Решение от 29 мая 2023 г. по делу № А40-47740/2023

именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40- 47740/2023-181-257
29 мая 2023 года
город Москва



Резолютивная часть решения подписана 18 мая 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2023 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РАЗВИТИЕ, ОБСЛУЖИВАНИЕ, СОПРОВОЖДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ" (121099, ГОРОД МОСКВА, ПРЯМОЙ ПЕРЕУЛОК, 12, СТР.1, ОГРН: 1027739299191, Дата присвоения ОГРН: 02.10.2002, ИНН: 7719223591)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 06.02.2015 № М-01-046295 в размере 99 676,48 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в размере 95 449,66 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2022 по 30.09.2022 в сумме 4 226,82 руб.,

Без вызова сторон.

У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РАЗВИТИЕ, ОБСЛУЖИВАНИЕ, СОПРОВОЖДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 06.02.2015 № М-01-046295 в размере 99 676,48 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в размере 95 449,66 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2022 по 30.09.2022 в сумме 4 226,82 руб.

При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом установлены основания, предусмотренные статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил письменный отзыв, в котором указал, что арендную плату за спорный период полностью оплатил.

Решение в порядке ст. 229 АПК РФ принято 18 мая 2023 года.

От истца поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения.

Согласно ч.2 ст. 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Как усматривается из материалов дела, между истцом Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и АО «Р-С НЕДВИЖИМОСТЬ» - был заключен договор от 06.02.2015 № М-01-046295 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: 105005, Москва, Посланников, 5, 1 (г. Москва, пер. Посланников, вл. 5, стр. 1), площадью 488 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания производственного назначения. Договор заключен сроком до 18.12.2063.

Согласно п. 3.2. Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца каждого квартала.

Согласно расчету истца, ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 95 449,66 руб. за период с 01.04.2022 по 30.09.2022.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 26.10.2022 № 33-6-467014/22-(0)-1, с требованием произвести оплату существующей задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик представил доказательства оплаты задолженности.

Как следует из представленных ответчиком платежных документов, им произведена полная оплата долга, что подтверждается платежным поручением от 20.01.2023 №29, представленным в материалы дела, в связи с чем суд считает необходимым в удовлетворении иска в части требований о взыскании задолженности отказать.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начиная с 6 числа по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере 4 226,82 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.04.2022 по 30.09.2022.

Проверив произведенный расчет, суд признаёт его правильным, обоснованным, а сумму неустойки взысканию в заявленном размере.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, неустойка в размере 4 226,82 руб. является обоснованной, соразмерной и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика. Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

В соответствии со ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 330, Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 65, 71, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180-182, 226-229 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РАЗВИТИЕ, ОБСЛУЖИВАНИЕ, СОПРОВОЖДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ" (121099, ГОРОД МОСКВА, ПРЯМОЙ ПЕРЕУЛОК, 12, СТР.1, ОГРН: 1027739299191, Дата присвоения ОГРН: 02.10.2002, ИНН: 7719223591) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) пени в размере 4 226 (Четыре тысячи двести двадцать шесть) рублей 82 копейки.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РАЗВИТИЕ, ОБСЛУЖИВАНИЕ, СОПРОВОЖДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ" (121099, ГОРОД МОСКВА, ПРЯМОЙ ПЕРЕУЛОК, 12, СТР.1, ОГРН: 1027739299191, Дата присвоения ОГРН: 02.10.2002, ИНН: 7719223591) в доход федерального бюджета Российской Федерации 169 (Сто шестьдесят девять) рублей 00 копеек в счет оплаты государственной пошлины.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья К. М. Хабарова