Решение от 6 июня 2018 г. по делу № А32-20533/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-20533/2016
г. Краснодар
06 июня 2018 года
Резолютивная часть решения принята 23.05.2018

Полный текст решения изготовлен 06.06.2018.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Ритмик» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350080, <...> (далее – истец, ООО «Ритмик»)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ОГРН <***>, ИНН: <***>) 350063, <...> (далее – управление)

к департаменту имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350000, <...> (далее – департамент)

к администрации муниципального образования Туапсинский район, г. Туапсе (далее – администрация район)

к администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района (ОГРН <***>, ИНН <***>), 352844, Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Джубга, ул. Советская, 31 (далее – администрация поселения)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

1. открытое акционерное общество «Строительная компания «АМАХ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350912, <...> (далее – третье лицо, ООО СК «АМАХ»)

2. Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Краснодарскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350018, <...> (далее – кадастровая плата)

3. открытое акционерное общество «КДБ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350072, <...> (далее – ОАО «КДБ»)

об установлении границ земельного участка

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, ФИО3– представители, по доверенности

от департамента: ФИО4 – представитель, по доверенности

от иных лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ритмик» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, утонённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение суда от 19.10.2017), согласно которого просит:

- признать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 23:33:0103003:2 в части границ и площади земельного участка реестровой ошибкой;

- исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в следующих координатах:

№№

Х
У

Горизонтальное проложение

Дирекционный угол

н1

397011,08

1357833,54

20,19

37

18

45

н2

397027,14

1357845,78

38,22

35

27

40

н3

397058,35

1357868,01

4,31

119

46

40

н4

397056,21

1357871,75

67,64

31

1
29

н5

397114,17

1357906,61

3,87

138

33

48

н6

397111,27

1357909,17

8,63

170

31

36

н7

397102,76

1357910,59

5,52

271

27

10

29

397102,90

1357905,07

54,11

209

4
16

28

397055,61

1357878,78

4,66

181

50

37

7
397050,95

1357878,63

27,71

105

47

31

6
397043,41

1357905,29

26,06

65

2
15

5
397054,41

1357928,92

17,00

57

48

19

27

397063,47

1357943,31

10,66

57

48

3
4

397069,15

1357952,33

7,39

61

27

27

н8

397072,68

1357958,82

15,16

159

12

34

н9

397058,51

1357964,20

29,49

97

30

3
н10

397054,66

1357993,44

13,89

183

33

2
н11

397040,80

1357992,58

7,46

231

21

51

н12

397036,14

1357986,75

2,29

170

12

33

н13

397033,88

1357987,14

6,63

98

14

24

н14

397032,93

1357993,70

15,98

47

19

59

н15

397043,76

1358005,45

22,01

44

48

57

н16

397059,37

1358020,96

34,75

105

42

44

н17

397049,96

1358054,41

27,84

129

46

7
н18

397032,15

1358075,81

11,95

143

44

37

н19

397022,51

1358082,88

9,94

147

54

33

н20

397014,09

1358088,16

15,14

253

18

3
н21

397009,74

1358073,66

7,75

303

31

33

н22

397014,02

1358067,20

5,57

223

28

17

н23

397009,98

1358063,37

32,68

286

1
20

н24

397019,00

1358031,96

53,74

260

31

57

н25

397010,16

1357978,95

11,01

349

35

17

н26

397020,99

1357976,96

2,35

81

41

52

н27

397021,33

1357979,29

4,86

71

31

40

н28

397022,87

1357983,90

2,91

59

38

40

н29

397024,34

1357986,41

3,23

37

49

42

н30

397026,89

1357988,39

6,71

278

23

44

н31

397027,87

1357981,75

23,55

267

0
23

н32

397026,64

1357958,23

9,33

251

22

15

н33

397023,66

1357949,39

20,48

251

19

2
н34

397017,10

1357929,99

6,77

161

1
47

н35

397010,70

1357932,19

20,26

249

41

44

н36

397003,67

1357913,19

8,98

159

52

11

н37

396995,24

1357916,28

65,93

255

25

35

н38

396978,65

1357852,47

35,42

329

43

17

н39

397009,24

1357834,61

2,13

329

49

15

н1

397011,08

1357833,54

Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:33:010303:2 после исправления реестровой ошибки составит – 10 780 кв. м.

