Решение от 21 января 2020 г. по делу № А60-44549/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-44549/2019
21 января 2020 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 21 января 2020 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Ашихминой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Туркиной рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Администрации города Екатеринбурга (Земельный комитет) (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «МЕТЕРОИД» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании денежных средств в размере 121 707 руб. 72 коп.


при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен.


Уведомление ответчика подтверждается следующими документами: возвратные конверты с отметкой ФГУП «Почта России» об истечении срока хранения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец - Администрация города Екатеринбурга (Земельный комитет) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МЕТЕРОИД» с требованием о взыскании долга по договору аренды земельного участка № 6-786 от 02.02.2007 г. в размере 115 684 рублей 29 копеек, неустойки в размере 6 023 рублей 43 копеек.

Определением суда от 03.08.2019 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением суда от 25.09.2019 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

03.12.2019 г. от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец, в том числе, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Уточнение принято судом на основании ст. 49 АПК РФ. Далее будут рассматриваться требования о взыскании неустойки в рамках договора аренды земельного участка № 6-786 от 02.02.2007 г., начисленной за период с 12.02.2019 г. по 18.11.2109 г. в размере 31 589 рублей 68 копеек.

14.01.2019 г. от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором истец настаивает на исковых требованиях с учетом уточнения.

В настоящее судебное заседание стороны явку представителей не обеспечили, иных документов не представили.

Учитывая, что ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, арбитражный суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие его представителя.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



установил:

Как следует из материалов дела, на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601017:5 общей площадью 5 313 кв.м, расположенный по адресу: <...>, заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 02.02.2007 № 6-786 (в редакции дополнительных соглашений от 12.03.2013 №1, от 27.10.2016, от 27.10.2016, от 18.01.2017, от 14.02.2017, от 14.02.2017, от 06.03.2017, от 06.03.2017, от 13.07.2017, от 05.09.2017) под эксплуатацию административно-торгового здания с подземной парковкой общей площадью 28 126,4 кв.м.

Земельный участок передан арендаторам по акту приема-передачи Участка (приложение № 2 Договора).

Договор заключен на определенный срок с 11.01.2007 по 10.01.2010 (пункт 6.1 Договора). Договор прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке (регистрационная запись от 30.03.2007 № 66-66-01/006/2007-360).

Договор был пролонгирован на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с государственной регистрацией перехода права собственности от ЗПИФ недвижимости «Капитальный 2» к ООО «МЕТЕРОИД» на нежилые помещения расположенные на вышеуказанном земельном участке, к Ответчику перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 02.02.2007 № 6-786 соразмерно занимаемой площади.

№ №

Кадастровый (условный) номер объекта недвижимости

Размер доли (кв.м)

Площадь объекта недвижи мости

Регистрационная запись и дата

Назначение

1.

66:41:0601018:945

1/3 от 1 173,3



391,1 к.м

от 26.03.2018 №66:41:0601018:945-

66/001/2018-3

административные




2.

66:41:0601018:946

1/3 от 690,7

230,2 кв.м

от 10.01.2019 №66:41:0601018:946-66/001/2019-3

3.

66:41:0601018:947

1/3 от 1 180,8

393,6 кв.м

от 26.03.2018 №66:41:0601018:947-66/001-2018-5

4.

66:41:0601018:950

1/3 от 2 881,8

960,6 кв.м

от 04.06.2018 №66:41:0601018:950-66/001/2018-4

паркинг


Таким образом, размер доли для каждого арендатора определен путем деления площади помещения, используемого собственником, на общую площадь всех объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, и умножения полученного значения на площадь земельного участка.

Согласно расчету истца, размер арендной платы для ООО «МЕТЕРОИД»:

- 784,7/28 126,4 кв.м от 5 313 кв.м, назначение - офис с 26.03.2018 до 10.01.2019;

- 960,6/28 126,4 кв.м от 5 313 кв.м, назначение - паркинг с 04.06.2018 до 10.01.2019;

- 1 014,9/28 126,4 кв.м от 5 313 кв.м, назначение - офис; 960,6/28 126,4 кв.м от 5 313 кв.м, назначение - паркинг с 10.01.2019.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за период с марта 2018 по апрель 2019, задолженность за который, согласно расчету истца, составляет 115 684 рубля 29 копеек, истец начислил неустойку, предусмотренную пунктом 3.1 договора. Сумма неустойки за период с 12.02.2019 по 11.04.2019, согласно расчету истца, составила 6 023 рубля 43 копейки.

Истец с целью досудебного урегулирования спора направил в адрес ответчика требование от 23.04.2019 об оплате задолженности. Так как требование в добровольном порядке исполнено не было, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

03.12.2019 г. истец уточнил исковые требования в связи с оплатой ответчиком суммы основного долга. Уточнение принято судом на основании ст. 49 АПК РФ. Далее рассматриваются требования о взыскании неустойки в рамках договора аренды земельного участка № 6-786 от 02.02.2007 г., начисленной за период с 12.02.2019 г. по 18.11.2109 г. в размере 31 589 рублей 68 копеек.

Ответчик отзыв суду не представил, расчет истца не оспорил.

Суд, рассмотрев заявленные требования, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, Договор был пролонгирован на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Следовательно, перемена лица в обязательстве происходит в указанном случае в силу закона, и покупатель недвижимого имущества становится стороной договора аренды земельного участка, заключенного собственником участка с прежним собственником недвижимости, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды земельного участка или нет. Таким образом, покупатель объекта недвижимого имущества обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (пени), сумма которой определяется договором или законом.

Несвоевременное внесение арендной платы по договору истцом доказано, материалами дела подтверждается, ответчиком не спаривается.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным, ответчиком не оспаривается.

Таким образом, требование о взыскании неустойки в рамках договора аренды земельного участка № 6-786 от 02.02.2007 г., начисленной за период с 12.02.2019 г. по 18.11.2109 г. в размере 31 589 рублей 68 копеек является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению между сторонами в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МЕТЕРОИД» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку за период с 12.02.2019 г. по 18.11.2019 г. в размере 31 589 рублей 68 копеек.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МЕТЕРОИД» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 рублей 00 копеек.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья Е.С. Ашихмина