.2016 №4500 о расторжении договора аренды.

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В рассматриваемой ситуации суд полагает, что порядок расторжения договора аренды Арендодателем соблюден.

Факт неоднократного нарушения арендатором сроков внесения арендных платежей нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, в связи с чем требование истца о расторжении договора аренды является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Суд решил удовлетворить требования истца и расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 25363-о от 30.03.2015 в редакции дополнительного соглашения №1, заключенный от имени города Ярославля Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля в лице Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>),

При рассмотрении требований к ООО «Эльба-Бетон» суд исходит из следующего.

15.07.2016 Арбитражным судом Ярославской области вынесено определение о возбуждении производства по делу № А82-9414/2016 Б/254 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Эльба-Бетон».

На основании определения Арбитражного суда Ярославской области от 06.12.2016 (резолютивная часть определения от 29.11.2016) в отношении общества с ограниченной ответственностью «Эльба-Бетон» введена процедура наблюдения, временным управляющим имуществом должника утвержден ФИО4, член Межрегиональной саморегулируемой организации профессиональных арбитражных управляющих.

Предъявленная в данном деле к взысканию с ответчика задолженность в сумме 3 471 152 руб. 40 коп. - долг по арендной плате за период с 30.03.2015 по 28.12.2015 по договору аренды земельного участка от 30.03.2015 № 25363-о является реестровой.

Денежные обязательства ответчика перед истцом возникли до даты принятия заявления о признании должника (ответчика) банкротом, следовательно, не являются текущими и подлежат взысканию в порядке, установленном ст.100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно статье 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного указанным Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявленное требование должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Данные выводы согласуются и с разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в пунктах 27 и 43 Постановления от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве».

Исходя из изложенного, суд полагает, что исковое заявление о взыскании задолженности по заявленным требованиям в отношении ООО “Эльба-Бетон” в сумме 3 471 152 руб. 40 коп. - долг по арендной плате за период с 30.03.2015 по 28.12.2015 по договору аренды земельного участка от 30.03.2015 № 25363-о должно быть оставлено без рассмотрения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика Индивидуального предпринимателя ФИО3 в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Буджиашвили Леона Джамбуловича (ИНН 760415534582, ОГРН 314760433500024) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН 7604093410, ОГРН 1067604080884) 2302518,67 руб. – доплаты по арендной плате за период с января 2016 по 30.06.2016, 1803047,84 руб. – долга по арендной плате за период с 01.06.2016 по 31.10.2016, 200250,72 руб. - доплаты по арендной плате, за период с 08.07.2016 по 30.09.2016, 590287,36 руб. – пени за период с 12.04.2016 по 21.10.2016, с продолжением начисления пени на сумму долга (4305817,23 руб.) по день фактического исполнения обязательства.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 25363-о от 30.03.2015 в редакции дополнительного соглашения №1, заключенный от имени города Ярославля Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля в лице Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" и Индивидуальным предпринимателем Буджиашвили Леоном Джамбуловичем (ИНН 760415534582, ОГРН 314760433500024),

Исковые требования о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Эльба-Бетон" 3471152,40 руб. арендной платы за период с 30.03.2015 по 28.12.2015 по договору аренды № 25363-о от 30.03.2015 оставить без рассмотрения.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 53481 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Секерина С.Е.