Решение от 6 июля 2020 г. по делу № А40-21996/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва Дело № А40-21996/20-150-163

Резолютивная часть решения изготовлена 17 апреля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 06 июля 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Маслова С.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, дело по иску ООО «РИВЬЕРА» (115280, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА АВТОЗАВОДСКАЯ, ДОМ 18, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.05.2011, ИНН: <***>)

к ООО «СЕГВЕЙПАРК» (127473 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК ЩЕМИЛОВСКИЙ 1- Й ДОМ 17СООРУЖЕНИЕ 1 КОМНАТА 23, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2017, ИНН: <***>)

третье лицо: Временный управляющий ФИО1,

о взыскании 690 999руб. 87коп. долга за июль – сентябрь 2019г., 696 218руб. 43коп. неустойки за период с 06.07.2019г. по 10.02.2020г. по договору аренда от 03.08.2016г. № С-092/Д2016,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ООО «РИВЬЕРА» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ООО «СЕГВЕЙПАРК» 1 387 218руб. 30коп., в том числе: 690 999руб. 87коп. задолженности по внесению арендной платы за период с июля 2019г. по сентябрь 2019г., 696 218руб. 43коп. пени за период с 06.07.2019г. по 10.02.2020г., на основании договора аренды от 03.08.2016г. № С-092/Д2016, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Определением от 14.02.2020г. исковое заявление было принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

В соответствии со ст. 228 АПК РФ судом установлены сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

В обоснование иска истец указал, что задолженность возникла в результате уклонения ответчика от исполнения обязательств по внесению арендных платежей в сроки, установленные договором сторон.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что согласно акту сверки взаимных расчетов по договору сторон за период с 10.01.2019г. по 10.09.2019г. сумма долга ответчика составила 626 136руб. 55коп., задолженность в названном размере признается ответчиком, ответчик предлагал зачесть в счет погашения задолженности обеспечительный платеж в размере 654 408руб. 34коп., просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «Ривьера» (арендодатель) и ООО «СЕГВЕЙДРОМ» (арендатор) заключен договор аренды от 03.08.2016г. № С-092/Д2016, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование помещение на срок аренды вместе со всеми правами, передаваемыми по договору, и ограничениями, предусмотренными договором, а арендатор обязуется принять его, своевременно и в должном объеме оплачивать арендную плату и исполнять все другие обязательства, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 2.2 договора объектом аренды по договору является помещение площадью 250 кв.м, № С-092 согласно проектной нумерации, расположенное на 3-м этаже ТРЦ, которое в целях идентификации выделено цветом в приложении № 1 к договору.

Согласно п. 4.1 договора срок аренды исчисляется с даты подписания договора и истекает через 3 года с даты начала.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исполнение истцом обязательства по передаче нежилого помещения арендатору подтверждается актом приема-передачи помещения от 03.08.2016г.

Между ООО «Ривьера» (арендодатель) и ООО «СЕГВЕЙДРОМ» (арендатор) составлен акт о начале коммерческой деятельности от 03.09.2016г., в соответствии с п. 2 которого в соответствии с договором аренды от 03.08.2016г. № С-092/Д2016 на дату подписания акта арендатор начал осуществлять коммерческую деятельность в помещении № С-092 (расчетная площадь 250 кв.м), находящемся на 3 этаже в ТРЦ «Ривьера», расположенного по адресу: <...>.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Согласно п. 3.4.2 договора арендная плата начисляется и оплачивается арендатором, начиная с даты начала, и состоит из:

- фиксированной арендной платы;

- платы с оборота;

- коммунальных расходов;

- эксплуатационного платежа;

- маркетингового платежа.

В п. 3.5.1 договора установлено, что фиксированная арендная плата оплачивается арендатором авансовыми платежами ежемесячно в срок не позднее 5 числа каждого месяца за текущий месяц. При этом фиксированная арендная плата за первый месяц срока аренды начисляется и оплачивается арендатором в течение 10 календарных дней с даты начала за фактическое количество дней аренды в этом месяце и фиксированная арендная плата за последний календарный месяц аренды оплачивается за фактическое количество дней аренды в этом месяце.

Пунктом 3.6.2 договора предусмотрено, что плата с оборота оплачивается арендатором ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета арендодателя за соответствующий оборотный период.

В соответствии с п. 3.7.4 договора коммунальные расходы арендатора за расчетный месячный период оплачиваются арендатором ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты получения счета от арендодателя.

