Решение от 28 декабря 2017 г. по делу № А53-30626/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«28» декабря 2017 года Дело № А53-30626/2017

Резолютивная часть решения объявлена «26» декабря 2017 года

Полный текст решения изготовлен «28» декабря 2017 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Прокопчук С.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черноморовым А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «БЕРКУТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону

о признании недействительным положение акта приема-передачи в части даты передачи земельного участка,

при участии:

от истца – представитель ФИО1 (доверенность от 11.10.2017);

от ответчика – представитель ФИО2 (доверенность от 20.10.2017),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «БЕРКУТ» (далее - ООО «Беркут») обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону о признании недействительным положения акта приема-передачи в части даты передачи земельного участка.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, приведенным в отзыве.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, постановлением Главы Администрации города Ростова-на-Дону № 1798 от 20.12.2016 «О предоставлении ООО «Беркут» земельного участка, расположенного по адресу:г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, ул. Орбитальная, для строительства специализированного промтоварного магазина» ООО «Беркут» предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 1706 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0010105:190, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, ул. Орбитальная.

На основании указанногопостановления между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и ООО «Беркут» 14.04.2017 был заключен договор аренды № 37106 земельного участка по расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, ул. Орбитальная.

Договор аренды земельного участка № 37106 от 14.04.2017 зарегистрирован в установленном законном порядке 27.04.2017.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка устанавливается 5 лет с момента передачи земельного участка арендатору по акту приема-передачи.

Из подписанного сторонами акта приема-передачи усматривается, что обязанность арендодателя по передаче земельного участка площадью 1706 кв.м с кадастровым номером 61:44:0010105:190 арендатору считается исполненной с 20.01.2017.

ООО «Беркут», предложив предварительно департаменту изменить вышеуказанный акт приема-передачи земельного участка, исправив дату передачи земельного участка арендатору с 20.01.2017 на 14.04.2017, путем подписания дополнительного соглашения к договору, и получив отказ (письмо департамента от 03.08.2017), указывая, что данное указание в акте приема-передачи является опечаткой и не соответствует действительности, фактически земельный участок был передан арендатору 14.04.2017, т.е. при подписании сторонами договора аренды, до подписания договора аренды земельный участок не передавался арендатору, не находился в его фактическом пользовании, акт был подписан арендатором под влиянием заблуждения, ссылаясь на нормы статей 178, 180 Гражданского кодекса российской Федерации, обратился в суд с настоящим иском о признании недействительным положения акта приема-передачи в части даты передачи земельного участка.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды № 37106 от 14.04.2017 срок аренды участка устанавливается 5 лет с момента передачи земельного участка арендатору по акту приема-передачи.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка №37106, в соответствии с которым обязанность арендодателя по передаче земельного участка арендатору считается исполненной с 20.01.2017.

В соответствии с частью 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Оценив представленные истцом в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняв во внимание возражения департамента, суд пришел к выводу о несостоятельности довода истца о том, что при изготовлении текста договора аренды № 37106 от 14.04.2017 в новой редакции департаментом была допущена опечатка в указании даты приема-передачи земельного участка - 20.01.2017.

Договор аренды земельного участка № 37106 от 14.04.2017 в новой редакции содержал в себе изменение, внесенное в пункт 2.1 договора в части изменения формулировки, а именно: формулировка пункта 2.1 договора в старой редакции: срок аренды участка устанавливается с момента передачи земельного участка до 20.01.2022; формулировка пункта 2.1 договора в новой редакции: срок аренды участка устанавливается 5 лет с момента передачи земельного участка арендатору по акту приема-передачи.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (ст. 445 ГК РФ).

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Вместе с тем, судом установлено, что разногласия при заключении договора в новой редакции отсутствовали.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, повлекших заблуждение арендатора при подписании договора 14.04.2017, истцом не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований. В иске надлежит отказать.

При подаче иска обществом уплачена государственная пошлина в сумме 12 000 рублей (платежное поручение от 06.12.2017 №000001).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 6 000 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «БЕРКУТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 6 000 рублей излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению № 000001 от 04.10.2017.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья С.П. Прокопчук