Решение от 27 июля 2025 г. по делу № А73-10020/2025

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10020/2025
г. Хабаровск
28 июля 2025 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи - Букиной Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания – Лубенец Е.С.,

при участии в судебном заседании : –

от истца - ФИО1 (представитель по доверенности), от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства

имущества Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, г.

Хабаровск, ул. Запарина, д. 76)

к обществу с ограниченной ответственностью «Школа Будущего – Демьяна

Бедного» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680009, г. Хабаровск, ул.

Промышленная, д. 12А, пом. II)

о взыскании платежей за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения – платы за использование земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:32012, площадью 30 290 кв.м., с местоположением: <...> за период с 01.01.2023 по 23.12.2024 в размере 4 951 027 руб. 73 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2022 по 23.12.2024 в размере 585 996 руб. 10 коп., всего – 5 537 023 руб. 83 коп.

Требования обоснованы тем, что по договор аренды указанного земельного участка решением суда признан недействительным.

В спорный период ответчик осуществлял пользование земельным участком для реализации условий концессионного соглашения, заключенного в соответствии с распоряжением Министерства экономического развития Хабаровского края от 03.12.2021 № 99 «О возможности заключения концессионного заключения «О создании и эксплуатации объекта образования «Средняя общеобразовательная школа на 1100 ученических мест на ул. Демьяна Бедного в г. Хабаровске».

Решением суда по делу № А73-2258/2024 по иску прокурора Хабаровского края

данное соглашение признано недействительным.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в

полном объеме.

Ответчиком отзыв на иск не представлен, что в силу положений ч.1 ст. 156 АПК, не

является препятствием к разрешению спора.

В отсутствие возражений сторон суд в порядке ст. 137 АПК перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов электронного дела № А73-17208/2024 (выписке из ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 27:23:0000000:32012, площадью 30 290 кв.м., с местоположением: <...> находится в собственности Хабаровского края. Право собственности зарегистрировано 01.08.2022 г.

Решением суда по делу № А73-17208/2024 установлено, что «Между Хабаровским краем, от имени которого (в соответствии с постановлением Правительства Хабаровского края от 31.12.2017 № 550-пр «О мерах по реализации отдельных положений Федерального закона от 21.07.2005 № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях» и о внесении изменений в Положение об инвестиционном совете при Правительстве Хабаровского края, утвержденное постановлением Правительства Хабаровского края от 19.04.2011 № 115-пр», и подпунктом 2.2 пункта 2 распоряжения Правительства Хабаровского края от 17.06.2022 № 881-рп «О заключении концессионного соглашения о создании и об эксплуатации объекта образования «Средняя общеобразовательная школа на 1100 ученических мест на ул. Демьяна Бедного в г. Хабаровске» (далее - Распоряжение № 881-рп) выступает министерство образования и науки Хабаровского края и ООО «Школа Будущего - Демьяна Бедного» (концессионер) было заключено концессионное соглашение от 20.07.2022 № 02-КС о создании и эксплуатации объекта образования «Средняя общеобразовательная школа на 1100 ученических мест на ул. Демьяна Бедного в г. Хабаровске» (далее - Соглашение).

На основании подпункта 23 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса, Распоряжения № 881-рп, Соглашения 07.09.2022 между Министерством (арендодатель) и ООО «Школа Будущего - Демьяна Бедного» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края № 1191, для реализации концессионного соглашения.

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:23:0000000:32012, площадью 30 290 кв.м., с местоположением: <...> находящийся в собственности Хабаровского края, что подтверждает регистрационная запись № 27:23:0000000:32012-27/020/2022-1 от 01.08.2022, с разрешенным использованием: для размещения объекта образования (школы).

Согласно п. 1.2 договора, земельный участок представляется арендатору для создания и эксплуатации объекта образования: «Средняя общеобразовательная школа на 1100 ученических мест на ул. Демьяна Бедного в г. Хабаровске» в соответствии с Соглашением.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 28.06.2024 по делу № А73-2258/2024, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2024, удовлетворены требования первого заместителя

прокурора Хабаровского края, суд признал концессионное Соглашение недействительным, применены последствия недействительности сделки».

В силу положений ч.2 ст. 69 АПК, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов электронного дела № А73-17208/2024 следует, что земельный участок по договору аренды от 07.09.2022 № 1191 передан арендатору по акту приема- передачи (приложение № 1 к договору).

Доказательств его возврата в период, заявленный ко взысканию, ответчиком не представлено, возражений по заявленным требованиям также не представлено.

Согласно ч.3, 3.1. ст. 70 АПК, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

3.1. Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Решением суда по делу № А73-17208/2024 договор № 1191 от 07.09.2022 признан недействительным.

Применены последствия недействительности сделки в виде исключения регистрационной записи из ЕГРН об обременении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:32012 договором № 1191 от 07.09.2022 аренды земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края.

Согласно п.1 ст. 167 ГК, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п.1 ст. 65 ЗК, использование земли в Российской Федерации является платным.

Соответственно, пользование имуществом по недействительной сделке не освобождает пользователя от оплаты пользования чужим имуществом.

Доказательств внесения платежей за пользование земельным участком ответчиком не представлено, возражений по заявленным требованиям также не представлено.

Согласно п.1 ст.1102 ГК, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное

обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В данном случае неосновательным обогащением являются денежные средства, которые ответчик не заплатил истцу за пользование его имуществом.

Размер неосновательного обогащения рассчитан по ставкам арендной платы, что соответствует положениям п.1 ст. 424 ГК, ст. 39.7 ЗК.

Согласно п.2 ст.1107 ГК, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

При таких обстоятельствах исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу положений ч.1, 3 ст. 110 АПК, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Школа Будущего – Демьяна Бедного» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства имущества Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) в счет неосновательного обогащения - 4 951 027 руб. 73 коп., в счет процентов за пользование чужими денежными средствами - 585 996 руб. 10 коп., всего – 5 537 023 руб. 83 коп.

Взыскать с ООО «Школа Будущего – Демьяна Бедного» (ОГРН <***>,

ИНН <***>) государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме 191 111 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.А. Букина