Решение от 26 марта 2019 г. по делу № А40-318941/2018

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-318941/18-35-2577
г. Москва
27 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2019 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Администрации муниципального образования Щекинский район

к ответчику ИП ФИО2

о взыскании 4 894,98 рублей, о расторжении договора аренды, об обязании вернуть земельный участок

с участием:

от истца - не явился, извещен

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Щекинский район обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИП ФИО2 о взыскании 4 894,98 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 23/09 от 20.04.2009 года в размере 4 489 руб. 76 коп., пени за период с 10.02.2017 по 19.09.2018 г. в сумме 405 руб. 22 коп.; о расторжении договора аренды земельного участка № 23/09 от 20.04.2009 года и об обязании ФИО2 в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу вернуть администрации муниципального образования Щекинский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) земельный участок с кадастровым номером 71:22:030517:9.

Представители сторон, извещенных надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Поскольку стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, арбитражный суд, в соответствии с п.4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.06 г. N 65, завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между администрацией муниципального образования Щекинский район и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № 23/09 от 20.04.2009 категории земель: «Земли населенных пунктов», общей площадью 9кв.м с кадастровым номером №71:22:030517:9., расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, муниципальное образование Ломинцевское, <...>, вид разрешенного использования: для установки торговой палатки (далее - Договор).

Договор заключен на срок с 11.03.2009 по 06.03.2010 (п. 2.1. Договора).

Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами (п. 2.2. Договора).

Размер арендной платы составляет 211 руб. в год (п. 3.1. Договора).

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 15 числа второго месяца текущего квартала в размере % части годовой арендной платы (п. 3.2 Договора).

Договор перенайма земельного участка №1 от 01.01.2010 заключен ФИО3 и ФИО4.

Дополнительное соглашение вступает в силу с 01.01.2010 (п. 2 соглашения от 01.01.2010). Договор перенайма земельного участка №2 от 01.11.2012 заключен ФИО4 и ФИО2.

Дополнительное соглашение №2 от 01.03.2013 вступает в силу с 01.03.2013 (п.2 настоящего Соглашения) и распространяется на отношения, возникшие с 01.11.2012 (п.3 Соглашения). Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 01.04.2014 вступает в силу с 01.05.2014 (п.3 соглашения).

В результате ненадлежащего исполнения условий Договора по оплате арендных платежей образовалась задолженность по арендной плате за период: февраль 2017 - ноябрь 2018 в размере 4489 руб. 76 коп.

За нарушение срока уплаты арендной платы, установленной настоящим Договором, Арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, за каждый день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды по уплате арендных платежей начислена пени за период с 10.02.2017 по 19.09.2018 в размере 405 руб. 22 коп.

Администрацией Щекинского района 03.07.2018 года Ответчику была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени.

Претензию ФИО2 не получила, отправленная корреспонденция вернулась в администрацию Щекинского района 12.08.2018 года по истечению срока хранения.

В силу п.п. 4.1.2, 7.2 договор расторгается судом при невнесении арендной платы более чем за 2 квартала при условии отсутствия соответствующего разрешения на отсрочку платежей.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (ОГРНИП 312774624200167) в пользу Администрации муниципального образования Щекинский район (ОГРН <***>) 4 894,98 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 23/09 от 20.04.2009 года в размере 4 489 руб. 76 коп., пени за период с 10.02.2017 по 19.09.2018 г. в сумме 405 руб. 22 коп.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № 23/09 от 20.04.2009 года, заключенный Администрацией муниципального образования Щекинский район (ОГРН <***>) с ФИО2 (ОГРНИП 312774624200167).

Обязать ФИО2 (ОГРНИП 312774624200167) в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу вернуть администрации муниципального образования Щекинский район (ОГРН <***>) земельный участок с кадастровым номером 71:22:030517:9.

Взыскать с ФИО2 (ОГРНИП 312774624200167) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.

Судья Панфилова Г.Е.