- в сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:33:0103001:105, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в части границ и площади земельного участка внести изменения в следующих координатах:

№№

Х
У

Горизонтальное проложение

Дирекционный угол

н1

397009,24

1357834,61

35,42

149

43

17

н2

396978,65

1357852,47

13,55

150

03

58

н3

396966,91

1357859,23

13,54

222

23

45

н4

396956,91

1357850,10

43,47

318

06

52

н5

396989,27

1357821,08

24,12

434

07

05

н1

397009,24

1357834,61

Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:33:0103001:105 после внесения изменений составит 826 кв. м;

- признать, что данное решение является основанием для управления: для исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости по земельному участку с кадастровым номером 23:33:0103003:2 и для внесения изменений координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 23:33:0103001:105.

Определением суда от 25.10.2016 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Туапсинский район в лице Управления имущественных отношений, <...>.

Определением суда от 12.04.2017 в одно исковое производство объединены дела № А32-20533/2016 и № А32-7070/2017, объединенному делу присвоен номер №А32-20533/2016.

В рамках судебного дела № А32-7070/2017 обществом заявлены требования о внесении изменений в кадастровый учет и установлении границы земельного участка с кадастровым номером 23:33:0103001:0105 в соответствии с межевым планом от 12.03.2015.

Определением суда от 07.06.2017, по заявлению истца, произведена замена ненадлежащего ответчика – кадастровая плата, на надлежащего – управление.

Также указанным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена кадастровая палата.

Определением суда от 13.12.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация поселения.

Определением суда от 28.11.2016 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ФИО5, эксперта автономной некоммерческой организации «Центр судебных экспертиз и оценки», 350002, <...>, тел. / факс <***> (далее – эксперт).

Определением суда от 05.03.2018 к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация поселения.

Определением суда от 06.04.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ОАО «КДБ».

Представитель истца, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил ходатайство об изменении оснований иска. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 23.05.2018 объявлен перерыв до 16 часов 15 минут 23.05.2018. После перерыва судебное разбирательство продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации Краснодарского края от 21.06.1995 № 338 ОАО фирме «Кубаньдоброблагоустройство» был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 1,078 га, для строительства базы отдыха в п. Джубга, что подтверждается государственным актом КК-2 № 255000660.

В порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования ОАО фирма «Кубаньдорблагоустройство» на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 20.11.2003 № 0000000380 предоставлен земельный участок площадью 10 780 кв. м, расположенный по адресу Краснодарский край, Туапсинский район, с/о Джубгский, п. Джубга, с кадастровым номером 23:33:0103003:0002 для обслуживания и эксплуатации базы отдыха «Бедросова Щель».

Согласно кадастрового паспорта от 12.04.2016 земельный участок с кадастровым номером 23:33:0103003:2 поставлен на кадастровый учет 24.04.2003. В разделе особые отметки указано, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:33:0103001:106.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 23:33:0103003:2 находится в собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края, запись государственной регистрации №23-23-13/063/2009-027 от 11.11.2009.

На основании протокола о результатах торгов от 27.12.2007 № 4/23/3 между администрацией (арендодатель) и ОАО фирма «Кубаньдорблагоустройство» заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 14.01.2008 № 3300003537, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель особо охраняемых территорий, с кадастровым номером 23:33:0103001:0106, общей площадью 9 498 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Туапсинский район, курорт Джубга, урочище Бедросова Щель, к северу от пансионата «Прибой», предназначенный для строительства и эксплуатации базы отдыха.

Согласно кадастрового паспорта от 12.04.2016 земельный участок с кадастровым номером 23:33:0103001:106 поставлен на кадастровый учет 19.10.2005. В разделе особые отметки указано, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:33:0103003:2.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 23:33:0103001:106 находится в собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края, запись государственной регистрации №23-23-13/022/2013-283 от 19.02.2013.