Согласно п. 3.8.1 договора эксплуатационный платеж оплачивается арендатором авансовыми ежемесячными платежами в срок не позднее 5 числа каждого месяца за текущий месяц.

В п. 3.9.1 договора установлено, что маркетинговый платеж оплачивается арендатором авансовыми платежами в срок не позднее 5 числа каждого месяца за текущий месяц.

Пунктом 3.11.2 договора предусмотрено, что любой платеж по договору считается осуществленным одной стороной и полученным другой стороной в дату зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка получателя платежа.

Между ООО «Ривьера» (арендодатель) и ООО «СЕГВЕЙДРОМ» (первоначальный арендатор), ООО «СЕГВЕЙПАРК» (новый арендатор) заключено соглашение об уступке (о замене стороны) от 01.04.2019г., в соответствии с п. 1.3 договора первоначальный арендатор с согласия арендодателя с 01.04.2019г. уступает все свои права и обязанности по договору новому арендатору, в том числе, но не ограничиваясь, обязанности по заключению договора, на условиях, определенных договором, а также права и обязанности в отношении использования нежилого помещения расчетной площадью 250 кв.м, № С-092 согласно проектной нумерации, расположенного на 3 этаже ТРЦ «Ривьера» по адресу: <...>.

В соответствии с п. 1.5 соглашения все права и обязанности, возникшие у первоначального арендатора по договору, передаются первоначальным арендатором новому арендатору в полном объеме, существовавшем на момент заключения соглашения.

В п. 3.4 соглашения установлено, что обязательства по оплате любой задолженности первоначального арендатора с даты подписания соглашения переходят к новому арендатору.

Между ООО «СЕГВЕДРОМ» (первоначальный арендатор) и ООО «СЕГВЕЙПАРК» (новый арендатор) составлен акт приема-передачи помещения от 01.04.2019г., в соответствии п. 2 которого подписанием акта приема-передачи стороны подтверждают, что помещение было передано арендодателем первоначальному арендатору по акту приема-передачи помещения и арендодателю не возвращалось.

Пунктом 3 указанного акта приема-передачи помещения предусмотрено, что подписанием акта приема-передачи стороны подтверждают передачу первоначальным арендатором помещения № С-092, расчетной площадью 250 кв.м, находящегося на 3 этаже в ТРЦ «Ривьера», расположенном по адресу: <...>, новому арендатору.

В соответствии с п. 3.1.1 договора не позднее 20.08.2016г. арендатор оплачивает часть обеспечительного платежа в размере 50% от установленного в Коммерческих условиях аренды. Стороны согласовали, что вторая часть обеспечительного платежа в размере 50% от установленного в коммерческих условиях аренды оплачивается арендатором не позднее 01.12.2016г.

Пунктом 4 приложения № 2 к договору аренды «Коммерческие условия аренды» предусмотрено, что обеспечительный платеж составляет 458 333руб. 34коп. на первый год от даты начала и равен сумме фиксированной арендной платы, эксплуатационного платежа и маркетингового платежа за 2 месяца по ставкам, указанным в приложении. В течение 10 рабочих дней со дня увеличения (индексации) арендной платы арендатор оплачивает соответствующую сумму, необходимую для пополнения обеспечительного платежа.

Согласно п. 3.2 соглашения стороны пришли к соглашению, что обеспечительный платеж в размере 654 408руб. 34коп., в т.ч. НДС, оплаченный первоначальным арендатором в соответствии с условиями договора, первоначальному арендатору не возвращается, а зачитывается с даты подписания соглашения как обеспечительный платеж, оплаченный новым арендатором. Новый арендатор обязуется компенсировать первоначальному арендатору указанную сумму обеспечительного платежа в течение 5 рабочих дней с даты подписания соглашения.

В п. 3.2.1 договора установлено, что арендатор подтверждает, что арендодатель вправе производить удержание из полученной им суммы обеспечительного платежа в следующих размерах и по следующим основаниям:

- в размере задолженности арендатора по плате на период работ арендатора либо ее части;

- в размере задолженности арендатора по арендной плате либо ее части;

- в размере сумм неустоек, не оплаченных арендатором в течение 5 рабочих дней после установленного срока платежа;

- в размере сумм убытков, понесенных арендодателем в результате повреждений помещения, мест общего пользования, ТРЦ или имущества арендодателя, их частей, произошедших в результате действий либо бездействия арендатора, а также в результате невыполнения действующего законодательства и/или органов власти, а также в размере все суммы обеспечительного платежа в случае досрочного прекращения действия договора в соответствии с п. 9.2 договора.

