Решение от 3 апреля 2023 г. по делу № А51-17041/2022

14/2023-74808(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17041/2022
г. Владивосток
03 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2023. Полный текст решения изготовлен 03 апреля 2023.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Левченко, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "ТСК АВТО" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 97 250 рублей и о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 18 000 рублей,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Авто Ри" в лице конкурсного управляющего ФИО3,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО4 – доверенность от 05.09.2022, диплом, паспорт; от ответчика: не явились, извещены;

от третьего лица: не явились, извещены;

установил:

Истец – Общество с ограниченной ответственностью «ТСК АВТО» обратился с исковыми требованиями о взыскании с ответчика – Индивидуального предпринимателя ФИО2 97 250 рублей, в том числе 27 500 рублей основного долга по внесению арендной платы согласно заключенному сторонами договору № 266 о предоставлении складской площади в аренду на территории торгово-складского комплекса ООО «ТСК авто» от 01.07.2021 (далее договор от 01.07.2021) за период с 01.03.2022 по 31.07.2022, 69 750 рублей основного долга по внесению арендной платы согласно заключенному сторонами договору № 263 о предоставлении складской площади в аренду на территории торгово-складского комплекса ООО «ТСК авто» от 01.10.2021 (далее договор от 01.10.2021) за период с 01.03.2022 по 31.07.2022. Также истец ходатайствует о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 18 000 рублей.

Арбитражный суд, руководствуясь ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Авто Ри" в лице конкурсного управляющего ФИО3.

Ответчик иск оспорил, ссылаясь на то, что у ответчика отсутствует задолженность перед истцом по внесению арендной платы по спорным договорам, так как ответчик вносил арендную плату путем наличного расчета, тогда как истец не


предоставлял ответчику документы, подтверждающие оплату в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации при расчетах наличными денежными средствами. Также ответчик указывает на то, что истец с 01.03.2022 не исполняет свои обязанности по договорам, в том числе, не осуществляет охрану, не осуществляет сбор и вывоз мусора, не обеспечивает субарендатора электроэнергией, что является существенным нарушением условий данных договоров, противоречит нормам гражданского законодательства и препятствует полноценному использованию арендованного имущества. Кроме того, ответчик привел довод о том, что заявленная сумма расходов на оплату услуг представителя является завышенной и подлежит уменьшению.

Третье лицо иск не оспорило.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о его месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем судебное заседание было проведено в порядке ст. 156 АПК РФ в их отсутствие.

Из пояснений истца, материалов дела следует, что 01.07.2021 истцом, как арендатором, и ответчиком, как субарендатором, был заключен договор № 266 о предоставлении складской площади в аренду на территории торгово-складского комплекса ООО «ТСК авто» (договор от 01.07.2021), по условиям которого арендатор предоставил, а субарендатор принял в аренду и обязался оплачивать в порядке, установленном названным договором, складскую площадь 30 кв.м., расположенную на территории торгово-складского комплекса ООО «ТСК авто» по адресу: г.Находка, в 115 метрах к юго-востоку от жилого дома по ул. Озерная, 1.

В силу п. 1.7 договора от 01.07.2021 срок аренды составляет 11 месяцев с 01.07.2021 по 01.06.2022.

Согласно п. 2.3.4 договора от 01.07.2021 субарендатор обязался своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные указанным договором.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.1.1 договора от 01.07.2021 ежемесячная стоимость услуг по договору определяется сторонами следующим образом: постоянная составляющая – в размере 5500 в месяц. Постоянная составляющая оплачивается ежемесячно, не позднее последнего воскресенья, за текущий месяц.

Как предусмотрено в п. 3.2 договора от 01.07.2021, арендная плата вносится в российских рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу арендатора. Обязательство по оплате считается надлежаще исполненным в момент поступления арендной платы на счет арендатора, либо получения арендатором наличных денежных средств от субарендатора.