На основании постановления главы муниципального образования Туапсинский район от 06.04.2007 № 397 между администрацией (арендодатель) и ОАО фирма «Кубаньдорблагоустройство» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3300002269 от 06.04.2007, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 826 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, п. Джубга, урочище Бедросова Щель, б/о «Кубаньдорблагоустройство», с кадастровым номером 23:33:0103001:0105, для благоустройства территории.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 23:33:0103001:105 отсутствуют. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 18.10.2005.

В ходе ряда переуступок права аренды земельные участи с кадастровыми номерами 23:33:0103003:2, 23:33:0103001:106, 23:33:0103001:105 предоставлены в аренду ООО «Ритмик». Сделки зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В связи с тем, что фактические границы земельных участков не совпадают с границами кадастрового учета, обществом заказан межевой план. Границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:33:0103003:2, 23:33:0103001:105 согласованы с государственным и муниципальным собственником. Постановлениями администрации Туапсинского района утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане.

Истец обратился в кадастровую палату с заявлением об изменении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:33:0103003:2, 23:33:0103001:105. Решениями от 02.12.2015 № 2343/5/15-322909, от 04.12.2015 № 2343/5/15-327854 обществу отказано в изменении границ земельного участка.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество и представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Ответчиком по делу об исправлении кадастровой ошибки является орган, осуществляющий кадастровый учет, поскольку в результате разрешения спора об устранении кадастровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на орган кадастрового учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр. Данная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 25.08.2015 № 4-КГ15-38.

Кроме того, независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Как указано выше в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 23:33:0103001:106 находится в собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края, запись государственной регистрации №23-23-13/022/2013-283 от 19.02.2013.

Также суд отмечает, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 23:33:0103001:105, площадью 826 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, п. Джубга, урочище Бедросова Щель, б/о «Кубаньдорблагоустройство», отсутствуют.

В статье 18 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что в собственности субъектов Российской Федерации находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами. Земли особо охраняемых природных территорий относятся к объектам общенационального достояния и могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации и в муниципальной собственности.

В статьях 31, 32 Федерального закона Российской Федерации № 33-ФЗ от 14.03.1995 «Об особо охраняемых природных территориях» (далее - Закон № 33-ФЗ) закреплено, что лечебно-оздоровительные местности и курорты могут иметь федеральное, региональное или местное значение. Внешний контур округа санитарной (горно-санитарной) охраны является границей лечебно-оздоровительной местности или курорта.

Согласно пункту 6 статьи 2 Закона № 33-ФЗ особо охраняемые природные территории регионального значения являются собственностью субъектов Российской Федерации и находятся в ведении органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Первоначально статус курорта ряд местностей Туапсинского района получили с принятием Постановления Совета Министров РСФСР от 04.08.1972 № 83 «О некоторых вопросах землепользования», которым был утвержден перечень курортных местностей Краснодарского края, куда вошли курорты Шепси, Гизель-Дере, Небуг, Новомихайловский, Джубга.

Постановлением Совета Министров РСФСР от 27.09.1988 № 406 «Об установлении границ и режима курортов округа санитарной охраны курортов Туапсинского района (Джубга, Ново-Михайловка, Небуг, Гизель-Дере, Шепси) в Краснодарского крае» (далее - Постановление № 406) утверждены границы и режим санитарной охраны курортов Туапсинского района.

К категории особо охраняемых природных территорий относятся лечебно-оздоровительные местности и курорты (пункт 1 статьи 2 Закона № 33-ФЗ). Согласно пункту 7 статьи 2 Закона № 33-ФЗ территории государственных заказников, памятников природы, дендрологических парков и ботанических садов, лечебно-оздоровительных местностей и курортов могут быть отнесены либо к особо охраняемым природным территориям федерального значения, либо к особо охраняемым природным территориям регионального значения.

Согласно пункту 4 статьи 31 Закона № 33-ФЗ отнесение территорий (акваторий) к лечебно-оздоровительным местностям и курортам осуществляется в порядке, устанавливаемом Федеральным законом о природных лечебных ресурсах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации № 26-ФЗ от 23.02.1995 «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах» (далее - Закон № 26-ФЗ) признание территории лечебно-оздоровительной местностью или курортом осуществляется в зависимости от ее значения Правительством Российской Федерации, соответствующим органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления на основании специальных курортологических, гидрогеологических и других исследований.

