Решение от 13 ноября 2018 г. по делу № А68-5628/2018

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>, http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-5628/2018

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Турченко И.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Никольская слобода» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Зубр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании устранить препятствия в пользовании истцом земельных участков с кадастровыми номерами 71:22:010301:33, 71:22:010301:34, 71:22:010301:36, 71:22:010301:51; взыскании денежных средств в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, третье лицо: ФИО1, при участии в заседании: представителя ответчика – ФИО2 по доверенности от 17.04.2018, от истца, третьего лица – не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Никольская слобода» (далее – ООО «Никольская слобода», истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Зубр» (далее – ООО «Зубр», ответчик), в котором просило обязать ООО «Зубр» в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании истцом земельными участками сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 71:22:010301:33, общей площадью 110 000 кв.м, местоположение: Тульская область, Щекинский район, МО Крапивенское, примерно в 0,20 кв по направлению на юг от д. Кузьмино-Доможирово, в соответствии с его разрешенным использованием - «Для сельскохозяйственного производства»; 71:22:010301:34, общей площадью 69 000 кв.м., местоположение: Тульская область, Щекинский район, МО Крапивенское, примерно в 0,20 кв по направлению на юго-запад от д. Кузьмино-Доможирово, в соответствии с его разрешенным использованием - «Для сельскохозяйственного производства»; 71:22:010301:36, общей площадью 303928 кв.м., местоположение: Тульская область, Щекинский район, МО Крапивенское, в соответствии с его разрешенным использованием - «Для сельскохозяйственного производства»; 71:22:010301:51, общей площадью 879 161 кв.м, местоположение: Тульская область, Щекинский район, МО Крапивенское, в соответствии с его разрешенным использованием - «Для сельскохозяйственного производства» и за свой счет демонтировать находящиеся на указанных земельных участках незаконно возведённые строения и сооружения, в том числе очистить территорию земельного участка от щебеночного слоя; взыскать с ООО «Зубр» в пользу истца денежные средства (на случай неисполнения судебного акта) в размере 5 000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения решения суда, начисляемые с момента истечения 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения; взыскать с ООО «Зубр» в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины за подачу настоящего иска.

От предпринимателя ФИО1 поступило ходатайство о вступлении в дело в качестве соистца, мотивированное тем, что предметом спора является одинаковое требование соистцов об устранить препятствия в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами 71:22:010301:33, 71:22:010301:34, 71:22:010301:36, 71:22:010301:51 и одинаковое основание – оспариваемые действия нарушают право арендаторов на пользование земельными участками.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 06.09.2018 в удовлетворении ходатайства индивидуального предпринимателя ФИО1 о вступлении в дело № А68-5628/2018 в качестве соистца отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2018 определение Арбитражного суда Тульской области от 06.09.2018 оставлено без изменения.

Истец, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

ООО «Зубр» возражало против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Спор рассматривается по имеющимся материалам в отсутствие истца и третьего лица в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 04.12.2012 между администрацией муниципального образования Щекинский район (арендодатель) и ЗАО «Никольское» (арендатор) заключен договор аренды № 149/12 земельного участка с кадастровым номером 71:22:010301:34, площадью 69000 кв.м., расположенного по адресу: Тульская обл., Щекинский р-н, МО Крапивенское, примерно в 0,20 км по направлению на юг от д.Кузьмино-Доможирово, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

11.12.2012 между администрацией муниципального образования Щекинский район (арендодатель) и ЗАО «Никольское» (арендатор) заключен договор аренды № 39/12 земельного участка с кадастровым номером 71:22:010301:33, площадью 110000 кв.м., расположенного по адресу: Тульская обл., Щекинский р-н, МО Крапивенское, примерно в 0,20 км по направлению на юг от д.Кузьмино-Доможирово, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

10.07.2013 между администрацией муниципального образования Щекинский район (арендодатель) и ЗАО «Никольское» (арендатор) заключен договор аренды № 78/13 земельных участков с кадастровым номером 71:22:010301:38, площадью 2669890 кв.м., расположенного по адресу: Тульская обл., Щекинский р-н, МО Крапивенское, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, вид угодий:пашня; с кадастровым номером 71:22:010301:39, площадью 200425 кв.м., расположенного по адресу: Тульская обл., Щекинский р-н, МО Крапивенское, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, вид угодий:пашня; с кадастровым номером 71:22:010301:36, площадью 303928 кв.м., расположенного по адресу: Тульская обл., Щекинский р-н, МО Крапивенское, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, вид угодий:пашня; с кадастровым номером 71:22:010301:51, площадью 879161 кв.м., расположенного по адресу: Тульская обл., Щекинский р-н, МО Крапивенское, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, вид угодий:пашня.

