Решение от 27 ноября 2023 г. по делу № А40-183806/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-183806/23-127-1488
27 ноября 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассматривает

дело по иску

ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО БАНК "ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ ОТКРЫТИЕ"

115114, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: <***>

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗОДЧИЙ"

191015, РОССИЯ, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СМОЛЬНИНСКОЕ, СУВОРОВСКИЙ ПР-КТ, Д. 61, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 3-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.02.2014, ИНН: <***>

О взыскании задолженности в размере 3 989 208 руб. 83 коп.

О взыскании пени в размере 548 160 руб. 15 коп

при участии:

от истца ФИО2 по дов. от 24.01.2023 г.

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен о взыскании 3 831 559 руб. 97 коп. долга по состоянию на 21.06.2023 и 590 212 руб. 28 коп. неустойки по состоянию на 28.09.2023 г.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между ПАО Банк «ФК Открытие» (далее - Арендодатель) и ООО «Зодчий» (ИНН <***>; ОГРН <***>) (далее - Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения №А-04-2022/686-5 от 31.05.2022 (далее - Договор аренды) на нежилое помещение общей площадью 686,1 кв. м., расположенное по адресу: <...> этаж (далее - Объект аренды).

Объект аренды принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 15.11.2017 сделана запись №77:01:0004031:2279- 77/012/2017-2.

Согласно п. 1.4. помещение передается в аренду сроком на 11 (Одиннадцать) месяцев с даты подписания Акта приема-передачи нежилого помещения (далее – акт приемапередачи).

Помещение передано Арендатору по акту приема-передачи помещения от 31.05.2022 (приложение №2 к договору аренды).

В соответствии с п. 5.1 Договора аренды стороны установили, что размер арендной платы в месяц с 01.01.2023 по 29.03.2023 составляет 1 469 397,50 руб. за Объект аренды, включая НДС, согласно действующей ставке.

Между Арендатором и Арендодателем заключено дополнительное соглашение №1 к Договору аренды в соответствии с которым размер арендной платы составляет с 13.02.2023 по 31.05.2023 (включительно) составляет 1 439 628 рублей 23 копейки за все Помещение, включая НДС. С 01.06.2023 составляет 1 511 609 рублей 64 копейки в месяц за все Помещение включая НДС.

Согласно п. 5.1 Договора аренды следует, что возмещение расходов Арендодателя на коммунальные услуги осуществляется на основании расчета доли Арендатора пропорционально площади Объекта аренды к площади Объекта аренды не позднее 10-ти рабочих дней с даты получения счета и документов снабжающих и обслуживающих организаций, подтверждающих произведенные Арендодателем расходы (расчеты, копии счетов, квитанций, платежных поручений и т.д.).

Согласно п. 5.2 Договора аренды следует, что Арендатор ежемесячно не позднее 20- го числа текущего месяца вносит арендную плату, включая НДС, за следующий месяц аренды в размере, установленном в п. 5.1 настоящего раздела. Оплата осуществляется в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на корреспондентский счет Арендодателя, указанный в разделе 11 Договора. В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, а также период, за который производится оплата.

Из п. 4.4.3 Договора следует, что Арендатор принимает на себя обязательство исполнения своевременного погашения Арендной платы и надлежащего исполнения иных денежных обязательств в соответствии с условиями настоящего Договора.

Однако, как указывает истец, в нарушение указанных пунктов Договора Арендатор нарушает суммы и сроки уплаты арендных платежей, в результате чего у Арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.03.2023 по 22.06.2023 в размере 3 860 000 (Три миллиона восемьсот шестьдесят тысяч) рубля 43 копеек, а также Задолженность по возмещению расходов Арендодателя на коммунальные услуги за период с 01.10.2022 по 03.05.2023 в размере 129 208 (Сто двадцать девять тысяч двести восемь) рублей 40 копеек, что подтверждается актом сверки.

Досудебную претензию Арендодателя (требование о погашении задолженности) от 08.06.2023 №01-4-10/11261 Арендатор добровольно не удовлетворил и оставил без ответа

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности в размере 3 831 559 руб. 97 коп.

Ответчиком долг не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика пени по состоянию на 28.09.2023 г. в размере 90 212 руб. 28 коп.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.3 Договора аренды, в случае нарушения Арендатором сроков уплаты арендной платы, предусмотренных п. 5.2 Договора аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере двойной действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Убытки, при их наличии, взыскиваются сверх пени.

Судом проверен расчет пени, представленный истцом, признан верным и ответчиком не оспорен.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, и не совершение вышеназванных судом действий ответчиком является самостоятельным риском ответчика, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗОДЧИЙ" в пользу ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО БАНК "ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ ОТКРЫТИЕ" 3 831 559 руб. 97 коп. долга по состоянию на 21.06.2023, 590 212 руб. 28 коп. неустойки по состоянию на 28.09.2023 и государственную пошлину в размере 45 109 руб. 00 коп.

Возвратить ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО БАНК "ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ ОТКРЫТИЕ" из дохода Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 577 руб. 84 коп, уплаченную по платёжному поручению от 21.07.2023№3764.


Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья К.А. Кантор