Решение от 3 сентября 2017 г. по делу № А05-8782/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-8782/2017
г. Архангельск
04 сентября 2017 года


Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Устьянский муниципальный район» (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 165210, рп Октябрьский, Архангельская область, ул. Комсомольская, 7)

к обществу с ограниченной ответственностью «Спортивно-оздоровительный комплекс «Малиновка» (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 165210, п.Октябрьский Устьянского района, Архангельская область, ул. Заводская, 25/А)

о взыскании задолженности и пени, о расторжении договоров аренды,

при участии в судебном заседании представителей: не явились,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Устьянский муниципальный район» (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Спортивно-оздоровительный комплекс «Малиновка» (далее - ответчик) с требованиями:

- о расторжении договора аренды земельного участка №189 от 21.06.2007; о взыскании задолженности в размере 175 руб. 25 коп. за 1 квартал 2017 года и пени в размере 84 коп. за период с 16.04.2017 по 28.04.2017;

- о расторжении договора аренды земельного участка №197 от 22.06.2007, о взыскании задолженности по данному договору в размере 236 руб. за 1 квартал 2017 года и пени в размере 1 руб. 12 коп. за период с 16.04.2017 по 28.04.2017;

- о расторжении договора аренды земельного участка №205 от 14.01.2008, о взыскании 29922 руб. задолженности за 1 квартал 2017 года и пени в размере 142 руб. 63 коп. за период с 16.04.2017 по 28.04.2017;

- о расторжении договора аренды земельного участка №215 от 07.07.2008 о взыскании 12 610 руб. задолженности за 1 квартал 2017 года и пени в размере 50 руб. 60 коп. за период с 16.04.2017 по 28.04.2017;

- о взыскании 83 руб. задолженности за 1 квартал 2017 года по договору аренды земельного участка №283 от 10.09.2012 и пени в размере 40 коп. за период с 16.04.2017 по 28.04.2017.

Определением от 17.07.2017 о назначении предварительного судебного заседания суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» определил время и дату судебного заседания суда первой инстанции на 04 сентября 2017 года в 10 час. 05 мин.

Истец и ответчик, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания, своих представителей для участия в них не направили, возражений против завершения предварительного заседания и открытия судебного разбирательства не представили, в связи с чем суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возможности завершить предварительное судебное разбирательство и приступить к рассмотрению дела по существу.

15 августа 2017 года в арбитражный суд от истца поступило заявление в котором истец ходатайствует об уточнении исковых требований в части взыскания пени, просит взыскать с ответчика 135 руб. 55 коп. пени, в том числе 0 руб. 64 коп. по договору аренды земельного участка №189 от 21.06.2007 начисленных за период с 18.04.2017 по 28.04.2017; 0 руб. 87 коп. по договору аренды земельного участка №197 от 22.06.2007 начисленных за период с 18.04.2017 по 28.04.2017; 98 руб. 74 коп. по договору аренды земельного участка №205 от 14.01.2008 начисленных за период с 18.04.2017 по 28.04.2017; 35 руб. 03 коп. по договору аренды земельного участка №215 от 07.07.2008 начисленных за период с 18.04.2017 по 28.04.2017 и 0 руб. 27 коп. по договору аренды земельного участка №283 от 10.09.2012 начисленных за период с 18.04.2017 по 28.04.2017.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд на основании статей 49, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил принять уточнение размера исковых требований в части пени, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Возражения на иск ответчиком не представлены.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 21.06.2007 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор №189 аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 4757 кв.м в составе земель особо охраняемых территорий и объектов рекреационного назначения с кадастровым номером 29:18:112601:0009, находящийся по адресу: примерно в 800 метрах по направлению на запад от ориентира д.Кононовская, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область, Устьянский район, д.Кононовская, для проектирования и строительства горнолыжного комплекса.

Срок договора аренды устанавливается на 3 года с 21.06.2007 по 21.06.2010 (пункт 2.1. договора).

Договор аренды зарегистрирован надлежащим образом, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 21.06.2007.

Согласно пункту 3.1.1. договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 15 числа следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале не позднее 15 декабря путем перечисления на расчетный счет.

В соответствии с пунктом 3.3.1. договора, размер арендной платы изменяется ежегодно, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, а также при изменении базовой ставки арендной платы в соответствии с законами Российской Федерации и иными правовыми актами и не чаще одного раза в год. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании ежегодных дополнительных расчетов арендной платы, которые вручаются Арендатору не позднее 15 февраля текущего года, на который начисляется арендная плата за землю. Подписание дополнительных соглашений в данном случае не требуется.

22.06.2007 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор №197 аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 3000 кв.м в составе земель особо охраняемых территорий и объектов рекреационного назначения с кадастровым номером 29:18:112601:0011, находящийся по адресу: примерно в 1100 метрах по направлению на запад от ориентира д.Кононовская, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область, Устьянский район, д.Кононовская, для проектирования и строительства гостиничного комплекса.

