Решение от 13 сентября 2022 г. по делу № А55-9065/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-9065/2022
13 сентября 2022 года
г. Самара




Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2022 года


Арбитражный суд Самарской области


в составе судьи

ФИО1


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – ФИО2,


рассмотрев в судебном заседании 06 сентября 2022 года дело по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара


к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Репер"

о взыскании 871 911 руб. 32 коп.



при участии в заседании


от истца – ФИО3. доверенность от 12.04.2021, диплом,

от ответчика - не явился, извещен,

установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Репер" о взыскании 871 911 руб. 32 коп. задолженности по договору аренды № 028564з от 19.03.2020 земельного участка общей площадью 8 998,00 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Победы, № 14а из них:

- 773 569 (семьсот семьдесят три тысячи пятьсот шестьдесят девять) руб. 14 коп. - долг по арендной плате за период с 19.12.2019 по 28.02.2021;

- 98 342 (девяносто восемь тысяч триста сорок два) руб. 18 коп. -пени за несвоевременную оплату за период с 07.05.2020 по 28.02.2021.

Истец исковые требования поддержал, кроме того заявил об изменении наименования ответчика, просил считать ответчиком Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Репер".

Суд в порядке ст. 124 АПК РФ принял уточнение наименования ответчика.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 19.03.2020 между Главой городского округа Самара (далее - Арендодатель) и ООО «Репер» (далее - арендатор, ответчик) заключен договор № 028564з аренды земельного участка, общей площадью 8 998.00 кв.м. расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Победы, № 14а, для завершения строительства.

Согласно пунктам 3.1. 3.2. указанного договора его срок установлен на три года с момента подписания акта приема - передачи и применяется к отношениям, возникшим с 19.12.2019.

27.10.2018 между Истцом и Арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

19.05.2008 на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0912004:583. расположенный по адресу: г.Самара, Советский район, ул. Победы, 14а зарегистрировано право муниципальной собственности (запись регистрации 63-63-01/346/2007-840).

Согласно Уставу городского округа Самара, принятому решением Думы городского округа Самара от 10.07.2006 № 294 (далее - Устав) к вопросам местного значения городского округа Самара относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа Самара.

В соответствии со статьей 47 Устава Департамент представляет интересы собственника муниципального имущества, осуществляет контроль за использованием муниципального имущества городского округа Самара, осуществляет контроль за полнотой и своевременностью поступления в бюджет городского округа Самара средств от приватизации и использования муниципального имущества, принимает необходимые меры для обеспечения поступления данных средств в отношении лиц, на которых возложена обязанность перечисления в бюджет городского округа Самара соответствующих платежей.

С учетом изложенного, именно Департамент вправе обратиться с исковым заявлением о взыскании арендной платы по договору аренды № 028564з за пользование спорным земельным участком, находящимся в собственности городского округа Самара.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 2.1 указанного договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 2.1. договора арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора № 028564 от 19.03.2020 образом не исполнял.

Однако обязательство по оплате задолженности в сумме 773 569 руб. 14 коп. в соответствии с указанным условием договора № 0028564з и требованием закона (часть 1 статьи 614 ГК РФ) Ответчик надлежащим образом не исполнял.

Претензией № 15-07-15/10733 от 24.03.2021 Истец предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды № 028564з от 19.03.2020 в течение семи дней с момента получения претензии. Однако требование Департамента осталось без ответа: начисленные пени не погашены.

Однако требования претензии ответчиком исполнены не были.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.2.1 Договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом были начислены ответчику пени за период с 07.05.2020 по 08.02.2021 в сумме 98 342 руб. 18 коп.

Расчет суммы задолженности и пени, произведенный истцом в соответствии с условиями договора аренды, судом проверен и признан правомерным.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, расчет суммы задолженности и пени, а также указанные истцом обстоятельства документально не оспорил, в силу чего суд считает их доказанными истцом.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

При этом суд учитывает положения ч. 3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Репер" в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара 871 911 руб. 32 коп., в том числе: 773 569 руб. 14 коп. – задолженность по договору аренды № 028564з от 19.03.2020 за период с 19.12.2019 по 28.02.2021, 98 342 руб. 18 коп. - пени за период с 07.05.2020 по 28.02.2021, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ в сумме 20 438 руб. подлежат отнесению на ответчика и взысканию с него в доход Федерального бюджета РФ, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.


Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Репер" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН <***>, ОГРН <***>) 871 911 руб. 32 коп., в том числе: 773 569 руб. 14 коп. – задолженность по договору аренды № 028564з от 19.03.2020 за период с 19.12.2019 по 28.02.2021, 98 342 руб. 18 коп. - пени за период с 07.05.2020 по 28.02.2021

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Репер" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 20438 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
ФИО1