Решение от 8 июня 2023 г. по делу № А74-874/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-874/2023
08 июня 2023 г.
г. Абакан


Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 08 июня 2023 г.


Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи М.А. Лукиной рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 129 415 руб. 74 коп., в том числе 126 000 руб. долга по договору субаренды от 26.02.2021 №26/02 за период с 19.01.2022 по 31.01.2023 и 3415 руб. 74 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.01.2022 по 31.01.2023 (с учётом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).


Общество с ограниченной ответственностью «Прогресс» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 129 158 руб. 63 коп., в том числе 126 000 руб. долга по договору субаренды от 26.02.2021 №26/02 и 3158 руб. 63 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей четыреста тысяч рублей подлежат рассмотрению в порядке упрощённого производства.

Определением арбитражного суда от 13.03.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

22.03.2023 ответчик в материалы дела представил отзыв на иск, в котором, возражая относительно предъявленных требований, указывает на то, что договор субаренды от 26.02.2021 №26/02 расторгнут соглашением сторон от 09.05.2021 и помещение передано истцу по акту приема-передачи 09.05.2021, в связи с чем для взыскания задолженности за заявленный период оснований не имеется.

14.04.2023 от истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований до 129 415 руб. 74 коп., в том числе 126 000 руб. долга по договору субаренды от 26.02.2021 №26/02 за период с 19.01.2022 по 31.01.2023 и 3415 руб. 74 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.01.2022 по 31.01.2023.

Арбитражный суд, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение истцом размера исковых требований.

Резолютивная часть решения принята 15.05.2023, дело рассмотрено без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

06.06.2023 от истца поступила апелляционная жалоба. Решение принимается арбитражным судом по правилам, установленным главой 29 АПК РФ.

Из доказательств, представленных в дело, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

26.02.2021 года между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) был заключен договор субаренды № 26/02, по которому арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения площадью 20,0 кв. м., расположенное на втором этаже здания с кадастровым номером: 19:01:030128:45, находящегося по адресу: <...> лит В6 для осуществления розничной торговли промышленными товарами в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (пункт 1.1 договора).

Субарендная плата по настоящему договору составляет: за первые пять месяцев субаренды -15 000 руб. в месяц, НДС не облагается, в последующем 18 000 руб. в месяц, НДС не облагается. Срок действия договора - с 26.02.2021 по 21.02.2022 (пункты 1.3, 1.8 договора.

Согласно пункту 4.1 договор подлежит досрочному расторжению, а субарендатор выселению в случаях: нарушения субарендатором условий договора аренды; по соглашению сторон;. по заявлению одной из сторон не позднее, чем за 1 месяц до момента расторжения.

Согласно акту передачи от 26.02.2021, данное помещение передано во временное пользование ответчику.

Невнесение ответчиком субарендной платы за период с 19.01.2022 по 31.01.2023 послужило для истца основанием для обращения к ответчику с претензией и в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как усматривается из материалов дела, отношения сторон возникли из договора субаренды, которые регламентированы параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

По смыслу указанных норм права у арендатора прекращается обязанность по внесению арендной платы с момента возврата арендодателю объекта найма. Допустимым доказательством возврата объекта аренды может являться только обоюдно подписанный контрагентами документ, в котором имеются сведения данного содержания.

Судом установлено, что договор субаренды расторгнут соглашением сторон от 09.05.2021 и арендуемое имущество возвращено истцу по акту приема передачи от 09.05.2021.

Указанный акт возврата имущества подписан директором ООО «Прогресс» ФИО2 с проставлением оттиска печати организации и субарендатором ФИО1 без возражений.

Таким образом, учитывая положения статьи 622 ГК РФ, договор субаренды фактически прекращен 09.05.2021. С указанной даты ответчик утратила право распоряжаться указанными помещениями, в связи с чем суд принимает во внимание доводы ответчика о необоснованности предъявления требований в спорный период.

В ходе рассмотрения дела истцом факт расторжения договора субаренды и возврата помещения не оспаривался.

По результатам рассмотрения спора в иске надлежит отказать.

Государственная пошлина по делу составляет 4882 руб., уплачена истцом платёжными поручениями от 06.02.2023 № 194, от27.02.2023 №343 на 4875 руб.

По результатам рассмотрения спора в соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на истца, 7 руб. государственной пошлины взыскиваются с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

1. Отказать в удовлетворении исковых требований.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» в доход федерального бюджета 7 (семь) руб. государственной пошлины.


Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объёме. Жалоба подается через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья М.А. Лукина