Решение от 2 мая 2017 г. по делу № А57-3543/2017

118/2017-71228(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39; http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-3543/2017
город Саратов
03 мая 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 02.05.2017 Полный текст решения изготовлен 03.05.2017

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи К.А. Елистратов,

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Саратова

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г. Саратов) о взыскании задолженности и пени

при участии: ответчик- ФИО3

УСТАНОВИЛ:

КУИ г. Саратова обратился с исковым заявлением о взыскании с ИП Кима Ю. А. в пользу Комитета по управлению имуществом города Саратова задолженность по договору аренды земельного участка № 1028 от 03.12.2008 г. в суме 486969 руб. 69 коп. за период с 19.10.2009 г. по 31.12.2016 г.; пени в сумме 374739 руб. 62 коп. за период с 19.10.2009 г. по 09.03.2017 г.

Через канцелярию Арбитражного суда Саратовской области от представителя истца в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении исковых требований, и просит взыскать с ИП ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом города Саратова задолженность по договору аренды земельного участка № 1028 от 03.12.2008 г. в суме 486969 руб. 69 коп. за период с 19.10.2009 г. по 31.12.2016 г.; пени в сумме 374739 руб. 62 коп. за период с 19.10.2009 г. по 09.03.2017 г.

Ответчик возражает на заявленные исковые требования, ходатайствует о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, суд установил:

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 14.11.2008 г № Т- 8213-р ФИО4 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью

2015 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040403:77, для целей, не связанных со строительством по адресу: г. Саратов, ул. Уфимцева.

Во исполнение данного распоряжения между комитетом по управлению имуществом Саратовской области, именуемым в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и 'ФИО4, именуемым в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № 1028 от 03.12.2008 г.

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 12.03.2009 года ФИО4 передал все права по договору аренды земельного участка № 1028 от 03.12.2008 г. ФИО2.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться Надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В Соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № 1028 от 03.12.2008 г., определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально, равными долями от указанной в приложении № 1 суммы, до 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Исходя из смысла статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации, сущностью договора аренды является регулирование отношений по передаче имущества за плату во временное владение или пользование или во временное владение.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета договора и размера арендной платы, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к основным принципам земельного законодательства относиться принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Пунктом 3 статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю.

Статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (абзац введен Федеральным законом от 24.07.2007г. № 212-ФЗ).

В силу части 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено изменение размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке: ежегодно, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год; в случае изменения ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы, показателей, влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, и органами местного самоуправления.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляются Арендатору, являются обязательным для него и составляют неотъемлемую часть Договора. Договором предусмотрено, что арендаторы могут быть уведомлены об изменении арендной платы через средства массовой информации, и новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении.

Пункт 3.5. договора аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно, изменения действующих нормативных правовых актов, в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок определения арендной платы.

Таким образом, стороны согласовали механизм расчета арендной платы, что не является изменением условия договора о размере арендной платы в смысле, придаваемом этому понятию частью 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлен «размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Постановление Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года № 412-П опубликовано в издании «Саратовская областная газета», официальное приложение, № 69, 04.12.2007г.

В постановлении 02.02.2010 № 12404/09 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что поскольку согласно пункту 3 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, независимо от предусмотренного договором механизма

изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, утвержденное Распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012 № 989-р, исходя из положений абзаца третьего статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», подлежит применению и использованию в расчетах с момента вступления в силу этого Распоряжения и внесении утвержденных им экономических характеристик земельного участка в государственный кадастр недвижимости.

Кроме того, решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости кадастровая стоимость земельного участка была изменена и составляет1.741.324 руб.

В то же время ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности

Как установлено ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Таким образом, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации исковая давность устанавливает временные границы для судебной защиты нарушенного права лица по его иску и составляет три года (ст. 195 и ст. 196 ГК РФ).

При рассмотрении вопроса о пропуске Истцом срока исковой давности необходимо руководствоваться Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12, 15 ноября 2001 г. N15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Как отмечается в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12, 15 ноября 2001 г. № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.

Таким образом, в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12, 15 ноября 2001 г. № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»). Арендная плата вносится арендатором с уплатой равными-долями не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным

С учетом обращения истца с настоящим иском лишь 28.02.2017 г. задолженность до 01.01.2014 г. взысканию не подлежит.

Ответчик предоставил платежные документы об оплате задолженности Таким образом, размер арендной платы следует исчислять следующим образом:

Задолженнос

Увеличение

П
Период просрочки

Оплата

р
долга

о
ц

Процентная

е
Дне

ставка,

н
й

т
[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[9]

[10]

[1]×[4]×[9]/[10]

-22 257

29.0 1.20

14

09.04.