21.10.2013 между ЗАО «Никольское» и ФИО1 заключен договор перенайма № 16 земельного участка с кадастровым номером 71:22:010103:34, предметом которого является передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.12.2012 № 149/12.

21.10.2013 между ЗАО «Никольское» и ФИО1 заключен договор перенайма № 12 земельного участка с кадастровым номером 71:22:010301:33, предметом которого является передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11.12.2012 № 39/12.

21.10.2013 между ЗАО «Никольское» и ФИО1 заключен договор перенайма № 24 земельных участков с кадастровыми номерами: 71:22:010301:38, 71:22:010301:39, 71:22:010301:36, 71:22:010301:51, предметом которого является передача прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от 10.07.2013 № 78/13.

19.12.2017 между администрацией муниципального образования Щекинский район и ФИО1 заключен договор купли-продажи № 175/2017 земельного участка с кадастровым номером 71:22:010301:33, право собственности ФИО1 зарегистрировано 22.01.2018, запись регистрации 71:22:010301:33-71/022/2018-1.

19.12.2017 между администрацией муниципального образования Щекинский район и ФИО1 заключен договор купли-продажи № 174/2017 земельного участка с кадастровым номером 71:22:010103:34, право собственности ФИО1 зарегистрировано 23.01.2018, запись регистрации 71:22:010301:34-71/022/2018-1.

19.12.2017 между администрацией муниципального образования Щекинский район и ФИО1 заключен договор купли-продажи № 173/2017 земельного участка с кадастровым номером 71:22:010301:36, право собственности ФИО1 зарегистрировано 22.01.2018, запись регистрации 71:22:010301:36-71/022/2018-4.

19.12.2017 между администрацией муниципального образования Щекинский район и ФИО1 заключен договор купли-продажи № 177/2017 земельного участка с кадастровым номером 71:22:010301:51, право собственности ФИО1 зарегистрировано 22.01.2018, запись регистрации 71:22:010301:51-71/022/2018-2.

01.02.2018 между ФИО1 и ООО «Никольская слобода» заключен договор аренды земельных участков (на срок менее года) с кадастровыми номерами: 71:22:010301:33, 71:22:010103:34,71:22:010301:36, 71:22:010301:51 на срок до 30.12.2018.

Истец считает, что без какого-то либо разрешения собственника земельного участка, а также арендатора - ООО «Никольская слобода», смежным землепользователем - ООО «Зубр» самовольно частично заняты вышеуказанные земельные участки, а именно:

- земельный участок с кадастровым номером 71:22:010301:33 полностью огорожен забором, ООО «Зубр» осуществляет выпас оленей и муфлонов;

- земельный участок с кадастровым номером 71:22:010301:34 ответчиком частично огорожен с устройством щебеночной дороги;

- земельный участок с кадастровым номером 71:22:010301:36 ответчиком частично огорожен, возведена трансформаторная подстанция;

- земельный участок с кадастровым номером 71:22:010301:51 ООО «Зубр» частично огорожен сплошным забором из профнастила.

На основании изложенного, усмотрев в действиях ответчика нарушение прав и законных интересов истца как арендатора спорных земельных участков, ООО «Никольская слобода» обратилось в суд с настоящими требованиями.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав лиц, перечисленных в названной норме права.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 указанного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Избранный истцом способ судебной защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушений, а в результате применения соответствующего способа защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Для защиты гражданских прав возможно использование одного из перечисленных в указанной правовой норме способов либо нескольких из них. Однако, если нормы права предусматривают для конкретного спорного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе применить лишь этот способ.

