Решение от 28 апреля 2026 г. АС Республики Башкортостан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-11837/2025
г. Уфа
29 апреля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 28.04.2026

Полный текст решения изготовлен 29.04.2026

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шагабутдиновой З. Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания Галеевой Р.А., рассмотрев исковое заявление АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД СТЕРЛИТАМАК РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ГУП "БАШФАРМАЦИЯ" РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 4 140 625 руб. 51 коп.

В отсутствие представителей сторон

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД СТЕРЛИТАМАК РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ГУП "БАШФАРМАЦИЯ" РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 4 140 625 руб. 51 коп.

От ответчика поступил отзыв, дополнение к отзыву, по доводам которых исковые требования не подлежат удовлетворению, размер неустойки полагает завышенным, просил снизить в порядке ст. 333 ГК РФ.

Уточнив исковые требования, истец заявил требования о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды №605 от 02.07.2009г., №639 от 02.07.2009г., №1213 от 10.05.2012г., № 275 от 01.10.2020 г., № 276 от 01.10.2020 г., № 278 от 01.10.2020г., № 279 от 01.10.2020г., № 17 от 01.04.2022г., № 165 от 29.01.2024г., № 166 от 29.01.2024г., № 167 от 29.01.2024г. в общей сумме 236 224,13 (Двести тридцать шесть тысяч двести двадцать четыре) рубля 13 копеек, пени по договорам аренды№605 от 02.07.2009г., №639 от 02.07.2009г., №1213 от 10.05.2012г., № 275 от 01.10.2020 г., № 276 от 01.10.2020 г., № 278 от 01.10.2020г., № 279 от 01.10.2020г., № 17 от 01.04.2022г., № 165 от 29.01.2024г., № 166 от 29.01.2024г., № 167 от 29.01.2024г. за период с 11.04.2023г. по 02.03.2026г. в размере 3 611 363,79 (Три миллиона шестьсот одиннадцать тысяч триста шестьдесят три) рубля 79 копеек с последующим начислением пени с 03.03.2026г. в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки по день фактической оплаты задолженности, о расторжении договора аренды №275 от 01.10.2020г., договора аренды №278 от 01.10.2020г., договора аренды №17 от 01.04.2022г., договора аренды №165 от 29.01.2024г., договора аренды №166 от 29.01.2024г., договора аренды №167 от 29.01.2024г., обязании освободить нежилое помещение общей площадью 418,80 кв.м, кадастровый номер 02:56:030204:924, расположенное по адресу: <...>, нежилое помещение общей площадью 577,90 кв.м, кадастровый номер 02:56:050201:1993, расположенное по адресу: <...>, нежилое помещение общей площадью 269,70 кв.м, кадастровый номер 02:56:030104:932, расположенное по адресу: <...> ¸ нежилое помещение общей площадью 269,6 кв.м, кадастровый номер 02:56:030203:697, расположенное по адресу: <...>, нежилое помещение общей площадью 147,20 кв.м., кадастровый номер 02:56:010301:1702, расположенное по адресу: <...>- Интернационалистов, 32, нежилое помещение общей площадью 150,20 кв.м, кадастровый номер 02:56:050204:785, расположенное по адресу: <...> и вернуть данные помещения Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан по акту приема-передачи.

Судом уточнения иска приняты к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (далее - Истец/Арендодатель) и Государственным унитарным предприятием «Башфармация» Республика Башкортостан (далее - Ответчик/Арендатор) были заключены договоры аренды №605 от 02.07.2009г., №639 от 02.07.2009г., №1213 от 10.05.2012г., № 275 от 01.10.2020 г., № 276 от 01.10.2020 г., № 278 от 01.10.2020г., № 279 от 01.10.2020г., № 17 от 01.04.2022г., № 165 от 29.01.2024г., № 166 от 29.01.2024г., № 167 от 29.01.2024г. (далее - Договоры), по которым во временное владение и пользование без права выкупа Ответчику были предоставлены восемь нежилых помещений, расположенные по адресу:

- г. Стерлитамак, ул. Социалистическая, 9, общей площадью 269,70 кв.м, кадастровый номер 02:56:030104:932;

- г. Стерлитамак, ул. Коммунистическая, 61, общей площадью 150,20 кв.м, кадастровый номер 02:56:050204:785;

- <...>, общей площадью 418,80 кв.м, кадастровый номер 02:56:030204:924;

- <...>, общей площадью 71,00 кв.м, кадастровый номер 02:28:070601:807 (договор аренды расторгнут, 28.02.2025г. помещение возвращено Истцу);

- <...>, общей площадью 269,6 кв.м, кадастровый номер 02:56:030203:697;

- <...>, общей площадью 577,90 кв.м, кадастровый номер 02:56:050201:1993;

- г. Стерлитамак, ул. Худайбердина, 62, общей площадью 569,40 кв.м, кадастровый номер 02:56:030307:1984 (договор аренды расторгнут, 27.02.2025г. помещение возвращено Истцу);

- г. Стерлитамак, ул. Воинов - Интернационалистов, 32, общей площадью 147,20 кв.м., кадастровый номер 02:56:010301:1702.

Пунктом 3.3. Договоров установлено обязательство арендатора по ежеквартальному перечислению арендной платы до десятого числа первого месяца каждого квартала на счет Арендодателя.

Согласно п.4.1.1 Договоров при невнесении Арендатором в установленные Договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как указывает истец, ввиду систематического нарушения ответчиком предусмотренного Договорами условия внесения арендной платы образовалась задолженность в размере 2 285 206,66 руб. Истец произвел начисления пени за период с 11.04.2023 по 11.04.2025, размер которых составил 1 855 418,85 руб.

Истцом в адрес ответчика были направлены досудебные претензии исх. № 240 от 06.03.2024г. (приложение №13) и исх. № 413 от 02.05.2024г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Претензии были получены Ответчиком и оставлены без ответа и без удовлетворения требований, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

В силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несёт риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик в период с апреля 2024 по январь 2026 гг пользовался нежилыми помещениями, расположенными по адресам:

- <...>, общей площадью 269,70 кв.м, кадастровый номер 02:56:030104:932;

- <...>, общей площадью 150,20 кв.м, кадастровый номер 02:56:050204:785;

- <...>, общей площадью 418,80 кв.м, кадастровый номер 02:56:030204:924;

- <...>, общей площадью 71,00 кв.м, кадастровый номер 02:28:070601:807;

- <...>, общей площадью 269,6 кв.м, кадастровый номер 02:56:030203:697;

- <...>, общей площадью 577,90 кв.м, кадастровый номер 02:56:050201:1993;

- <...>, общей площадью 569,40 кв.м, кадастровый номер 02:56:030307:1984;

- <...> - Интернационалистов, 32, общей площадью 147,20 кв.м., кадастровый номер 02:56:010301:1702.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объекты аренды арендатору по актам приема-передачи.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в ходе судебного разбирательства оплатил долг частично, в связи с чем истец уточнил исковые требования.

Поскольку факт исполнения истцом обязательств подтверждается материалами дела, при этом доказательств оплаты арендной платы в размере 236224,13 руб. за заявленный период суду не представлено, требования истца о взыскании с ответчика задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты арендной платы истец просит взыскать пени за период с 11.04.2023 по 28.04.2026 в размере 3887982,25 руб. (согласно дополнительному расчету).

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.

Пунктом 4.1.1 договоров аренды предусмотрено, при невнесении арендатором в установленные договором сроки арендной платы, начисляются пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате долга установлен, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании условий договора.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Факты нарушения ответчиком обязательств по договорам установлены судом на основании исследования и оценки представленных доказательств, расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, данных в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Как указано в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 № 263-0 разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, суд должен установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. При таких обстоятельствах задача суда состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

В силу п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно приводить к нарушению принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ), а также с принципа состязательности сторон (ст. 9 АПК РФ), поскольку необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, в то время как никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

По смыслу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» применение двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период нарушения исполнения обязательства, либо среднего размера платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, является правом суда при разрешении вопроса о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства.

