Решение от 5 июля 2018 г. по делу № А66-7608/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-7608/2018
г. Тверь
06 июля 2018 года


(изготовлено в полном объеме)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Беловой А.Г., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Отдела по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Конаково

к обществу с ограниченной ответственностью «Конаково Девелопмент», г.Конаково

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 3 045 535,56 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Конаково (далее – истец, отдел) обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Конаково Девелопмент» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 13 находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 18.10.2013 в сумме 2 505 938,84 руб. и 250 483,81 руб. пени, по арендной плате по договору аренды № 12 находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 07.10.2013 в сумме 211 869 руб. и 19 421,33 руб. пени, по арендной плате по договору аренды № 11 находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 07.10.2013 в сумме 52 967,25 руб. и 4 855,33 руб. пени.

Истец заявленные требования подержал в полном объеме.

Ответчик отзыв на иск не представил, возражений не заявил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика по правилам статей 123 и 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 07.10.2013 между отделом (далее - арендодатель), действующим от имени муниципального образования «Городское поселение город Конаково» и ФИО3 (далее - арендатор) заключен договор аренды № 12 находящегося в муниципальной собственности земельного участка (далее договор).

05.02.2015 между ФИО3 и ООО «Конаково Девелопмент» заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым ООО «Конаково Девелопмент» (в качестве арендатора) принимает в полном объеме права и обязанности по договору находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 07.10.2013, заключенному на срок с 07.10.2013 по 06.10.2062, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.10.2013.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 4 100 кв. м. Адрес объекта: Тверская область, Конаковский район, городское поселение <...>. Кадастровый номер участка: 69:43:0070102:298.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды устанавливается на 49 лет с 07 октября 2013 года по 06 октября 2062 года.

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата за пользование участком определена на основании отчета независимого оценщика об определении рыночно обоснованной арендной платы № 0402/13-1 от 11.02.2013 и составляет 240 000,00 руб. в год.

В соответствии с п. 3.2. договора первый платеж вносится арендатором в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего договора в размере пропорциональном количеству дней пользования участком в текущем квартале.

Далее оплата аренды осуществляется арендатором ежеквартально до 15 числа первого месяца квартала в размере 60 000, 00 руб.

В соответствии с пунктом 3.3 договора оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением либо другим денежным документом причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Реквизиты сторон указаны так же в п. 3.3. договора.

05.04.2018 отделом повторно направлено в адрес ООО «Конаково Девелопмент» уведомление № 392 с требованием погашения задолженности по договору за 4 квартал 2017 года и 1,2 кварталы 2018 года, в размере 211869 руб.; а также выплате пени в размере 19 421,33 руб.

В нарушении условий договора ООО «Конаково Девелопмент» в период времени с 01.10.2017 по 16.04.2018 нарушило свои обязательства по договору в части внесения арендной платы.

По состоянию на 16.04.2017 сумма задолженности по арендной плате составляет 211 869 руб., а также начислены пени в размере 19 421,33 руб., а всего 231 290,33 руб.

18.10.2013 между Отделом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Конаково и гр. ФИО3 заключен договор аренды № 13 находящегося в муниципальной собственности земельного участка (далее – договор № 13). Срок действия договора с 18.10.2013 по 17.10.2062, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области.

Предметом договора является земельный участок площадью 518 300 кв.м., с кадастровым № 69:43:0070104:21 находящегося по адресу: Тверская область, городское поселение город Конаково, район СНТ «Юбилейное». Участок предоставлялся под организацию палаточного туристического лагеря в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

5 февраля 2015 года между ФИО3 и ООО «Конаково Девелопмент» заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым ООО «Конаково Девелопмент» (в качестве арендатора) принимает в полном объеме права и обязанности по договору № 13.

В соответствии с п. 1.1. договора уступки, сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает в полном объеме права и обязанности по договору № 13 находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 18 октября 2013, заключенному на срок с 18.10.2013 по 17.10.20162, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.11.2013, за номером регистрации 69-69-12/027/2013 - 954, в отношении земельного участка площадью 518 300 кв.м., с кадастровым № 69:43:0070104:21, предоставленный под организацию палаточного туристического лагеря, расположенный по адресу: Тверская область, городское поселение город Конаково, район СНТ «Юбилейное».

В соответствии с п. 1.2. договора уступки, с момента заключения настоящего договора сторона 2 обязуется реализовывать и исполнять (вместо стороны 1) все права и обязанности стороны 1 по договору аренды № 13 земельного участка № 13 от 18 октября 2013 года.

Согласно п. 3.1. договора, арендная плата за пользование участком определена на основании отчета независимого оценщика об определении рыночно обоснованной арендной платы.

Согласно отчету ООО «ГеоКадОценка» № 08-О-2016 от 27.01.2016 арендная плата за пользование участком составляет 4 133 000 руб.

