Решение от 10 сентября 2020 г. по делу № А71-19285/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А71- 19285/2019
10 сентября 2020 года
г. Ижевск


Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2020 года


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г.Яцинюк, при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район», с. Завьялово УР (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Кон-зур», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

- о взыскании 32508 руб. 68 коп., из которых 28534 руб. 48 коп. долг по договору аренды земли №1571/13-35-ЗУ от 15.04.2013 (с 01.01.2016 по 30.06.2017) и 3974 руб. 20 коп. неустойка, в том числе 685 руб. 10 коп. за период с 01.01.2015по 19.10.2015 и 3289 руб. 10 коп. за период с 01.01.2017 по 01.07.2017.

При участии:

от истца: не явились (уведомление, заявление)

от ответчика: не явились (уведомление)

У с т а н о в и л:

Управление имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район», с. Завьялово УР (далее-истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Кон-зур», г. Ижевск (далее-ответчик) о взыскании 32508 руб. 68 коп., из которых 28534 руб. 48 коп. долг по договору аренды земли №1571/13-35-ЗУ от 15.04.2013 (с 01.01.2016 по 30.06.2017) и 3974 руб. 20 коп. неустойка, в том числе 685 руб. 10 коп. за период с 01.01.2015по 19.10.2015 и 3289 руб. 10 коп. за период с 01.01.2017 по 01.07.2017 (уточненные в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 05.12.2019 исковое заявление принято к производству для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (абз. 3 ч. 2 ст. 228 АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 04.02.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), явку представителей в судебное заседание не обеспечили, из Управления Росреестра по УР поступила выписка из ЕГРН (приобщена к материалам дела), от истца поступили выписки из ЕГРН, заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (приобщены к материалам дела).

Дело на основании ст. 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, что 15.04.2013 между Управлением имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район» (арендодатель) и ООО «Кон-зур» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №1571/13-35-ЗУ, по условиям которого (п.1.1.договора) арендатор передал в аренду по акту приема-передачи (л.д. 17) земельный участок (далее -участок) категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 18:08:000000:4931, площадью 1500 ± 14 кв.м., имеющий местоположение: Удмуртская Республика, Завьяловский район, с.Завьялово, с разрешенным использованием: «под строительство газопровода». Срок аренды земельного участка установлен с 15.04.2013 по 14.03.2014 (п. 2.1 договора). Сумма ежегодной арендной платы за участок устанавливается в соответствии с постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 № 172 и составляет 2932 руб. 80 коп. (п. 3.1. договора). Арендная плата вносится арендатором единовременным платежом не позднее 31 декабря 2013 года (п. 3.2. договора). Арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, устанавливаемой централизовано, и в других случаях предусмотренных законодательством (п.3.4.договора). Согласно п. 3.4. договора арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия нормативных правовых актов, регулирующих изменение кадастровой стоимости участков, ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы, и в других случаях предусмотренных законодательством.

Как указывает истец, ответчик обязательства по своевременному внесению арендной платы за период с 01.01.2016 по 30.06.2017 не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 28534 руб. 48 коп.

Согласно п. 5.2.1. договора в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности.

При наличии просрочки арендной платы истец начислил и предъявил к взысканию неустойку по состоянию на 01.07.2017.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия исх.№4426 от 01.10.2018 с требованием оплатить сумму долга и неустойки, которая ответчиком получена, оставлена без удовлетворения (л.д.8-9).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы за заявленный период послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога (в случае принадлежности земельного участка на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения) или арендной платы.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора.

При наличии договорных отношений по аренде земельного участка по договору аренды №1571/13-35-ЗУ от 15.04.2013 ответчик на основании положений Гражданского законодательства Российской Федерации и Земельного законодательства Российской Федерации обязан вносить арендные платежи в сроки, предусмотренные (согласованные) сторонами в договоре аренды, то есть своевременно.

Договор аренды земельного участка №1571/13-35-ЗУ от 15.04.2013 ответчиком подписан без замечаний и разногласий.

Предъявленная ко взысканию сумма задолженности по договору аренды рассчитана истцом на основании Постановления Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 №172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», согласно утвержденным Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 30.11.2015 №531 результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике.

В соответствии с пунктом 3 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 №172 (с изменениями, внесенными постановлением Правительства Удмуртской Республики от 02.04.2012 №139), при расчете годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства объектов недвижимого имущества, за исключением жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства, за период, превышающий три года с даты предоставления в аренду земельного участка до даты государственной регистрации прав на построенные объекты недвижимого имущества применяется коэффициент 2,0, в иных случаях -1,0.

Наличие и основания возникновения задолженности ответчика перед истцом за период с 01.01.2016 по 30.06.2017 в сумме 28534 руб. 48 коп. подтверждены имеющимися в материалах дела документами, ответчиком не оспорены ни по существу, ни по размеру (ст. ст. 65, 70 АПК ПРФ).

Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения по делу в полном объеме, либо в какой-нибудь части, ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ). Отзыв, контррасчет ответчиком не представлены, корреспонденция по юридически значимому адресу ответчиком не получена (ст. 9 АПК РФ).

Расчет суммы долга, произведенный истцом за период с 01.01.2016 по 30.06.2017 с применением коэффициента 2,0% судом проверен, признан верным, поскольку по истечении трех лет, сооружение не было построено и введено в эксплуатацию, регистрация права собственности произведена в отношении объекта недвижимости, построенного на спорном земельном участке только 04.09.2017.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Сторонами согласовано, что в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности (п.5.2.1. договора).

Истцом произведен расчет неустойки за период с 01.01.2015 по 01.07.2017 на сумму 3974 руб. 20 коп. (расчет неустойки л.д. 78), судом проверен, признан верным.

В силу статей 9, 65, 68 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В силу п.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, требования истца заявлены обоснованно, документально подтверждены, в силу ст. ст. 309, 310, 606, 614, 329, 330 ГК РФ подлежат удовлетворению.

С учетом принятого решения, и в соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в порядке ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кон-зур», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район», с. Завьялово УР (ОГРН <***>, ИНН <***>) 32508 руб. 68 коп., из которых 28534 руб. 48 коп. долг по договору аренды земли №1571/13-35-ЗУ от 15.04.2013 (с 01.01.2016 по 30.06.2017) и 3974 руб. 20 коп. неустойка по состоянию на 01.07.2017.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кон-зур», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья Н.Г. Яцинюк