Срок договора аренды устанавливается на 3 года с 22.06.2007 по 22.06.2010 (пункт 2.1. договора).

Договор аренды зарегистрирован надлежащим образом, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 22.06.2007.

Согласно пункту 3.1.1. договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 15 числа следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале не позднее 15 декабря путем перечисления на расчетный счет.

В соответствии с пунктом 3.3.1. договора, размер арендной платы изменяется ежегодно, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, а также при изменении базовой ставки арендной платы в соответствии с законами Российской Федерации и иными правовыми актами и не чаще одного раза в год. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании ежегодных дополнительных расчетов арендной платы, которые вручаются Арендатору не позднее 15 февраля текущего года, на который начисляется арендная плата за землю. Подписание дополнительных соглашений в данном случае не требуется.

14.01.2008 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор №205 аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 450004 кв.м в составе земель особо охраняемых территорий и объектов рекреационного назначения с кадастровым номером 29:18:112601:0020, находящийся по адресу: примерно в 400 метрах по направлению на запад от ориентира д.Кононовская, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область, Устьянский район, д.Кононовская, для строительства объектов спортивно-оздоровительного назначения.

Срок договора аренды устанавливается на 5 лет с 14.01.2008 по 13.01.2013 (пункт 2.1. договора).

Договор аренды зарегистрирован надлежащим образом, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 14.01.2008.

Согласно пункту 3.1.1. договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 15 числа следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале не позднее 15 декабря путем перечисления на расчетный счет.

В соответствии с пунктом 3.3.1. договора, размер арендной платы изменяется ежегодно, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, а также при изменении базовой ставки арендной платы в соответствии с законами Российской Федерации и иными правовыми актами и не чаще одного раза в год. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании ежегодных дополнительных расчетов арендной платы, которые вручаются Арендатору не позднее 15 февраля текущего года, на который начисляется арендная плата за землю. Подписание дополнительных соглашений в данном случае не требуется.

07.07.2008 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор №215 аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельные участки, в том числе земельный участок площадью 40030 кв.м в составе земель особо охраняемых территорий и объектов рекреационного назначения с кадастровым номером 29:18:111801:126, находящийся по адресу: примерно в 250 метрах по направлению на юг от ориентира д.Кононовская, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область, Устьянский район, д.Кононовская, для строительства объектов оздоровительного и спортивного назначения; земельный участок площадью 17018 кв.м в составе земель особо охраняемых территорий и объектов рекреационного назначения с кадастровым номером 29:18:111801:127, находящийся по адресу: примерно в 200 метрах по направлению на юг от ориентира д.Кононовская, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область, Устьянский район, д.Кононовская, для строительства объектов оздоровительного и спортивного назначения; земельный участок площадью 91418 кв.м в составе земель особо охраняемых территорий и объектов рекреационного назначения с кадастровым номером 29:18:112601:22, находящийся по адресу: примерно в 100 метрах по направлению на юго-запад от ориентира д.Кононовская, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область, Устьянский район, д.Кононовская, для строительства объектов оздоровительного и спортивного назначения.

Договор аренды зарегистрирован надлежащим образом, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

Земельные участки переданы Арендатору по акту приема-передачи от 07.07.2008.

Согласно пункту 3.1. договора арендная плата начисляется ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца оплачиваемого квартала, и оплачивается Арендатором путем перечисления на счет.

В соответствии с пунктом 3.2.1. договора, размер арендной платы изменяется ежегодно, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, а также при изменении базовой ставки арендной платы в соответствии с законами Российской Федерации и иными правовыми актами и не чаще одного раза в год. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании ежегодных дополнительных расчетов арендной платы, которые вручаются Арендатору не позднее 15 февраля текущего года, на который начисляется арендная плата за землю. Подписание дополнительных соглашений в данном случае не требуется.

10.09.2012 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор №283 аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 35375 кв.м в составе земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 29:18:120401:57, находящийся по адресу: примерно в 80 метрах по направлению на восток от ориентира д.Митинская, адрес ориентира: Архангельская область, Устьянский муниципальный район, МО «Орловское», д.Митинская, для выращивания овощей.

Срок договора аренды устанавливается на 5 лет с 10.09.2012 по 09.01.2017 (пункт 2.1. договора).

Договор аренды зарегистрирован надлежащим образом, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 10.09.2012.

Согласно пункту 3.1.1. договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за четвертый квартал не позднее 25 декабря путем перечисления на расчетный счет.

