Решение от 6 декабря 2019 г. по делу № А82-18672/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-18672/2019
г. Ярославль
06 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 04 декабря 2019 года.


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>; ОГРН <***>)


при участии:

от истца – не явились;

от ответчика – не явились;



установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании пени по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона, № 47а/2015 от 22.07.2015 за период с 10.07.2018 по 04.06.2019 в размере 418203,00 рублей.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Истец представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, справку-расчет пени.

Ответчик представил отзыв на заявление, в котором считал, что спор не относится к компетенции арбитражного суда.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) 22.07.2015 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона, № 47а/2015, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок площадью 4048 кв.м., с кадастровым номером 76:23:060601:1952, расположенный по адресу: <...> (напротив дома 59а), для строительства многоэтажного наземного, подземного, полуподземного гаража-стоянки для хранения легкового автотранспорта вместимостью не более 300 машино-мест.

Договор заключен на срок с 07.07.2015 по 06.07.2025 (пункт 6.2 договора).

Согласно пункту 3.1. договора пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка начисляется ежегодная арендная плата в сумме 490000 рублей.

Сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежегодно в сумме 490000 рублей не позднее даты проведения аукциона (п. 3.3 договора).

Пунктом 5.1. договора аренды установлена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением № 1 от 14.04.2017 в договор внесены изменения - в качестве арендатора указан ФИО4.

04.06.2019 заключено соглашение о расторжении договора, в соответствии с которым обязанность по оплате пени в размере 418203,00 руб. взял на себя новый арендатор – ФИО2.

Нарушение сроков внесения ответчиком арендных платежей послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету, представленному истцом, к взысканию предъявлены пени в размере 418203,00 рублей за период с 10.07.2018 по 04.06.2019 по ставке 0,3%.

Выпиской Единого государственного реестра недвижимости подтверждается 08.05.2018 регистрация права собственности ответчика за здание. Таким образом, с 08.05.2018 ответчик стал арендатором земельного участка.

Таким образом, истцом правомерно начислены пени на задолженность, образовавшуюся за период с 07.07.2018 по 03.06.2019.

Доказательств оплаты данной суммы ответчик не предоставил, расчет пени не оспорил.

Довод ответчика о том, что спор не относится к компетенции арбитражного суда суд признает несостоятельным.

В силу частей 1, 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Из материалов дела следует, что на момент принятия искового заявления к производству ответчик обладал статусом индивидуального предпринимателя, таким образом, дело принято к производству арбитражным судом с соблюдением правил компетенции.

Предметом спора является взыскание пени в связи с нарушением сроков внесения арендной платы за использование земельного участка для строительства многоэтажного наземного, подземного, полуподземного гаража-стоянки для хранения легкового автотранспорта вместимостью не более 300 машино-мест.

Использование земельного участка под строительство соответствовало виду экономической деятельности предпринимателя.

Таким образом, оснований для передачи спора в суд общей юрисдикции не имеется.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в сумме 11364,00 рублей в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 418203,00 рублей пени. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета 11364,00 рублей государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

Марусин В.А.