Для достижения сути защиты субъективных прав относительно объекта гражданских прав имеют значения два основных понятия – «форма защиты» и «способ защиты», при этом способы защиты субъективных гражданских прав указывают на тот конкретный правовой инструмент (набор инструментов), который применим при нарушениях обозначенных прав. Избранный способ защиты должен соответствовать характеру нарушенных прав и служить эффективным средством для восстановления нарушенных интересов. При правовой квалификации способа защиты учитывается материальный интерес стороны, а также правовые цели, которые должны быть достигнуты с использованием конкретного способа защиты.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, 01.02.2018 между ФИО1 и ООО «Никольская слобода» заключен договор аренды земельных участков (на срок менее года) с кадастровыми номерами: 71:22:010301:33, 71:22:010103:34,71:22:010301:36, 71:22:010301:51 на срок до 30.12.2018.

Решением Щекинского районного суда Тульской области от 25.05.2018 по гражданскому делу № 2-893/2018, оставленным без изменения апелляционным определением Тульского областного суда от 19.07.2018 по делу № 33-2379/2018, признаны недействительными, в числе прочего, договоры купли-продажи земельных участков от 18.12.2017 № 173/2017 с кадастровым номером 71:22:0100301:36, от 19.12.2017 № 174/2017 с кадастровым номером 71:22:0100301:34, от 19.12.2017 № 175/2017 с кадастровым номером 71:22:0100301:33, от 19.12.2017 № 177/2017 с кадастровым номером 71:22:0100301:51.

Как указал Щекинский районный суд Тульской области, из выписки из ЕГРИП от 27.02.2018 следует, что ИП ФИО1, являющийся главой крестьянского (фермерского) хозяйства, прекратил свою деятельность по решению членов хозяйства 11.04.2017. Суд полагает, что с момента прекращения деятельности в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства, гражданин ФИО1 утратил право на приобретение земельных участков для сельскохозяйственного производства без проведения торгов по льготной цене.

ООО «Зубр» согласно заключенному Охотхозяйственному соглашению от 21.01.2015 № 76 предоставлено Крапивенское охотничье хозяйство общей площадью 15211 га в целях обеспечения проведения мероприятий по сохранению охотничьих ресурсов и среды их обитания и создания охотничьей инфраструктуры.

20.09.2018 между администрацией муниципального образования Щекинский район (арендодатель) и ООО «Зубр» (арендатор) заключены договор аренды № 56/18 земельного участка с кадастровым номером 71:22:010301:34 на срок 49 лет (на срок действия охотохозяйственного соглашения); договор аренды № 93/18 земельного участка с кадастровым номером 71:22:010301:33 на срок 49 лет (на срок действия охотохозяйственного соглашения); договор аренды № 94/18 земельного участка с кадастровым номером 71:22:010301:36 на срок 49 лет (на срок действия охотохозяйственного соглашения).

26.09.2018 между администрацией муниципального образования Щекинский район (арендодатель) и ООО «Зубр» (арендатор) заключен договор аренды № 92/18 земельного участка с кадастровым номером 71:22:010301:51 на срок 49 лет (на срок действия охотохозяйственного соглашения).

Указанные договоры зарегистрированы Управлением Росреестра по Тульской области 02.11.2018.

Положениями частей 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

С совершением регистрационных действий данный Закон связывает наступление для правообладателя определенных юридических последствий: государство в лице регистратора выражает положительное отношение к изменению объема прав на недвижимость и письменно закрепляет свою волю путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав удостоверяет и подтверждает имеющееся право.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из материалов дела, в судебном порядке признаны недействительными, в числе прочего, договоры купли-продажи спорных земельных участков, приобретенных ФИО1, согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на 25.09.2018, 26.09.2018 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные земельные участки.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что у ФИО1 отсутствовало право по распоряжению спорными земельными участками, в связи с чем договор аренды земельных участков (на срок менее года) от 01.02.2018, заключенный между ФИО1 и ООО «Никольская слобода», является недействительным, в силу этого ООО «Никольская слобода» не является надлежащим истцом по настоящему делу.

Кроме того, согласно представленным в материалы дела доказательствам, право аренды спорных земельных участков зарегистрировано в установленном законом порядке за ответчиком 02.11.2018, в связи с чем суд приходит к выводу о правомерности пользования ответчиком спорными земельными участками.

Последствием предъявления иска ненадлежащим истцом является отказ в удовлетворении иска ввиду того, что субъективное гражданское право, в защиту которого предъявлен иск, истцу не принадлежит.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Никольская слобода».

Судебные расходы по оплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Никольская слобода» отказать.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины отнести на истца.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н.А. Рыжикова