Решение от 4 июня 2021 г. по делу № А40-28/2021

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-28/21-85-3
г. Москва
04 июня 2021 года
Резолютивная часть по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлена 06.05.2021

Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлено 04.06.2021

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙМАКСИМУМ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 490 272 руб. 06 коп.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙМАКСИМУМ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МТ" о взыскании задолженности в размере 490 272 руб. 06 коп. по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2015 № 15-АБ.

Определением суда от 17.02.2021 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам гл. 29 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

06.05.2021 судом принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Решение размещено на официальном сайте – 07.05.2021.

24.05.2021 через канцелярию суда от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение суда от 06.05.2021, принятого путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Стороны, будучи извещенными, о принятии судом к рассмотрению заявленных истцом требований в порядке упрощенного производства, в соответствии со ст. ст. 121, 122 АПК РФ надлежащим образом, ходатайств препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства не заявили, в связи с чем, спор рассмотрен в порядке ст. ст. 123, 156, 226-229 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что 01.07.2015 между истцом – ООО "СТРОЙМАКСИМУМ" (арендодатель) и ответчиком – ООО "МТ" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.07.2015 № 15-АБ.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду следующее нежилые помещения, расположенные на огороженной и охраняемой территории по адресу: 142791, г. Москва, п. Воскресенское, "ПСМК "Воскресенский" – под хранение стройматериалов:

1.1.1. нежилое здание - склад-ангар общей площадью 326,6 (Триста двадцать шесть целых шесть десятых) м2, лит. К, условный номер 50:21:04:01800:008;

1.1.2. часть нежилого здания - склад сантехники общей площадью 212 (двести двенадцать) м2, лит. Е, условный номер 50:21:04:01800:004.

Пунктом 1.2. договора земельный участок, на котором расположены Помещения и непосредственно Помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права № 50 НВ № 758910, выданном Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 15 августа 2008г. и Договором купли-продажи недвижимого имущества №1от 17.06.08г., зарегистрированном в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области 15 августа 2008г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 августа 2008 года сделана регистрационная запись: №№50-50-21/045/2008-118.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком в нарушение условий договора не выполнены обязательства по оплате арендной платы за период за сентябрь октябрь, ноябрь 2017 в размере 490 272 руб. 06 коп.

Согласно п. п. 6.1 – 6.6. договора стоимость аренды помещений составляет:6.1.1. Арендные платежи с 01 июля 2015 по 31 мая 2016 г. за Помещения, указанные в п.п. 1.1.1. и 1.1.2 составляют 11 (одиннадцать) рублей 50 копеек в сутки за один квадратный метр сдаваемой в аренду площади с учетом НДС (18%).

Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.

Эксплуатационные и другие подобные расходы оплачиваются Арендатором по отдельным счетам Арендодателя, составленным расчетным путем пропорционально площади арендуемых Помещений.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно из расчета стоимости аренды одного квадратного метра площади в сутки, умноженной на общую площадь Помещений и количество дней в соответствующем месяце.

Арендная плата перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя за каждый месяц с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца.

При оплате арендной платы за неполный месяц расчет осуществляется исходя из суточно ставки арендной платы, указанной в п.6.1. настоящего Договора, умноженной на общую площадь Помещений и количество дней месяца.

Счета Арендодателя по эксплуатационным расходам оплачиваются Арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с даты их получения.

При окончании срока действия настоящего Договора или в случае его досрочногорасторжения Стороны в течение 15 дней с даты прекращения действия настоящего Договора произведут сверку взаиморасчетов и в случае выявления задолженности одной из Сторонтакая сторона обязана в 10-ти дневный срок погасить свою задолженность.

Изменения стоимости аренды Помещений и условий ее оплаты оформляетсяДополнительным соглашением, которое становится неотъемлемой частью настоящегоДоговора.

Оплата аренды Помещений производится Арендатором с 01 апреля 2015 г.

Исходя из условий договора, а также представленных документов арбитражный суд приходит к выводу, что срок оплаты долга за спорный период, наступил.

Направленная в адрес ответчика претензия от 01.10.2020 исх.№19 с требованием оплатить имеющуюся задолженность, оставлена последним без ответа и удовлетворения, в результате чего истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представил, доводы истца документально не опроверг.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате, соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, доказательства погашения задолженности в полном объеме сторонами не представлены, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период за сентябрь октябрь, ноябрь 2017 в размере 490 272 руб. 06 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что при подаче иска судом было удовлетворено ходатайство истца об отсрочке уплаты государственной пошлины, то судебные расходы по государственной пошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 4, 8, 9, 27, 64-68, 71, 75, 110, 112, 123, 156, 167-171, 180, 181, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙМАКСИМУМ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 490 272 (Четыреста девяносто тысяч двести семьдесят два) руб. 06 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации неоплаченную по иску государственную пошлину в размере 12 805 (Двенадцать тысяч восемьсот пять) руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ: Д.Н. Федорова