Согласно пункту 2 приведенной статьи территория признается лечебно-оздоровительной местностью или курортом регионального значения органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с соответствующими федеральными органами исполнительной власти.

Пунктом 2 статьи 4 Закона Краснодарского края № 41-КЗ от 07.08.1996 «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах Краснодарского края» и постановлением главы администрации Краснодарского края № 1098 от 06.12.2006 «О курортах краевого значения» курортам Туапсинского района, городов Ейска, Горячего Ключа в границах утвержденных округов санитарной охраны придан статус курортов краевого значения, находящихся в ведении органов государственной власти Краснодарского края.

Таким образом, указанным нормативным актом в соответствии с действующим законодательством подтвержден статус курорта Туапсинского района в ранее установленных границах, установлен региональный уровень данного курорта и предписано уточнить ранее установленные границы.

Согласно статье 6 указанного закона, к полномочиям высшего исполнительного органа государственной власти Краснодарского края в сфере природных лечебных ресурсов, лечебно-оздоровительных местностей и курортов краевого и местного значения относится решение вопросов землепользования на лечебно-оздоровительных местностях и курортах краевого значения.

Ввиду того, что право публичной собственности на спорный земельный участок является разграниченным и в силу положений выше приведенных норм действующего законодательства земельный участок относится к собственности Краснодарского края.

По заказу ООО «Ритмик» кадастровым инженером ФИО6 в целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:33:0103003:2 подготовлен межевой план от 12.03.2015. Согласно заключения кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ в отношении объектов недвижимости (зданий) расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0103003:2, адрес: Краснодарский край, Туапсинский район, Джубгское городское поселение, п. Джубга, выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ данного участка, а именно: границы сведения о которых содержаться в ГКН пересекали здания / строения расположенные на участке. При исправлении кадастровой ошибки конфигурация земельного участка с кадастровым номером 23:33:0103003:2 изменилась, а площадь осталась без изменений – 10 780 кв. м.

Также по заказу ООО «Ритмик» кадастровым инженером ФИО6 в целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:33:0103001:105 подготовлен межевой план от 12.03.2015. Согласно заключения кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ в отношении объектов недвижимости (зданий) расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0103001:105, адрес: Краснодарский край, Туапсинский район, г/п Джубгское, пгт. Джубга, Урочище Бедросова щель, б/о «Кубаньдорблагоустройство» выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ данного участка, а именно: границы сведения о которых содержаться в ГКН пересекали здания / строения расположенные на участке. При исправлении кадастровой ошибки конфигурация земельного участка с кадастровым номером 23:33:0103001:105 изменилась, а площадь осталась без изменений – 826 кв. м.

Как указано выше, границы земельных участков согласованы с департаментом.

Определением суда от 28.11.2016 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ФИО5, эксперта автономной некоммерческой организации «Центр судебных экспертиз и оценки», 350002, <...>, тел. / факс <***> (далее – эксперт).

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1). Определить, соответствуют ли сведениям об описании границ, координатах характерных точек границ земельного участка площадью 10 780 кв. м с кадастровым номером 23:33:0103003:0002 установленных в государственном акте КК-2 № 255000660 на право пользование землей, выданным фирме «Кубаньдоброблагоустройство» постановлением главы Администрации Краснодарского края от 21.06.1995 № 338, фактическое местоположение и границы этого земельного участка, согласно межевому плану.

2). При положительном ответе на первый вопрос, установить, имеются ли пересечения земельного участка с кадастровым номером 23:33:0103003:0002 с иными земельными участками в ГКН, с отражением информации о фактическом пересечении (если оно имеется).

3). Если ответчик положительный указать с какими земельными участками, указать причину пересечения – кадастровая или техническая ошибка.

4). Имеется ли возможность устранения причин пересечения.

