Решение от 22 марта 2023 г. по делу № А54-7770/2022

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А54-7770/2022
г. Рязань
22 марта 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 22 марта 2023 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Ушаковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению товарищества индивидуальных застройщиков "Дядьково-1" (ОГРН <***>, 390048, <...>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (ОГРН <***>, 390000, <...>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований:

ФИО2 (г. Рязань),

ФИО3 (г. Рязань),

государственный регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (ОГРН <***>) ФИО4 (390000, <...>)

о признании незаконным решения, содержащегося в уведомлении от 03.08.2022 №КУВД-001/2022-31877516/1 о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, и обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельный участок


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО5 - председатель правления, личность установлена на основании предъявленного паспорта, протокол № 68 от 25.06.2019, ФИО6 - представитель по доверенности от 04.05.2021, личность установлена на основании предъявленного паспорта, предъявлен диплом в подтверждение наличия высшего юридического образования;

от ответчика: ФИО7. - представитель по доверенности № 01-11/27 от 01.04.2021, личность установлена на основании предъявленного удостоверения, предъявлен диплом в подтверждение наличия высшего юридического образования;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом.



установил:

товарищество индивидуальных застройщиков "Дядьково-1" обратилось к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области с заявлением о признании незаконным решения, содержащегося в уведомлении от 03.08.2022 №КУВД-001/2022-31877516/1 о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, и обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <...> - Песочня (Октябрьский район), документы на который были представлены товариществом индивидуальных застройщиков "Дядьково-1" с заявлением от 26.07.2022 №КУВД-001/2022-31877516.

Управление требование не признает.


Из материалов дела следует: Товариществу индивидуальных застройщиков «Дядьково-1», ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 62:29:0110007:817 по адресу: <...> - Песочня (Октябрьский район), в подтверждение представлена выписка из ЕГРН от 21.06.2022 (л.д.18).

Между указанными участниками общей долевой собственности на земельный участок 04.07.2022 заключено Соглашение о выделении доли в общей долевой собственности, а именно (п.3) в целях выдела доли 45148/46468 товарищества индивидуальных застройщиков -Дядьково-1» (Сторона - 1 соглашения) доли в натуре пропорционально принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок).

Товариществу индивидуальных застройщиков -Дядьково-1» (Стороне - 1 соглашения) принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве 45148/46468, право собственности зарегистрировано 27.12.2016 №62-62/001-62/001/230/2016-425/2

ФИО2 (Стороне - 2) соглашения принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве 1040/46468, право собственности зарегистрировано 27.12.2016 №62-62/001-62/001/230/2016-425/3.

ФИО3 (Стороне - 3) принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве 280/46468, право собственности зарегистрировано 21.06.2022 №62:29:0110007:817-62/0482022-10.


Согласно п.3 Соглашения образуемый земельный участок с кадастровым номером 62:29:0110007:817:ЗУ1 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные 1-3 этажные жилые дома с придомовыми участками, площадью 45148кв.м., описание местонахождения: <...> - Песочня (Октябрьский район) (Приложение №1 к Соглашению).

Согласно п.4 Соглашения измененный, после выделения доли, земельный участок с кадастровым номером 62:29:0110007:817 общей площадью 1320кв.м. находится в общей долевой собственности Стороны-2 и Стороны-3 Размер долей составляет: ФИО2 (Стороне - 2) - 1040/1320, ФИО3 (Стороне - 3) - 280/1320.


26.07.2022 года Товарищество индивидуальных застройщиков «Дядьково-1» обратилось через многофункциональный центр в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Рязанской области с заявлением и документами для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на выделенный земельный участок (л.д.104).

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 03.08.2022 № КУВД-001/2022-318775516/1 (л.д.22) Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Рязанской области уведомило Товарищество индивидуальных застройщиков «Дядьково-1» о приостановлении начиная с 03.08.2002 осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...> со ссылкой на п.37 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости (далее - Закона №218-ФЗ), в связи с тем, что в орган регистрации поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрани в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации (п.37 ч.1 ст. 26 Закона)


Указано, что в результате проведенной правовой экспертизы установлено следующее: в отношении объекта недвижимости: земельный участок, с кадастровым номером 62:29:0110007:817 расположенного но адресу: Российская Федерация, Рязанская область, г. Рязань, имеются запрещения на осуществление регистрационных действий от 02.04.2018г на основании Определения о принятии мер по обеспечению иска от 02.04.2018, выдавший орган: Октябрьский районный суд г. Рязани, от 16.04.2018 на основании Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 16.04.2018, выдавший орган: судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Рязанской области; от 23.01.2020 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 23.01.2018г.; от 20.10.2021г. на основании Выписка из Федеральной службы судебных приставов из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации oт 20.10.2021 №39475715/6230, выдавший орган: Судебный пристав-исполнитель Межрайонного отделения по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Рязанской области, от 04.03.2022 на основании Выписка из Федеральной службы судебных приставов из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 04.03.2022г. №233220064/6234, выдавший орган: судебный пристав-исполнитель отделения судебных приставов по г. Рязани и Рязанскому району Управления Федеральной службы судебных приставов России по Рязанской области, от 14.03.2022г. на основании Выписка из Федеральной службы судебных приставов из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 14.03.2022 № 45404339/6230, выдавший орган: Судебный пристав-исполнитель Межрайонное отделение по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Рязанской области.

Осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации нрав приостанавливается до наступления одного из случаев, установленных ст. 26 Закона о регистрации.


Согласно определению Октябрьского районного суда г.Рязани от 02.04.2018 (л.д.66) обеспечительные меры приняты в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Рязанской области совершать регистрационные действия по сделкам, связанным с отчуждением принадлежащего на праве собственности ФИО2 недвижимого имущества: в том числе доля в праве (1040/46468) общей долевой собственности на земельный участок, условный кадастровый номер 62:29:0110007:817, расположенный по адресу: <...> - Песочня (Октябрьский район), площадью 46468 кв.м.

Определением Октябрьского районного суда г.Рязани от 08.08.2019 в отмене обеспечительных мер отказано в связи с тем, что решение по гражданскому делу №2-808/2018 по иску ФИО8 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, пени, штрафа и процентов за пользование чужими денежными средствами не исполнено.


Постановлениями Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Рязанской области от 16.04.2018 (л.д.68), от 23.01.2020 (л.д.70) объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из реестра в отношении объектов недвижимого имущества доля в праве (1040/46468) общей долевой собственности на земельный участок, условный кадастровый номер 62:29:0110007:817, расположенный по адресу: <...> - Песочня (Октябрьский район), площадью 46468 кв.м.

Аналогичные запреты объявлены согласно выписке из Федеральной службы судебных приставов (л.д.72,79,87,95) от 20.10.2021, 04.03.2022, 14.03.2022, 05.10.2022


Согласно положениям части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

В силу пункта 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

В пункте 83 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 7 июня 2017 года N 278, разъяснено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 статьи 26 Закона о регистрации, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии указанных в пункте 37 части 1 статьи 26 Закона о регистрации ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.

Из вышеприведенных положений закона следует, что регистрирующий орган не вправе самостоятельно определять судьбу ареста или запрета совершения определенных действий, наложенных на недвижимое имущество уполномоченным органом. Данный вопрос не может быть разрешен регистратором, поскольку он не располагает сведениями обо всех обстоятельствах дела, в рамках которого судом приняты обеспечительные меры.

Поскольку на момент рассмотрения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области заявления Товарищество индивидуальных застройщиков «Дядьково-1» о государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимого имущества - земельного участка, условный кадастровый номер 62:29:0110007:817, расположенного по адресу: <...> - Песочня (Октябрьский район), площадью 46468 кв.м., сведений о каких-либо процессуальных действиях по отмене наложенных на данный объект недвижимости обременений и запретов не имелось, у ответчика отсутствовали основания для осуществления испрашиваемых регистрационных действий, в связи с чем им законно и обоснованно в соответствии с требованиями пункта 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" принято решение о приостановлении осуществления государственной регистрации права.

Довод заявителя о том, что испрашиваемые регистрационные действия не затрагивают долю в праве ФИО2 не может быть принят во внимание, поскольку в судебном акте и актах службы судебных приставов изложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из реестра в отношении объекта недвижимого имущества доля в праве (1040/46468) общей долевой собственности на земельный участок, условный кадастровый номер 62:29:0110007:817, расположенный по адресу: <...> - Песочня (Октябрьский район), площадью 46468 кв.м.

Указан предмет запрета, его характеристики, в том числе его площадь 46468 кв.м. Правовых оснований для совершения регистрационных действий, в связи с которыми изменится общая площадь земельного участка, при наличии запретов на совершение регистрационных действий, у ответчика не имеется.

В связи с этим в удовлетворении заявления следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. В признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, содержащегося в уведомлении от 03.08.2022 №КУВД-001/2022-31877516/1 о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, отказать.

В обязании осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на земельный участок, расположенный по адресу: <...> - Песочня (Октябрьский район), документы на который были представлены товариществом индивидуальных застройщиков "Дядьково-1" с заявлением от 26.07.2022 №КУВД-001/2022-31877516, отказать.

2. Возвратить товариществу индивидуальных застройщиков "Дядьково-1" (ОГРН <***>, 390048, <...>) из дохода федерального бюджета госпошлину 3000руб., излишне уплаченную платежным поручением от 19.09.2022 №265.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.


В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.


Судья И.А. Ушакова