Решение от 23 мая 2022 г. по делу № А29-2824/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-2824/2022
23 мая 2022 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2022 года, полный текст решения изготовлен 23 мая 2022 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Безносиковой М.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о расторжении договора, обязании возвратить имущество,

при участии:

от истца: ФИО3 – по доверенности от 06.12.2021,

от ответчика: ФИО2

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) о расторжении договора о передаче в аренду недвижимого имущества № 15/18 от 06.04.2018, обязании освободить и передать помещение общей площадью 75 кв.м, расположенное по адресу: <...>, в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Ответчик письменный отзыв на иск не представила, но в судебном заседании возражала против исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил.

Между Комитетом (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования городского округа «Сыктывкар» от 06.04.2018 № 15/18 (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество - нежилые помещения подвала, общей площадью 75 кв. м, номера на поэтажном плане №№ 1-4, подвал, расположенные по адресу: <...> (далее - Помещение) для размещения швейного ателье.

Произведена государственная регистрация договора аренды.

Срок аренды устанавливается с 06.04.2018 по 05.04.2023 (пункт 1.3 договора).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 06.04.2018.

Арендатор обязуется поддерживать имущество в состоянии, пригодном для использования; участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно арендуемой площади путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения; самостоятельно заключить в месячный срок договоры на оплату коммунальных услуг с коммунальными ресурсоснабжающими организациями (пункты 2.2.1, 2.2.2, 2.2.4 договора).

Письмом от 15.12.2021 Комитет просил представить в его адрес документы, подтверждающие заключение договоров на оплату коммунальных услуг с коммунальными, ресурсоснабжающими организациями.

Непредставление Предпринимателем указанных документов послужило основанием для направления 17.01.2022 Комитетом в адрес Предпринимателя соглашения о расторжении договора.

Ответчик соглашение о расторжении договора не подписал, Помещение не возвратил, в связи с чем, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исковые требования Комитета мотивированы тем, что ответчик не исполняет свои договорные обязательства.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендные платежи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

В обоснование своих требований Комитета ссылается на пункт 4.3. договора, согласно которому договор может быть расторгнут арендодателем в связи с односторонним отказом от его исполнения, в том числе, при существенном ухудшении арендатором состояния имущества либо невыполнения обязанностей, предусмотренных подпунктами 2.2.4., 2.2.5, 2.2.6., 2.2.7., 2.2.8., 2.2.9. Договора. Договор аренды считается расторгнутым в одностороннем порядке с момента направления арендатору соответствующего письменного уведомления. При этом арендатор обязан освободить арендуемое имущество в течение одного месяца с момента направления уведомления, возвратить его арендодателю по акту приема-передачи.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, односторонний отказ от исполнения договора может быть осуществлен во внесудебном порядке.

Вместе с тем, представленная в материалы дела претензия содержит предложение подписать соглашение о расторжении договора, а не отказ арендодателя от исполнения договора.

Таким образом, право на односторонний отказ от исполнения договора аренды, как это предусмотрено пунктом 4.3. договора, истцом не реализовано.

Факт наличия действующего договора с ответчиком также подтверждается заявленным требованием о расторжении договора, дополнениями к исковому заявлению (л.д. 35), в которых самим истцом указано о том, что договор продолжает свое действие, договорные отношения не прекращены.

Суд также учитывает, что Комитет, не смотря на неисполнение ответчиком п. 2.2.4. и п. 2.2.8 договора, требований о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги, за содержание и ремонт нежилого помещения за период действия договора не предъявлял.

Иных оснований для расторжения договора Комитетом не заявлено, судом не установлено.

Истцом также заявлено об освобождении Помещения и передаче его по акту приема-передачи.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, при прекращении договора аренды.

Поскольку доказательств прекращения договора не представлено, требования Комитета об освобождении и передаче Помещения по акту приема-передачи необоснованны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья М.В. Безносикова