5) При положительном ответе на четвертый вопрос установить площадь такого наложения (пересечения), составить каталог координат границ и характерных точек земельного участка с кадастровым номером 23:33:0103003:0002, посредством которых возможно исправление ошибки в ГКН при условии, что при фактическом местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:33:0103003:0002 не имеется пересечения границ с иными земельными участками.

Согласно выводам заключения эксперта от 25.01.2016 фактическое местоположение и границы этого земельного участка, согласно межевому плану не соответствуют сведениям об описании границ, координатах характерных точек границ земельного участка площадью 10 780 кв. м с кадастровым номером 23:33:0103003:0002 установленных в государственном акте КК-2 № 255000660 на право пользования землей, выданным фирме «Кубаньдоброблагоустройство» постановлением главы администрации Краснодарского края от 21.06.1995 № 338. В тоже время экспертом установлено, что площади участков, как государственном акте, так и в межевом плане от 12.03.2015 совпадают между собой и составляют – 10 780 кв. м. Экспертом установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 23:33:0103003:0002 и земельного участка с кадастровым номером 23:33:0103001:106. Причиной пересечения явилась ошибка в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 23:33:0103003:0002 в Государственном акте КК-2 № 255000660, которая была воспроизведена в сведениях государственного кадастра недвижимости – кадастровая (реестровая) ошибка.

Согласно пояснений эксперта для устранения пересечения границы земельного участка с кадастровым номером 23:33:0103001:106, необходимо подготовить межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:33:0103003:2.

С учётом сведений содержащихся в межевом плане от 12.03.2015 земельного участка с кадастровым номером 23:33:0103003:2, экспертом подготовлен каталог координат характерных точек уточнений границы земельного участка с кадастровым номером 23:33:0103001:105 с целью устранения пересечения границ с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером 23:33:0103003:2.

Лица, участвующие в деле, результаты судебной экспертизы не оспорили, возражений относительно выводов эксперта не заявили.

В связи с вступлением с 01.01.2017 в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» понятие «кадастровая ошибка» заменено понятием «реестровая ошибка». При исправлении выявленной ошибки в местоположении границ соответствующих земельных участков следует руководствоваться нормами Закона о государственной регистрации недвижимости.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Способом устранения выявленной реестровой (кадастровой) ошибки является переформирование установленных в кадастре недвижимости границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:33:0103003:2, 23:33:0103001:105.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования в части устранения выявленной реестровой ошибки подлежат удовлетворению. При этом, способом устранения выявленной реестровой (кадастровой) ошибки является переформирование установленных в кадастре недвижимости границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:33:0103003:2, 23:33:0103001:105.

В соответствии со статьей 3 Закона №218-ФЗ полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета возложена на орган регистрации права.

Суд учитывает, что рассматриваемым спором права и интересы смежных землепользователей не затрагиваются, так как в материалы дела не имеется возражения относительно местоположения границ участка.

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов суд руководствуется следующим.

Частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено правило возмещения судебных расходов за счет неправой стороны в споре другой стороне, фактически понесшей такие расходы в связи с участием в судебном процессе. Из содержания норм главы 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации усматривается, что под стороной, на которую подлежат отнесению судебные расходы, подразумевается сторона, виновная в нарушении прав и законных интересов лица, в пользу которого принят судебный акт в рамках спорного материального правоотношения. Таким образом, в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их правой стороне за счет неправой.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. Пунктом 5 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

Как указано в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В рамках настоящего дела были рассмотрены требования истца об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельных участков. Обращение общества в арбитражный суд с иском об исправлении реестровой ошибки не вызвано незаконностью действий ответчиков и нарушением ими прав истца. Согласно материалам дела публичные собственники не высказывали возражений против требований истца об исправлении реестровой ошибки и не имели противоположных (противоправных) юридических интересов.

При изложенных обстоятельствах учитывая указанные разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, исходя из правоотношений и специфики рассмотренного спора, процессуального поведения ответчиков, отсутствуют правовые основания для возложения на ответчиков судебных издержек.

При таких обстоятельствах суд считает возможным отнести судебные расходы на истца по делу.

Аналогичная правовая позиция высказана в Определении Верховного Суда РФ от 28.10.2016 № 304-ЭС16-14105.

