Решение от 23 января 2017 г. по делу № А41-38759/2016

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-38759/16
23 января 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2017 года

Полный текст решения изготовлен 23 января 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.О.Уваров, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "ЕЛИЗАВЕТАПОЛЬ"

к Администрация городского округа Мытищи

3-е лицо: ФИО2

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЕЛИЗАВЕТАПОЛЬ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением Администрации городского округа Мытищи с требованиями о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:12:0101302:31 № 7551 от 25.02.2011 года действующим.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25.02.2011 года между Администрацией Мытищинского муниципального района и ООО «ЕЛИЗАВЕТАПОЛЬ» был заключен договор аренды № 7551 земельного участка с кадастровым номером 50:12:0101302:31 сроком на 3 года, начиная с 01.09.2009 года.

По истечении срока действия договора, он был продлен на неопределенный срок в силу положений ст. 610 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). В таком случае согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" односторонний отказ от исполнения договора влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда.

24.12.2012 Администрацией было направлено предупреждение № И-5760 о расторжении договора аренды от 25.02.2011 № 7551 с предложением об освобождении земельного участка.

Копия указанного предупреждения было получена учредителем ООО «ЕЛИЗАВЕТАПОЛЬ» 24.12.2012 года.

Таким образом, договор аренды земельного участка прекратил действие 26.03.2013 года.

Истец 11.09.2015 года обратился с заявлением (№ 10433-УД) в Администрацию по вопросу продления срока действия договора аренды № 7551. В ответ на указанное обращение ответчик сообщил истцу о том, что указанный договор был расторгнут 26.03.2013 года.

Указывая на то, что уведомление от 24.12.2012 № И-576 не было получено арендатором, а также, что вопрос о расторжении договора аренды в судебном порядке не рассматривался, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 указанной статьи если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Доводы истца о том, что договор аренды продолжает действовать, поскольку ответчик не был надлежащим образом извещен об отказе от Администрации от договора аренды не принимаются судом, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, данных публичной кадастровой карты, земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101302:31 в настоящее время снят с кадастрового учета.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Поскольку спорный земельный участок снят с кадастрового учета, то он не может являться предметом гражданско-правовых отношений.

Более того, в настоящий момент на территории ранее занятой земельным участком 50:12:0101302:31, образован земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101302:431, который находится на праве собственности у ФИО2, которое возникло на основании договора купли-продажи от 15.07.2016 № 58, заключенного во исполнение решения Мытищенского городского суда от 18.01.2016 г. по делу №2-337/2016.

Кроме того, как следует из искового заявления, истец узнал об отказе ответчика продолжать арендные отношения, из письма от 23.10.2015 г. Факт получения указанного письма ответчиком не оспаривается, копия его приложена к исковому заявлению.

С даты получения указанного письма по дату обращения в суд с настоящим иском (29.06.2016 г.) прошло более трех месяцев.

Также ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.


Судья А.О.Уваров