Решение от 17 августа 2018 г. по делу № А42-6263/2018

Арбитражный суд Мурманской области ул. Академика Книповича, д.20, г. Мурманск, 183038, http://murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

дело № А42-6263/2018
город Мурманск
17 августа 2018 года
резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2018 года.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Лесного Ивана Анатольевича, при ведении протокола ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета имущественных отношений города Мурманска к открытому акционерному обществу "Мурманское агентство по распространению печатных изданий "МАРПИ" об освобождении земельного участка,

установил:

комитет имущественных отношений города Мурманска, место нахождения: 183038, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, (далее – истец, комитет), обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к открытому акционерному обществу "Мурманское агентство по распространению печатных изданий "МАРПИ", место нахождения: 183025, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, (далее – ответчик, общество), об обязании освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером 51:20:0003052:12, площадью 41 м2, расположенный по адресу: город Мурманск, Ленинский административный округ, улица Челюскинцев, путем демонтажа торгового киоска "МАРПИ" и передать земельный участок по акту приема-передачи комитету в месячный срок после вступления в законную силу решения суда.

Стороны о слушание дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, отзыв на иск от ответчика не поступил.

На основании части 4 статьи 137 АПК РФ предварительное заседание завершено, открыто заседание суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 10 февраля 2012 между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор № 10843 аренды земельного участка с кадастровым номером 51:20:0003052:12, площадью 41 м2, расположенного по адресу: город Мурманск, Ленинский административный округ, улица Челюскинцев.

Земельный участок предоставлен в аренду под торговый киоск "МАРПИ". По акту от 10.02.2012 земельный участок передан в аренду.

Договор заключен на срок с 01.01.2012 по 31.08.2013, продлен на основании дополнительного соглашения от 02.10.2013 № 1 по 31.08.2015, а в последующем стал считаться заключенным на неопределенный срок.

В уведомлении от 21.07.2017 № 15-08-02/8460 комитет известил общество об отказе от договора аренды, предложил освободить занимаемый участок и передать его по акту приема-передачи. В случае невыполнения данных требований, комитет уведомил общество, о намерении обратится в суд.

Уведомление получено ответчиком 28.07.2017.

В соответствии с актом обследования от 31.05.2018 ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса при заключении договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 Гражданского кодекса) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 той же статьи).

Поскольку в рассматриваемом случае договор аренды возобновлен на неопределенный срок, суд приходит к выводу о том, что комитет был вправе в одностороннем порядке расторгнуть данный договор.

По смыслу статей 606 и 622 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, который при прекращении договорных отношений обязан вернуть его

арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из уведомления от 21.07.2017 № 15-08-02/8460 однозначно следует сделать вывод, о том, что истец отказался от договора и просил освободить земельный участок.

Акт проверки подтверждает нахождение ответчика на земельном участке после прекращения с ним арендных отношений.

В связи с прекращением договора аренды у ответчика отсутствуют правовые основания занимать предоставленный ему по договору земельный участок, и есть обязательство освободить земельный участок от находящегося на нем объекта, поэтому иск заявлен обоснованно.

Требование истца о передаче земельного участка по акту приема-передачи является не самостоятельным способом защиты, а частью фактического состава основания заявленного иска, а поэтому указания об этом в судебном акте не требуется.

В случае исполнения решения суда в принудительном порядке судебным приставом- исполнителем будет составлен соответствующий акт.

Согласно статье 33317 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается в бюджет с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

обязать открытое акционерное общество "Мурманское агентство по распространению печатных изданий "МАРПИ" в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, освободить земельный участок с кадастровым номером 51:20:0003052:12, площадью 41 м2, расположенный по адресу: город Мурманск, Ленинский административный округ, улица Челюскинцев, путем демонтажа торгового киоска "МАРПИ".

При неисполнении открытым акционерным обществом "Мурманское агентство по распространению печатных изданий "МАРПИ" в установленный срок решения суда, комитет имущественных отношений города Мурманска вправе освободить земельный участок от торгового киоска "МАРПИ" путем его сноса за счет открытого акционерного общества "Мурманское агентство по распространению печатных изданий "МАРПИ" со взысканием с него соответствующих расходов.

Взыскать с открытого акционерного общества "Мурманское агентство по распространению печатных изданий "МАРПИ" в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.

Судья Лесной И.А.