Решение от 10 января 2017 г. по делу № А41-84636/2016

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-84636/16
10 января 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 09 января 2017 года

Полный текст решения изготовлен 10 января 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.ФИО2, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ЗЕЛЕНАЯ РОЩА-СЕРВИС" к ООО "МЕДПОМОЩЬ" о расторжении и обязании

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЗЕЛЕНАЯ РОЩА-СЕРВИС" обратилось в суд с иском к ООО "МЕДПОМОЩЬ" о расторжении договора аренды нежилого помещения №17А от 30.06.2015 и об обязании ООО "МЕДПОМОЩЬ" освободить и передать ООО "ЗЕЛЕНАЯ РОЩА-СЕРВИС" по акту приема передачи нежилое помещение, полученное по акту приема передачи от 30.06.2015 по договору аренды нежилого помещения №17А от30.06.2015.

Иск основан на ст. 309,310,450,622 ГК РФ.

Арбитражным судом в соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ завершено предварительное заседание и открыто судебное разбирательство для рассмотрения дела по существу.

Истец в судебном заседании поддержал заявленное требование, а ответчик не явился, уведомлен, возражений относительно иска не заявил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО "ЗЕЛЕНАЯ РОЩА-СЕРВИС" («арендодатель») и ООО "МЕДПОМОЩЬ" («арендатор») был заключен договор аренды № 17А от 30.06.2015г., по условиям которого арендатору во владение и пользование предоставляются помещения общей площадью 369,5 кв.м., указанные в приложении № 1, по адресу: <...> стр.1.

В силу пунктов 2.1-2.2 договора, срок его действия составляет 40 лет.

Согласно пункту 5.1 договора, величина арендной платы составляет 110 080 руб. в месяц.

Также, в соответствии с пунктом 5.2 договора, арендатор обязуется оплачивать стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, ХВС и ГВС, водоотведение), на основании утвержденных в приложении № 4 к договору тарифов.

По условиям пункта 3.2.5 договора, внесение арендной платы осуществляется арендатором в срок до 6-го числа текущего месяца.

Имущество было передано арендатору по акту приема-передачи от 30.06.2015г.

Частью 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом ст.310 ГК РФ содержит запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства.

Однако, за период пользования помещениями с января по ноябрь 2016 года включительно, арендатором не было исполнено обязательство по внесению арендной платы.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о надлежащем исполнении обязательств.

Так как ответчик надлежащим образом обязательства не исполнил после получения претензии, истец письмом от 27.10.2016 направил в адрес ответчика претензию с предложением расторгнуть договор аренды.

Данная претензия также оставлена ответчиком без рассмотрения, что явилось основанием для настоящего иска.

Согласно положениям ч.ч.1,2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок(ст. 452 ГК РФ).

Учитывая изложенное и принимая во внимание факт отсутствия со стороны ответчика доказательств опровергающих доводы истца(ст.65,ч.3.1 ст.70 АПК РФ), суд считает требование о расторжении договора обоснованным и подлежащим удовлетворению по заявленным основаниям.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором(ст. 622 ГК РФ).

В рассматриваемом случае, после прекращения(расторжения) договора аренды, полученное ответчиком имущество по акту приема-передачи, также подлежит возврату арендодателю на тех же условиях, что при его передаче в аренду.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения №17А от 30.06.2015.

Обязать ООО "МЕДПОМОЩЬ" освободить и передать ООО "ЗЕЛЕНАЯ РОЩА-СЕРВИС" по акту приема передачи нежилое помещение, полученное по акту приема передачи от 30.06.2015 по договору аренды нежилого помещения №17А от30.06.2015

Взыскать с ООО "МЕДПОМОЩЬ" в пользу в ООО "ЗЕЛЕНАЯ РОЩА-СЕРВИС" судебные расходы в размере 6 000 руб.

Взыскать с ООО "МЕДПОМОЩЬ" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано.

СудьяМ.ФИО2