Решение от 26 июня 2023 г. по делу № А40-78816/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-78816/22-64-570
г. Москва
26 июня 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2023года Полный текст решения изготовлен 26 июня 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Чекмаревой Н.А. (единолично), при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ КУЛЬТУРЫ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСКОНЦЕРТ" (125040, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.10.2002, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ АКАДЕМИЯ МУЗОТДЕЛ" (123098, МОСКВА ГОРОД, МАКСИМОВА УЛИЦА, ДОМ 5, Э 1 ПОМ 1 КОМН 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.02.2014, ИНН: <***>),

третье лицо: ФИО2, о взыскании задолженности, при участии: от истца – не явились, извещены; от ответчика – не явились, извещены; от третьего лица – не явились, извещены; УСТАНОВИЛ:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ КУЛЬТУРЫ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСКОНЦЕРТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ АКАДЕМИЯ МУЗОТДЕЛ" о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 3 233 941 рубль 06 коп., неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате в размере 284 298 рублей 84 копейки.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды № 178fzl5111600002 от 11 января 2017 года


От истца поступило заявление о рассмотрении дела его отсутствие.

Определением суда от 14.11.2022г. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2.

Истец, ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, ответчик требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует усматривается из материалов дела, между Государственным бюджетным учреждением культуры города Москвы «Москонцерт» (истец, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «МАСТЕР КУ» (арендатор) был заключен договор аренды на объект нежилого фонда № 178fzl5111600002 от 11 января 2017 года.

В дальнейшем Общество с ограниченной ответственностью «МАСТЕР КУ» было переименовано в общество с ограниченной ответственностью «ОМДА», а с 22.10.2021г. в общество с ограниченной ответственностью «ОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ АКАДЕМИЯ МУЗОТДЕЛ» (ответчик), что подтверждается письмами исх. № 020 от 30.10.2018г., исх. № 04 от 08.11.2021г..

В соответствии с пунктом 1.1. указанного Договора Арендодатель предоставил в аренду Арендатору объект нежилого фонда, расположенный по адресу: <...>, эт. 1, ном. 1, ком. №№ 1, 3, 4, 4а, с 5 по 10, 10а, общей площадью 109.2 кв. м.

Помещения приняты Арендатором по Акту приема-передачи от 11.01.2017г.

Срок действия Договора установлен с 11.01.2017 по 11.01.2022г. (п. 2.1. Договора).

Как установлено п. 5.2. Договора величина арендной платы установлена в размере 1 659 840 рублей в год.

Согласно п. 5.4. Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца в размере одной двенадцатой (1/12) части, установленной п. 5.2. Договора.

Однако, ответчик не оплатил арендную плату за период с июля 2020 года по январь 2022 года, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 2 207 830 рублей 89 копеек

Как установлено пунктом 6.1. Договора при неуплате Арендатором арендных платежей в установленные Договором сроки за каждый день просрочки начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ

Истец начислил пени в размере 204 187 рублей 33 копейки, согласно прилагаемого расчета.

Кроме того, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды на объект нежилого фонда № 178fz30081700006 от 01 ноября 2017 года, в соответствии с пунктом 1.1. которого Арендодатель предоставил в аренду Арендатору объект нежилого фонда, расположенный по адресу: <...>,эт. 3, пом. 1, ком. №№ 1, 2 общей площадью 33,8 кв. м.

Помещения приняты Арендатором по Акту приема-передачи от 01.11.2017г.


Срок действия договора установлен с 01.11.2017 по 01.11.2022г. (п. 2.1. Договора).

Как установлено п. 5.2. договора величина арендной платы установлена в размере 695 857 рублей в год.

Согласно п. 5.4. договора арендная плата в полном объеме, включая НДС, вносится Арендатором ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа месяца, следующего за отчетным, в размере одной двенадцатой (1/12) части, установленной п. 5.2. договора.

Однако, в нарушение срока и порядка уплаты арендной платы, установленных договором, ответчиком не оплачена арендная плата за период с июля 2020 года по март 2022 года, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 1 026 110 рублей 17 копеек.

Как установлено пунктом 6.1. договора при неуплате Арендатором арендных платежей в установленные Договором сроки за каждый день просрочки начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ

Истец начислил пени в размере 80 111 рублей 51 копейка, согласно прилагаемого расчета.

Направленная ответчику претензия от 14.10.2021г.оставлена последним без удовлетворения.

Согласно абз. 2 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наимодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 и пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как установлено п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании


и документально подтверждено, в том числе, расчетом истца. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 233 941 рубль 06 коп. подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

Как установлено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан не соответствующим обстоятельствам дела.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022г. на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ 2О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Поскольку истцом документально и нормативно не обоснованно начисление пени за период с 01.04.2022г. по 06.05.2022г. на требование о взыскании задолженности по арендной плате оплата по которой должна была быть произведена ответчиком до введения моратория Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению за период в общем размере 272 938 руб. 22 коп. в остальной части требование не обосновано.

Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку исковые требования заявлены обосновано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 330, 614

Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4, 49, 65, 70, 75, 110, 121, 123, 156, 170-175 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ АКАДЕМИЯ МУЗОТДЕЛ" (123098, МОСКВА ГОРОД,


МАКСИМОВА УЛИЦА, ДОМ 5, Э 1 ПОМ 1 КОМН 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.02.2014, ИНН: <***>) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ КУЛЬТУРЫ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСКОНЦЕРТ" (125040, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.10.2002, ИНН: <***>) задолженность по арендным платежам в размере 3 233 941 (три миллиона двести тридцать три тысячи девятьсот сорок один) рубль 06 коп., неустойку в размере 272 938 (двести семьдесят две тысячи девятьсот тридцать восемь) рублей 00 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 459 (сорок тысяч четыреста пятьдесят девять) рублей 92 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Чекмарева Н.А.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 11.03.2023 8:30:00

Кому выдана Чекмарева Наталия Алексеевна