Суд полагает, что чрезмерно высокий размер неустойки, установленный в договорах (0,3%), свидетельствует о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание частичное исполнение обязательств по договорам, чрезмерность и явную несоразмерность начисленной по договорам неустойки в размере 3 651 758,12 руб. последствиям нарушения обязательств, суд пришел к выводу о снижении размера неустойки, с учетом применения ставки в размере 0,1% от не перечисленной суммы арендной платы за каждый день просрочки по день фактической оплаты задолженности,

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению частично в размере 1 217 252,27 руб. за период с 11.04.2023 по 28.04.2026.

Учитывая, что истцом также предъявлены требования о взыскании неустойки по день фактической оплаты основного долга суд полагает необходимым указать следующее.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Суд приходит к выводу, что требование о взыскании пени также подлежит удовлетворению с учетом применения ставки в размере 0,1% от не перечисленной суммы арендной платы за каждый день просрочки с 29.04.2026 по день фактической оплаты задолженности.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договоров аренды №275 от 01.10.2020г., договора аренды №278 от 01.10.2020г., договора аренды №17 от 01.04.2022г., договора аренды №165 от 29.01.2024г., договора аренды №166 от 29.01.2024г., договора аренды №167 от 29.01.2024г., обязании освободить нежилое помещение общей площадью 418,80 кв.м, кадастровый номер 02:56:030204:924, расположенное по адресу: <...>, нежилое помещение общей площадью 577,90 кв.м, кадастровый номер 02:56:050201:1993, расположенное по адресу: <...>, нежилое помещение общей площадью 269,70 кв.м, кадастровый номер 02:56:030104:932, расположенное по адресу: <...> ¸ нежилое помещение общей площадью 269,6 кв.м, кадастровый номер 02:56:030203:697, расположенное по адресу: <...>, нежилое помещение общей площадью 147,20 кв.м., кадастровый номер 02:56:010301:1702, расположенное по адресу: <...>- Интернационалистов, 32, нежилое помещение общей площадью 150,20 кв.м, кадастровый номер 02:56:050204:785, расположенное по адресу: <...> и вернуть данные помещения Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса).

Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как указывалось, истец направил ответчику претензии исх. № 240 от 06.03.2024г. (приложение №13) и исх. № 413 от 02.05.2024г., в которых предложено оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, либо подписать соглашение о расторжении договора аренды в течение месяца с момента получения данного уведомления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса).

Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 5.2.4 договора аренды стороны установили, что неуплата или просрочка арендатором арендной платы в течение трех месяцев, независимо от ее последующего внесения являются основаниями для досрочного расторжения договора.

Из материалов дела следует, что имеются основания для досрочного расторжения договоров.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как было указано, ответчик был проинформирован о возможности досрочного расторжения договора аренды.

Таким образом, в дело представлены доказательства принятия истцом мер по урегулированию с ответчиком спора о расторжении названного договора, в связи с чем требования истца о расторжении договоров являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку доказательства возврата ответчиком арендованных помещений отсутствуют, требования об обязании ответчика освободить занимаемые объекты муниципального нежилого фонда, арендуемые помещения, расположенные по адресам:

- <...>, общей площадью 269,70 кв.м, кадастровый номер 02:56:030104:932;

- <...>, общей площадью 150,20 кв.м, кадастровый номер 02:56:050204:785;

- <...>, общей площадью 418,80 кв.м, кадастровый номер 02:56:030204:924;

- <...>, общей площадью 71,00 кв.м, кадастровый номер 02:28:070601:807;

- <...>, общей площадью 269,6 кв.м, кадастровый номер 02:56:030203:697;

- <...>, общей площадью 577,90 кв.м, кадастровый номер 02:56:050201:1993;

- <...>, общей площадью 569,40 кв.м, кадастровый номер 02:56:030307:1984;

- <...> - Интернационалистов, 32, общей площадью 147,20 кв.м., кадастровый номер 02:56:010301:1702.

и передать их по акту приема-передачи свободными от владения и пользования третьих лиц также подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию в доход бюджета.

