Решение от 13 декабря 2018 г. по делу № А06-8061/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8061/2018
г. Астрахань
13 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 11.12.2018 года

Полный текст решения изготовлен 13.12.2018 года

Арбитражный суд Астраханской области

в составе:

судьи: ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2 Ф.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Муниципального образования "Приволжский район" к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 30050.71руб. и пени в размере 4528,19 руб.

при участии:

от истца – ФИО4 – представитель по доверенности

от ответчика – ФИО5 – представитель по доверенности.

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 108 188,30 руб. и расторжении договора аренды №741 от 24.11.2009г.

Истец в судебном заседании в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уменьшении исковых требований в части начисления задолженности до суммы 2 311 руб. 57 коп., в части начисления пени до суммы 4 528 руб. 19 коп.

Судом уменьшения исковых требований приняты к рассмотрению.

Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме с учетом заявленного ходатайства.

Ответчик возражений относительно заявленных требований не заявил.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией Муниципального образования «Приволжский район» (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №741, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1172 кв.м. из категории земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером 30:09:150101:66, расположенный по адресу ориентира: Астраханская область, Приволжский район, Яксатовская зона рекреации в 1 км. южнее с. Яксатово, по левому берегу р. Кизань, для рекреационных целей под эксплуатацию объектов недвижимого имущества.

В пункте 1.3. указано, что договор является одновременно актом приема-передачи участка.

Согласно пункту 2.1. договор заключен на 10 лет с 01.11.2009г. по 31.10.2019г.

Согласно п. 3.1 размер арендной платы за участок в годовом исчислении составляет 4 168 руб. 80 коп.

Пункт 3.2. договора предусматривает внесение арендной платы арендатором равными долями ежемесячно, но не позднее 25-го числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата на момент заключения договора начисляется по ставкам арендной платы, утвержденной решением Совета МО «Приволжский район» Астраханской области №15.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что арендодатель вправе изменять в одностороннем порядке арендную плату на решения Совета муниципального образования «Приволжский район», а также на основании иных нормативных правовых актов Астраханской области и Российской Федерации. Датой изменения арендной ставки считается дата вступления в силу нормативного правого акта, которым установлена новая базовая арендная ставка.

Изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки является обязательным для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

Согласно доводам искового заявления ответчик арендную плату за использование земельного участка производил не в полном объеме за период с 28.05.2012г. по 30.04.2018г. общая сумма задолженности составила 108 188,30 руб.

Истец 14.05.2018г. направил в адрес ответчика претензию о необходимости оплаты долга и пени.

Ответчик оплату долга не произвел.

Неисполнение ответчиком обязательства по уплате аренды за использование земельного участка послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Между сторонами заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №741 от 24.11.2009 года.

В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В статье 421 ГК РФ определено, что стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существеннее или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 ГК РФ).

Предметом спорного договора аренды является земельный участок.

Как видно из пункта 1.3 Договора настоящий договор одновременно считается актом приема-передачи спорного земельного участка.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 N 15837/11 регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Советом МО «Яксатовский сельсовет» принято Решение от 23.12.2015г. №26, «Об утверждении базовых ставок арендной платы, за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Яксатовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Приволжского района Астраханской области».

Из дела усматривается, что ответчиком не оплачена аренда земельного участка за период с 08.08.2015г. по 06.11.2018г. (с учетом заявленных уточнений) в размере 2 311,57 руб.

Проверив расчет задолженности, суд находит его верным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 2 311,75 руб.

Кроме того, договором предусмотрена ответственность арендатора за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы в виде взыскания пени, которую истец просит взыскать с ответчика.

Согласно пункту 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиком нарушено условие договора о сроке исполнения обязательства по уплате арендной платы, обеспеченного договорной неустойкой, то истец вправе требовать ее уплаты за все время просрочки.

Сумма пени за период просрочки составила 4 528 руб. 19 коп. Суд, проверив представленный истцом расчет пени, считает его верным.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца пени в сумме 4 528 руб. 19 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

При таких обстоятельствах, в силу пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, государственная пошлина в сумме 2000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

РЕШИЛ:

Взыскать с предпринимателя ФИО3 в доход Муниципального образования «Приволжский район» задолженность по арендной плате в сумме 2 311 руб. 57 коп., пени в размере 4528 руб. 19 коп.

Взыскать с предпринимателя ФИО3 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

ФИО1