Согласно п. 3.2. договора (с учетом дополнительного соглашения к договору аренды № 13), первый платеж вноситься арендатором в течении 10 рабочих дней с момента подписания настоящего договора в размере пропорциональном количеству дней пользования участком в текущем квартале. Далее оплата аренды осуществляется арендатором ежеквартально до 15 числа первого месяца квартала в размере 1 033 250 руб.

Согласно п. 4.4.3. арендатор обязан, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера, не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в п. 3.3. настоящего договора.

05.04.2018 отделом в адрес ООО «Конаково Девелопмент» было направлено уведомление (исх. № 393) о наличие задолженности по состоянию на 01.03.2018 за 4 квартал 2017 г. и 1,2 кварталы 2018 г. в размере 2 505 938,84 руб.

В нарушении условий договора ООО «Конаково Девелопмент» в период времени с 01.10.2017 по 16.04.2017 нарушило свои обязательства по договору в части внесения арендной платы.

По состоянию на 16.04.2017 сумма задолженности по арендной плате составляет 2 505 938,84 руб., а также начислены пени в размере 250 483,81 руб., а всего в размере 2 756 422,65 руб.

07.10.2013 между отделом по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации города Конаково (далее арендодатель), действующим от имени Муниципального образования «Городское поселение город Конаково» и ФИО3 (далее арендатор) заключен договор аренды № 11 находящегося в муниципальной собственности земельного участка (далее – договор № 11).

05 февраля 2015 года между ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью «Конаково Девелопмент» заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым ООО «Конаково Девелопмент» (в качестве арендатора) принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды № 11 находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 07.10.2013, заключенному на срок с 07.10.2013 по 06.10.2062, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.10.2013.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1040 кв. м. Адрес объекта: Тверская область, Конаковский район, городское поселение <...>. Кадастровый номер участка: 69:43:0070103:4.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды устанавливается на 49 лет с 07.10.2013 по 06.10.2062.

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата за пользование участком определена на основании отчета независимого оценщика об определении рыночно обоснованной арендной платы № 0402/13-1 от 11.02.2013 года и составляет 240 000,00 руб.

В соответствии с п. 3.2. договора первый платеж вносится арендатором в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего договора в размере пропорциональном количеству дней пользования участком в текущем квартале.

Далее оплата аренды осуществляется арендатором ежеквартально до 15 числа первого месяца квартала в размере 15 000, 00 руб.

В соответствии с п. 3.3. договора оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления платёжным поручением либо другим денежным документом причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Реквизиты сторон указаны так же в п. 3.3. договора.

В соответствии с п. 3.4. договора арендодатель вправе ежегодно изменять размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

Начисленная арендная плата по договору аренды земельного участка № 11 с учетом индексации, составляет 16 815 руб. и 17 095,25 руб. соответственно.

05.04.2018 отделом направлено в адрес ООО «Конаково Девелопмент» уведомление № 391 с требованием погашения задолженности по договору № 11 за 4 квартал 2017 г. и 1.2 кварталы 2018 г., в размере 52 967,25 руб., а также выплате пени в размере 4 855,33 руб.

В нарушении условий договора ООО «Конаково Девелопмент» в период времени с 01.10.2017 по 16.04.2018 нарушило свои обязательства по договору в части внесения арендной платы.

По состоянию на 16.04.2017 сумма задолженности по арендной плате составляет 52 967,25 руб., а также начислены пени в размере 4 855,33 руб., а всего 57 822,58 руб.

Поскольку задолженность ответчиком не была погашена в установленный срок, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств пришел к следующему.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду согласно статье 608 ГК РФ принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, ответчиком несвоевременно уплачивалась арендная плата по спорным договорам, в связи с чем ему были начислены пени.

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно статье 330 ГК РФ признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчиком не представлено в порядке ст. 65 АПК РФ каких-либо доказательств оплаты задолженности по договору аренды за спорный период в полном размере.

Исходя из положений части 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт нарушения ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы, размер задолженности по арендной плате надлежащим образом подтверждены материалами дела.

Истцом в материалы дела представлен расчет пени, который судом проверен и признан верным.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ истец освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Конаково Девелопмент» (ОГРН <***>, ИНН  <***>) в пользу Отдела по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Конаково (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № 13 от 18.10.2013 находящегося в муниципальной собственности земельного участка в сумме 2 756 422,65 руб., в том числе 2 505 938,84 руб. основного долга, 250 483,81 руб. пени; задолженность по арендной плате по договору аренды № 12 от 07.10.2013 находящегося в муниципальной собственности земельного участка в сумме 231 290,33 руб., в том числе 211 869 руб. основного долга, 19 421,33 руб. пени; задолженность по арендной плате по договору аренды № 11 от 07.10.2013 находящегося в муниципальной собственности земельного участка в сумме 57 822,58 руб., в том числе 52 967,25 руб. основного долга, 4 855,33 руб. пени.      

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Конаково Девелопмент» (ОГРН <***>, ИНН  <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 38 228 руб.     

Исполнительные листы выдать взыскателям в соответствии со статьёй 319 АПК РФ.     

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.


Судья                А.Г.Белова