Судом в резолютивной части решения от 28.04.2026 допущена опечатка в части удовлетворенных требований.

В соответствии со ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, принявший решение, вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Суд определил внести исправление в резолютивную часть решения от 28.04.2026, дополнить фразой: " Взыскать с ГУП "БАШФАРМАЦИЯ" РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД СТЕРЛИТАМАК РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг в размере 236 224,13 руб., пени в размере 1217252,27 руб., пени с 29.04.2026 по день фактической оплаты задолженности с учетом применения ставки в размере 0,1% от не перечисленной суммы арендной платы за каждый день просрочки и в доход бюджета государственную пошлину в размере 441 639 руб.

Расторгнуть договор аренды №275 от 01.10.2020г., договор аренды №278 от 01.10.2020г., договор аренды №17 от 01.04.2022г., договор аренды №165 от 29.01.2024г.,договор аренды №166 от 29.01.2024г., договор аренды №167 от 29.01.2024г., заключенные между ГУП "БАШФАРМАЦИЯ" РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>) и АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД СТЕРЛИТАМАК РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН <***>, ОГРН <***>). Обязать ГУП "БАШФАРМАЦИЯ" РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить нежилое помещение общей площадью 418,80 кв.м, кадастровый номер 02:56:030204:924, расположенное по адресу: <...>, нежилое помещение общей площадью 577,90 кв.м, кадастровый номер 02:56:050201:1993, расположенное по адресу: <...>, нежилое помещение общей площадью 269,70 кв.м, кадастровый номер 02:56:030104:932, расположенное по адресу: <...> ¸ нежилое помещение общей площадью 269,6 кв.м, кадастровый номер 02:56:030203:697, расположенное по адресу: <...>, нежилое помещение общей площадью 147,20 кв.м., кадастровый номер 02:56:010301:1702, расположенное по адресу: <...>- Интернационалистов, 32, нежилое помещение общей площадью 150,20 кв.м, кадастровый номер 02:56:050204:785, расположенное по адресу: <...> и вернуть данные помещения АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД СТЕРЛИТАМАК РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи.".

В остальной части судебный акт оставить без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД СТЕРЛИТАМАК РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ГУП "БАШФАРМАЦИЯ" РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД СТЕРЛИТАМАК РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг в размере 236 224,13 руб., пени в размере 1217252,27 руб., пени с 29.04.2026 по день фактической оплаты задолженности с учетом применения ставки в размере 0,1% от не перечисленной суммы арендной платы за каждый день просрочки и в доход бюджета государственную пошлину в размере 441 639 руб.

Расторгнуть договор аренды №275 от 01.10.2020г., договор аренды №278 от 01.10.2020г., договор аренды №17 от 01.04.2022г., договор аренды №165 от 29.01.2024г.,договор аренды №166 от 29.01.2024г., договор аренды №167 от 29.01.2024г., заключенные между ГУП "БАШФАРМАЦИЯ" РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>) и АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД СТЕРЛИТАМАК РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Обязать ГУП "БАШФАРМАЦИЯ" РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить нежилое помещение общей площадью 418,80 кв.м, кадастровый номер 02:56:030204:924, расположенное по адресу: <...>, нежилое помещение общей площадью 577,90 кв.м, кадастровый номер 02:56:050201:1993, расположенное по адресу: <...>, нежилое помещение общей площадью 269,70 кв.м, кадастровый номер 02:56:030104:932, расположенное по адресу: <...> ¸ нежилое помещение общей площадью 269,6 кв.м, кадастровый номер 02:56:030203:697, расположенное по адресу: <...>, нежилое помещение общей площадью 147,20 кв.м., кадастровый номер 02:56:010301:1702, расположенное по адресу: <...>- Интернационалистов, 32, нежилое помещение общей площадью 150,20 кв.м, кадастровый номер 02:56:050204:785, расположенное по адресу: <...> и вернуть данные помещения АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД СТЕРЛИТАМАК РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья З.Ф. Шагабутдинова