В соответствии с пунктом 3.3. договора, размер арендной платы изменяется ежегодно, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, а также при изменении базовой ставки арендной платы в соответствии с законами Российской Федерации и иными правовыми актами и не чаще одного раза в год. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании ежегодных дополнительных расчетов арендной платы, которые вручаются Арендатору не позднее 15 февраля текущего года, на который начисляется арендная плата за землю. Подписание дополнительных соглашений в данном случае не требуется

Ссылаясь на то, что арендная плата по указанным договорам за 1 квартал 2017 года в общей сумме 43 026 руб. 25 коп. ответчиком не внесена до настоящего времени, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку не внес арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 43 026 руб. 25 коп. за 1 квартал 2017 года, из них 175 руб. 25 коп. по договору №189, 236 руб. по договору №197, 29 922 руб. по договору №205, 12 610 руб. по договору 3215 и 83 руб. по договору №283.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит правильным.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный истцом период в заявленной сумме обосновано и подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчиком допущено нарушение сроков внесения арендной платы по заключенным сторонами договорам аренды, правомерным, в силу статьи 330 ГК РФ и пунктов 5.2. договоров, является требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы в общей сумме 135 руб. 55 коп., в том числе 0 руб. 64 коп. по договору аренды земельного участка №189 от 21.06.2007 начисленных за период с 18.04.2017 по 28.04.2017; 0 руб. 87 коп. по договору аренды земельного участка №197 от 22.06.2007 начисленных за период с 18.04.2017 по 28.04.2017; 98 руб. 74 коп. по договору аренды земельного участка №205 от 14.01.2008 начисленных за период с 18.04.2017 по 28.04.2017; 35 руб. 03 коп. по договору аренды земельного участка №215 от 07.07.2008 начисленных за период с 18.04.2017 по 28.04.2017 и 0 руб. 27 коп. по договору аренды земельного участка №283 от 10.09.2012 начисленных за период с 18.04.2017 по 28.04.2017.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы пени за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы пени.

Проверив правильность расчета пени, представленного истцом, суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению в сумме, заявленной к взысканию. При рассмотрении заявленного требования судом не установлено оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в связи с неисполнением Арендатором обязательств по уплате арендных платежей истец просит расторгнуть договоры аренды земельных участков №189 от 21.06.2007, №197 от 22.06.2007, №205 от 14.01.2008 и №215 от 07.07.2008.

В статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, а также другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из смысла положений пункта 2 статьи 452 и пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и предложение о расторжении договора, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

В данном случае Арендодатель 10.05.2017 направил ответчику уведомления №№ 431, 432, 433, 434 с требованием о внесении арендной платы за заявленный истцом период до 10.06.2017, а также указал, что в случае не урегулирования спора в досудебном порядке, истец обратится в суд с требованием о досрочном расторжении договоров аренды. Указанные уведомления направлены ответчику, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, материалами дела подтверждается соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора до обращения к ответчику с требованием о расторжении договора аренды. По мнению суда, срок, установленный в указанном документе, соответствует принципу разумности, установленному статьей 452 ГК РФ. Также суд учитывает, что с момента предъявления иска в арбитражный суд до настоящего времени ответчик не предпринял никаких усилий для погашения образовавшейся задолженности.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд установил и сторонами не оспаривается, что ответчик не погасил задолженность по арендной плате, в том числе образовавшуюся ранее (за 2015 и 2016 годы).

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что на момент рассмотрения настоящего спора у ответчика возникли нарушения обязательств по договору аренды, связанные со своевременным перечислением арендной платы.

Соответственно, данные существенные нарушения влекут расторжение договора в соответствии с частью первой пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договоров аренды земельных участков №189 от 21.06.2007, №197 от 22.06.2007, №205 от 14.01.2008 и №215 от 07.07.2008.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится уплата государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований с учетом того обстоятельства, что истец, в силу положений подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спортивно-оздоровительный комплекс «Малиновка» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Устьянский муниципальный район» 43 161 руб. 80 коп., в том числе 43 026 руб. 25 коп. задолженности и 135 руб. 55 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №189 от 21.06.2007, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Устьянский муниципальный район» и обществом с ограниченной ответственностью «Спортивно-оздоровительный комплекс «Малиновка».

Расторгнуть договор аренды земельного участка №197 от 22.06.2007, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Устьянский муниципальный район» и обществом с ограниченной ответственностью «Спортивно-оздоровительный комплекс «Малиновка».

Расторгнуть договор аренды земельного участка №205 от 14.01.2008, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Устьянский муниципальный район» и обществом с ограниченной ответственностью «Спортивно-оздоровительный комплекс «Малиновка».

Расторгнуть договор аренды земельного участка №215 от 07.07.2008, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Устьянский муниципальный район» и обществом с ограниченной ответственностью «Спортивно-оздоровительный комплекс «Малиновка».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спортивно-оздоровительный комплекс «Малиновка» в доход федерального бюджета 26 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Н. Тюпин