Решение от 21 мая 2024 г. по делу № А60-7069/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-7069/2024
22 мая 2024 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 22 мая 2024 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина, при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Кореньковой, рассмотрел в судебном заседании дело

по  иску ООО "ПРОМИНВЕСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об урегулировании разногласий при заключении договора в части выкупной цены земельного участка


при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1 представитель по доверенности  от 13.03.2017,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 26.04.2024.


Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.


Истец просит урегулировать разногласия, возникшие между при заключении договора купли-продажи земельного участка площадью 68185, кадастровый 66:58:0116001:87, расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование: под объект промышленности, изложив п. 2.1. Договора в редакции: «Цена Участка составляет 632 449 руб. 97 коп.».


От ответчика приобщен отзыв, просит в иске отказать.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

установил:

15.11.2021 общество "Проминвест" обратилось в ТУ Росимущества в Свердловской области с заявлением о выкупе земельного участка с кадастровым номером 66:58:0116001:87, площадью 68 185 кв. м, имеющим местоположение: <...>.

ООО "Проминвест" на основании договора N 778-М от 12.11.2004 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 66:58:0116001:87.

На земельном участке расположены принадлежащие ООО "Проминвест" на праве собственности следующие здания:

- здание главного корпуса, общая площадь 8348,40 кв. м, инвентарный номер: 23929-4/51-1, литер 28А, 28Б, 28В, 28Д, 28Е, 28Ж, назначение: нежилое 66:58:0000000:8757 1953-1956 гг.;

- административное здание, общая площадь 2739.5 кв. м, литер 5, назначение: нежилое 66:58:0116001:739 1959 г.;

- здание теплового пункта, общая площадь 710,50 кв. м, инвентарный номер: 23929, литер 22, назначение: нежилое 66:58:0116001:741 1971 г;

- здание трансформаторной подстанции, общая площадь 266,70 кв. м, инвентарный номер: 23929-8/51-1, литер: 41А, 41 Б, 41В, этажность: 1, назначение: нежилое 66:58:0116001:735 1954 г.;

- часть здания цеха тяжелых конструкций, общая площадь 673530 кв. м, номера на поэтажном плане: 1 - 14, Этаж: 1, литер 24АД4Б, 24В, 24Д, назначение: нежилое 66:58:0116001:5201 1968 г.

Общая площадь зданий составляет 18 800,4 кв. м.

Указанные здания были приватизированы из государственной собственности в соответствие с Планом приватизации Ордена Ленина строительного треста "УралТяжТрубСтрой", утвержденного решением территориального агентства по Свердловской области Государственного Комитета РФ по управлению государственным имуществом N 609 от 04.11.1992.

Право собственности на указанные здания возникло у заявителя на основании договора купли-продажи N 1 от 18.05.2013.

В адрес истца был направлен проект договора купли – продажи земельного участка.

Истец не согласен с п. 2.1. договора, согласно которому цена участка составляет 30 267 321 руб. 50 коп.

В соответствии с протоколом разногласий от 09.01.2024 истец предложил свою редакцию спорного пункта 2.1. договора, где цена участка составляет 632 449 руб. 97 коп.

Как указывает истец, изменение цены обусловлено тем, что все указанные в указанном Договоре здания были приватизированы из государственной собственности в соответствие с Планом приватизации Ордена Ленина строительного треста «УралТяжТрубСтрой», утвержденного решением территориального агентства по Свердловской области Государственного Комитета РФ по управлению государственным имуществом №609 от 04.11.1992  (установлено решением Арбитражного суда Свердловской области суда по делу №А60-29499/2022).

Право аренды данного земельного участка было предоставлено истцу после прекращения права постоянного бессрочного пользования (переоформления) согласно Приказу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области №11243 от 12.08.2004.

В силу п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 2 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 указанного Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

При этом договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

Спорным в настоящем деле является вопрос о том, является ли истец лицом, имеющим право на приобретение земельного участка под принадлежащими ему объектами, по льготной цене.

В соответствии с пунктом статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вышеуказанная норма принята в развитие, закрепленного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату (подпункт 2 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ).

Подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ закреплено, что продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ, осуществляется без проведения торгов.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в федеральной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Одним из таких федеральных законов, устанавливающих иные правила определения цены испрашиваемого земельного участка, является Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137 от 25.10.2001).

В соответствии пунктом 2.2. статьи 3 Закона N 137 от 25.10.2001 с 01 июля 2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 Закона N 137 от 25.10.2001, в случаях, если в период со дня вступления в силу Закона N 137 от 25.10.2001 до 01 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды.

Разъяснения, касающиеся применения вышеуказанной нормы, содержатся в определении Верховного Суда РФ от 30 марта 2015 г. по делу N 310-КГ14-5503 (N А35-10888/2013).

Правовая позиция, содержащаяся в указанном судебном акте в последующем подтверждена и применена Верховным Судом Российской Федерации при рассмотрении другого дела (определение ВС РФ  N 305-КГ15-19738 по делу N А41-453/2015).

Таким образом, с учетом вышеуказанных положений действующего законодательства и разъяснений применительно к обстоятельствам данного дела для приобретения собственником объектов недвижимости земельного участка по льготной цене, установленной пунктом 1 статьи 2 Закона N 137 от 25.10.2001 достаточно установить факт своевременного (до 01 июля 2012 года) переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды.

Таким образом, истец имеет право на приобретение испрашиваемого земельного участка как образованного из земельного участка, в отношении которого было своевременно переоформлено право (постоянного) бессрочного пользования на право аренды по льготной цене, установленной пунктом 1 статьи 2 Закона N 137 от 25.10.2001 в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости испрашиваемого земельного участка.

С учетом указанного, доводы отзыва отклоняются судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между при заключении договора купли-продажи земельного участка площадью 68185, кадастровый 66:58:0116001:87, расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование: под объект промышленности, изложив п. 2.1. Договора в редакции: «Цена Участка составляет 632 449 руб. 97 коп.».

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области в пользу ООО "ПРОМИНВЕСТ" 6000 руб. – госпошлина.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.



Судья                                                                В.С. Трухин