Ответчиком возвращено истцу нежилое помещение, что подтверждается актом возврата помещения от 02.09.2019г.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом в адрес ответчика были направлены письма от 01.08.2019г. № 19-2693, от 23.08.2019г. № Исх-19-2765, от 11.09.2019г. с требованием оплатить задолженность, что подтверждается описями вложения с отметкой АО «Почта России» и почтовыми квитанциями.

Однако, ответчиком требования истца оставлены без ответа и удовлетворения.

Ответчиком в адрес истца были выданы гарантийные письма с подтверждением наличия задолженности по внесению арендной платы, а также просьбой произвести зачет обеспечительного платежа в размере 654 408руб. 34коп. в счет оплаты задолженности:

- арендной платы за апрель 2019г. в размере 232 750руб. 00коп., в т.ч. НДС;

- коммунальных услуг за апрель 2019г. в размере 33 734руб. 44коп., в т.ч. НДС;

- арендной платы за май 2019г. в размере 332 750руб. 00коп., в т.ч. НДС;

- коммунальных услуг за июнь 2019г. в размере 39 843руб. 63коп., в т.ч. НДС;

- частично коммунальных услуг за июль 2019г. в размере 15 330руб. 27коп., в т.ч. НДС.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Представленный ответчиком акт сверки взаимных расчетов отклоняется судом как недопустимое доказательство, поскольку подписан только со стороны ответчика.

Представленное ответчиком платежное поручение от 22.10.2019г. № 1008 на сумму 332 750руб. 00коп. с назначением платежа: «Оплата по сч.№б/н от 30.05.19г. аренда помещ-я за июнь 2019г. по договору аренды № С-092/Д2016 от 03.08.16г. за СЕГВЕЙДРОМ …» отклоняется судом как неотносимое доказательство, поскольку истцом заявлен иной период задолженности, кроме того, данное платежное поручение подтверждает исполнение ответчиком обязательства третьего лица, не являющегося участником судопроизводства.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства внесения арендных платежей, материалами дела подтверждается нахождение нежилого помещения в спорный период времени в пользовании ответчика, ответчиком не представлено доказательств наличия оснований для зачета обеспечительного платежа в счет оплаты задолженности по внесению арендной платы за спорный период, так как не представлено доказательств своевременного внесения арендной платы за предыдущие периоды аренды, суд находит требование о взыскании задолженности в размере 690 999руб. 87коп. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 8.4.1 договора в случае нарушения срока оплаты любого из платежей либо его части, предусмотренного договором, арендодатель вправе потребовать арендатора, а арендатор в этом случае обязан оплатить неустойку в размере 0,5 процента от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

По смыслу разъяснений, изложенных в абз. 2 п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении договорной неустойки.

Ответчик заявил о применении ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью взыскиваемой истцом неустойки последствиям нарушения обязательства.

На основании п.п. 1, 2 ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки судом, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается только по заявлению должника в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Буквальное толкование вышеуказанных норм, позволяет сделать вывод о том, что признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Согласно положениям п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме

Таким образом, снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной.

Исходя из принципов равноправия сторон и состязательности арбитражного процесса (ст.ст. 8 и 9 АПК РФ ), а также положений ст. 65 АПК РФ об обязанности доказывания, именно на должника возложена обязанность доказывания явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» и Постановлении Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Пунктом 70 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

В силу абз. 2 п. 75 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Однако, ответчиком доказательств несоразмерности заявленных истцом пени не представлено.

Судом проверен расчет неустойки, представленный истцом, признан верным и соответствующим условиям договора сторон.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства внесения арендных платежей в сроки, предусмотренные договором, требование о взыскании пени за просрочку оплаты в размере 696 218руб. 43коп. обосновано и подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по оплате госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относится на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 41, 49, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 140, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СЕГВЕЙПАРК» в пользу ООО «РИВЬЕРА» 690 999руб. 87коп. долга и 696 218руб. 43коп. неустойки, а также 26 872руб. 00коп. госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней в случае, если лица, участвующие в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, подали заявления о составлении мотивированного решения. Указанное заявление может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья: С.В. Маслов