Решение от 2 декабря 2018 г. по делу № А41-90878/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-90878/18
03 декабря 2018 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 03 декабря 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания К.Ф. Ляхом, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.12.2015, юридический адрес: 142100, <...>)

к Акционерному обществу "Подольский Сельский Проектно-Строительный комбинат" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 22.06.1992, юридический адрес: 142116, <...> офис 1)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.03.2018 г. № 21ю/18 за период с 1-го квартала 2018 г. по 3-й квартал 2018 г. в размере 902 114 руб. 74 коп. и пени по состоянию на 26.09.2018 г. в размере 25 479 руб. 58 коп

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 представитель по дов. № 245 от 06.12.2018 г. паспорт РФ

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.



УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "Подольский Сельский Проектно-Строительный комбинат" (далее – АО "ПСПСК", ответчик) с требованиями о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.03.2018 г. № 21ю/18 за период с 1-го квартала 2018 г. по 3-й квартал 2018 г. в размере 902 114 руб. 74 коп. и пени по состоянию на 26.09.2018 г. в размере 25 479 руб. 58 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ, в соответствии с п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено материалами дела, между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) заключен Договор аренды земельного участка от 13.03.2018 № 21ю/18 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 27309 квадратных метров, с кадастровым номером 50:55:0020131:53, категория земель - «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования "для промышленных целей", расположенный по адресу: <...>. (п. 1.1. договора).

Договор заключен на срок с 13.03.2018 г. по 24.09.2064 (п.2.1. договора).

Земельный участок считается переданным арендодателем Арендатору и принятым Арендатором с момента подписания акта-приема передачи земельного участка (п. 2.2 договора).

Стороны установили, что условия договора применяются к правоотношениям, возникшим с даты заключения договора, начиная с 13.03.2018 г. (п.2.4 договора).

В соответствии с п. 3.2 Договора аренды и приложением № 1 к нему арендная плата рассчитывается по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Указанная формула полностью совпадает с формулой определения размера арендной платы, установленной Законом Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Арендные платежи исчисляются с даты, установленной в п. 2.1 договора, и вносятся Арендатором равными долями ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п.3.3. договора).

Согласно п. 5.3. договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истец передал ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:55:0020131:53, что подтверждается актом приме передачи земельного участка №21ю/18-1 от 13.03.2018 г.

Согласно расчету истца задолженность ответчика составила 110 163 руб. 35 коп., в том числе 902 114 руб. 74 коп. основного дога за период с 13.03.2018 г. по 3-й квартал 2018 г. и 25 479 руб. 58 коп. пеней по состоянию на 26.09.2018 г.

Истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо №31/4381исх. от 26.09.2018, в котором указал на наличие задолженности по арендной плате и необходимость ее погашения в течении 5 (пяти) рабочих дней со дня получения претензии. Оставление указанных претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), однако арендная плата в спорный период уплачена им не была в полном объеме, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком прямо не оспорен расчет задолженности истца в соответствии ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ.

Судом, представленный истцом расчет задолженности проверен и признан верным и обоснованным.

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчёт пени проверен судом и является правильным. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества "Подольский Сельский Проектно-Строительный комбинат" в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 13.03.2018 г. № 21ю/18 за период с 13.03.2018 г. по 3-й квартал 2018 г. в размере 902 114 руб. 74 коп. и пени по состоянию на 26.09.2018 г. в размере 25 479 руб. 58 коп.

Взыскать с Акционерного общества "Подольский Сельский Проектно-Строительный комбинат" в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 21 552 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Р.Ш. Бирюков