01.10.2021 истцом, как арендатором, и ответчиком, как субарендатором, был заключен договор № 263 о предоставлении складской площади в аренду на территории торгово-складского комплекса ООО «ТСК авто» (договор от 01.10.2021), по условиям которого арендатор предоставил, а субарендатор принял в аренду и обязался оплачивать в порядке, установленном названным договором, складскую площадь 30 кв.м., расположенную на территории торгово-складского комплекса ООО «ТСК авто» по адресу: г.Находка, в 115 метрах к юго-востоку от жилого дома по ул. Озерная, 1.

В силу п. 1.7 договора от 01.10.2021 срок аренды составляет 7 месяцев с 01.10.2021 по 01.05.2022.

Согласно п. 2.3.4 договора от 01.10.2021 субарендатор обязался своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные указанным договором.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.1.1 договора от 01.10.2021 ежемесячная стоимость услуг по договору определяется сторонами следующим образом: постоянная


составляющая – в размере 13 950 в месяц. Постоянная составляющая оплачивается ежемесячно, не позднее последнего воскресенья, за текущий месяц.

Как предусмотрено в п. 3.2 договора от 01.10.2021, арендная плата вносится в российских рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу арендатора. Обязательство по оплате считается надлежаще исполненным в момент поступления арендной платы на счет арендатора, либо получения арендатором наличных денежных средств от субарендатора.

23.08.2022 в связи с наличием задолженности по внесению арендной платы по спорным договорам истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность по договорам от 01.07.2021 и от 01.10.2021.

На момент рассмотрения настоящего дела доказательства оплаты ответчиком спорных сумм основного долга арбитражному суду не представлены.

Истец, полагая, что ответчик, не оплатив спорные суммы основного долга, нарушил его права, обратился с иском по настоящему делу в арбитражный суд.

Фактически, возникшие между сторонами правоотношения по договорам от 01.07.2021 и от 01.10.2021 регулируются положениями Главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Как установлено в ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В п. 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Из приведенной нормы права следует, что, поскольку после истечения срока аренды по договорам от 01.07.2021 и от 01.10.2021 ответчик при отсутствии возражений со стороны истца продолжил владеть и пользоваться переданным по этим договорам недвижимым имуществом, то договоры от 01.07.2021 и от 01.10.2021 согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ считаются возобновленными на неопределенный срок после истечения срока аренды по этим договорам.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение ст. 309, п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ, п.п. 1.7, 2.3.4, 3.1, 3.1.1, 3.2 договоров от 01.07.2021, от 01.10.2021 не внес истцу арендную плату в общей сумме 97 250 рублей, в том числе, 27 500 рублей основного долга по договору от 01.07.2021 за период с 01.03.2022 по 31.07.2022, 69 750 рублей основного долга по договору от 01.10.2021 за период с 01.03.2022 по 31.07.2022, истец на основании ст. 307 ГК РФ


вправе требовать взыскания с ответчика данной спорных сумм основного долга в судебном порядке.

При таких условиях предъявленные по настоящему делу исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 97 250 рублей.

Доводы ответчика отклоняются арбитражным судом, поскольку в нарушение п. 1 ст. 65 АПК РФ ответчик не представил в материалы дела доказательства внесения арендной платы по договорам от 01.07.2021 и от 01.10.2021 в полном объеме.

Расходы по уплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ в полном объеме относятся на ответчика.

Кроме того, в силу ст.ст. 106, 110 АПК РФ на ответчика относятся расходы истца по оплате услуг представителя в размере 18 000 рублей, которые подтверждены представленными в материалы дела договором об оказании правовых услуг № 11 от 15.09.2022, платежным поручением № 95 от 19.09.2022. Данные расходы, по мнению арбитражного суда, не являются чрезмерными, неразумными, не соответствующими фактическому объему оказанных истцу услуг представителя, доказательства обратного ответчик в порядке п. 1 ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ТСК АВТО" 97250 рублей основного долга, 18000 рублей расходов на оплату услуг представителя, а также 3890 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.03.2023 1:11:00

Кому выдана Левченко Елена Александровна