2014

0

22 257

28.01.201

4

0

-

8,25%

365

0

-0,92

10.0 4.20

14

09.07.

2014

0

0

-

22 256,08

10.04.20

14

8,25%

365

0

22 255,16

10.0 7.20

14

09.10.

2014

92

0

-

22 256,08

10.07.20

14

8,25%

365

462,79

44 511,24

10.1 0.20

14

09.01.

2015

92

0

-

22 256,08

10.10.20

14

8,25%

365

925,59

66 767,32

10.0 1.20

15

13.01.

2015

4

0

-

22 256,08

10.01.20

15

8,25%

365

60,36

-22 256,99

14.0 1.20

15

09.04.

2015

0

89 024,31

13.01.201

5

0

-

8,25%

365

0

-22 257,91

10.0 4.20

15

31.05.

2015

0

22 257

09.04.201

5

22 256,08

10.04.20

15

8,25%

365

0

-22 257,91

01.0 6.20

15

14.06.

2015

0

0

-

0

-

11,15%

365

0

-22 257,91

15.0 6.20

15

09.07.

2015

0

0

-

0

-

11,16%

365

0

-1,83

10.0 7.20

15

14.07.

2015

0

0

-

22 256,08

10.07.20

15

11,16%

365

0

-1,83

15.0 7.20

15

16.08.

2015

0

0

-

0

-

10,14%

365

0

-1,83

17.0 8.20

15

14.09.

2015

0

0

-

0

-

10,12%

365

0

-1,83

15.0 9.20

15

09.10.

2015

0

0

-

0

-

9,59%

365

0

10.1

22

22 254,25

17.1 1.20

15

14.12.

2015

28

0

-

0

-

9,15%

365

156,21

22 254,25

15.1 2.20

15

23.12.

2015

9

0

-

0

-

7,07%

365

38,80

-44 513,75

24.1 2.20

15

31.12.

2015

0

66 768

23.12.2015

0

-

7,07%

365

0

-44 513,75

01.0 1.20

16

09.01.

2016

0

0

-

0

-

7,07%

366

0

-22 257,67

10.0 1.20

16

24.01.

2016

0

0

-

22 256,08

10.01.20

16

7,07%

366

0

-22 257,67

25.0 1.20

16

18.02.

2016

0

0

-

0

-

7,57%

366

0

-22 257,67

19.0 2.20

16

16.03.

2016

0

0

-

0

-

8,69%

366

0

-22 257,67

17.0 3.20

16

09.04.

2016

0

0

-

0

-

8,29%

366

0

-13 551,06

10.0 4.20

16

14.04.

2016

0

0

-

8

706,6

1

10.04.20

16

8,29%

366

0

-13 551,06

15.0 4.20

16

18.05.

2016

0

0

-

0

-

7,76%

366

0

-13 551,06

19.0 5.20

16

15.06.

2016

0

0

-

0

-

7,53%

366

0

-13 551,06

16.0 6.20

16

09.07.

2016

0

0

-

0

-

7,82%

366

0

-4 844,45

10.0 7.20

16

14.07.

2016

0

0

-

8

706,6

1

10.07.20

16

7,82%

366

0

-4 844,45

15.0 7.20

31.07.

2016

0

0

-

0

-

7,10%

366

0

16

3 862,16

10.1 0.20

16

10.11.

2016

32

0

-

8

706,6

1

10.10.20

16

10%

366

33,77

-22 257,84

11.1 1.20

16

31.12.

2016

0

26 120

10.11.201

6

0

-

10%

366

0

-22 257,84

01.0 1.20

17

09.01.

2017

0

0

-

0

-

10%

365

0

-13 551,23

10.0 1.20

17

01.02.

2017

0

0

-

8

706,6

1

10.01.20

17

10%

365

0

-22 257,23

02.0 2.20

17

09.03.

2017

0

8 706

01.02.201

7

0

-

10%

365

0

Итого:

295

235

132,31

212 875,0

8

8,62%

1 892,67

Таким образом задолженности у ответчика за спорный период не имеется, в следствии чего в удовлетворении заявленных исковых требований в части взыскания основного долга следует отказать

Пунктом 2.5 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере установленном законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с положениями Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ т.к. доказательств несоразмерности пени последствиям неисполнения обязательства не представлено. Между тем, размер пени исчислен судом самостоятельно и составляет . Согласно расчета суда размер пени составляет 1 892,67 руб. С учетом имеющейся у ответчика переплаты в размере 22 257,23 руб, суд считает необходимым зачесть данную пени в счет переплаты. Переплата таким образом составляет 20.364,56 руб.

В соответствии со ст.ст. 106,110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья К.А. Елистратов