Руководствуясь статьями 4, 27, 29, 137, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 23:33:0103003:2 в части границ и площади земельного участка реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в следующих координатах:

№№

Х
У

Горизонтальное проложение

Дирекционный угол

н1

397011,08

1357833,54

20,19

37

18

45

н2

397027,14

1357845,78

38,22

35

27

40

н3

397058,35

1357868,01

4,31

119

46

40

н4

397056,21

1357871,75

67,64

31

1
29

н5

397114,17

1357906,61

3,87

138

33

48

н6

397111,27

1357909,17

8,63

170

31

36

н7

397102,76

1357910,59

5,52

271

27

10

29

397102,90

1357905,07

54,11

209

4
16

28

397055,61

1357878,78

4,66

181

50

37

7
397050,95

1357878,63

27,71

105

47

31

6
397043,41

1357905,29

26,06

65

2
15

5
397054,41

1357928,92

17,00

57

48

19

27

397063,47

1357943,31

10,66

57

48

3
4

397069,15

1357952,33

7,39

61

27

27

н8

397072,68

1357958,82

15,16

159

12

34

н9

397058,51

1357964,20

29,49

97

30

3
н10

397054,66

1357993,44

13,89

183

33

2
н11

397040,80

1357992,58

7,46

231

21

51

н12

397036,14

1357986,75

2,29

170

12

33

н13

397033,88

1357987,14

6,63

98

14

24

н14

397032,93

1357993,70

15,98

47

19

59

н15

397043,76

1358005,45

22,01

44

48

57

н16

397059,37

1358020,96

34,75

105

42

44

н17

397049,96

1358054,41

27,84

129

46

7
н18

397032,15

1358075,81

11,95

143

44

37

н19

397022,51

1358082,88

9,94

147

54

33

н20

397014,09

1358088,16

15,14

253

18

3
н21

397009,74

1358073,66

7,75

303

31

33

н22

397014,02

1358067,20

5,57

223

28

17

н23

397009,98

1358063,37

32,68

286

1
20

н24

397019,00

1358031,96

53,74

260

31

57

н25

397010,16

1357978,95

11,01

349

35

17

н26

397020,99

1357976,96

2,35

81

41

52

н27

397021,33

1357979,29

4,86

71

31

40

н28

397022,87

1357983,90

2,91

59

38

40

н29

397024,34

1357986,41

3,23

37

49

42

н30

397026,89

1357988,39

6,71

278

23

44

н31

397027,87

1357981,75

23,55

267

0
23

н32

397026,64

1357958,23

9,33

251

22

15

н33

397023,66

1357949,39

20,48

251

19

2
н34

397017,10

1357929,99

6,77

161

1
47

н35

397010,70

1357932,19

20,26

249

41

44

н36

397003,67

1357913,19

8,98

159

52

11

н37

396995,24

1357916,28

65,93

255

25

35

н38

396978,65

1357852,47

35,42

329

43

17

н39

397009,24

1357834,61

2,13

329

49

15

н1

397011,08

1357833,54

Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:33:010303:2 после исправления реестровой ошибки составит – 10 780 кв. м.

В сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:33:0103001:105, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в части границ и площади земельного участка внести изменения в следующих координатах:

№№

Х
У

Горизонтальное проложение

Дирекционный угол

н1

397009,24

1357834,61

35,42

149

43

17

н2

396978,65

1357852,47

13,55

150

03

58

н3

396966,91

1357859,23

13,54

222

23

45

н4

396956,91

1357850,10

43,47

318

06

52

н5

396989,27

1357821,08

24,12

434

07

05

н1

397009,24

1357834,61

Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:33:0103001:105 после внесения изменений составит 826 кв. м;

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ОГРН <***>, ИНН: <***>), г. Краснодар, внести исправления в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:33:0103003:2 и земельного участка с кадастровым номером 23:33:0103001:105.

В удовлетворении исковых требований предъявленных администрации муниципального образования Туапсинский район, г. Туапсе, администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района (ОГРН <***>, ИНН <***>), пгт. Джубга отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко