Резолютивная часть решения от 12 декабря 2019 г. по делу № А10-1558/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Дело № А10-1558/2019
12 декабря 2019 года
г. Улан-Удэ
Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Белоглазовой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Российской Федерации в лице межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае (ОГРН <***>, ИНН <***>) к федеральному казенному учреждению «Уголовно-исполнительная инспекция УФСИН России по Республике Бурятия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 04.02.2008 № 04/08, в редакции от 26.12.2017.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Обязать федеральное казенное учреждение «Уголовно-исполнительная инспекция УФСИН России по Республике Бурятия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) заключить с межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае (ОГРН <***>, ИНН <***>) дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 04.02.2008 № 04/08 о вступлении в данный договор аренды на стороне арендатора на следующих условиях:

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

к Договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной

собственности № 04/08 от 04.02.2008г.

г. Улан-Удэ «__» _________________ г.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, в лице______________________________ ___,именуемое в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и

Федеральное государственное унитарное предприятие «Почта России» в лице_______________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор-1», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом заявления ФГУП «Почта России» от 02.03.2017 № 8.9.8.2/97, заключили настоящее дополнительное соглашение (далее — соглашение) о нижеследующем:

1. Стороны договорились считать Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) по Республике Бурятия, Федеральное казенное учреждение «Уголовно-исполнительная инспекция Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Республике Бурятия», арендаторами по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 04.02.2008 № 04/08.

2. Внести следующие изменения в Договор:

2 .1. Именовать в Договоре Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) по Республике Бурятия, в лице_______________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор-2».

2.2. Именовать в договоре Федеральное казенное учреждение «Уголовно- исполнительная инспекция Управления Федеральной службы исполнения наказаний но Республике Бурятия», в лице ___________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор-3».

2.3. Именовать в Договоре вместе Федеральное государственное унитарное предприятие «Почта России», Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) по Республике Бурятия, Федеральное казенное учреждение «Уголовно-исполнительная инспекция Управления Федеральной службы исполнения наказаний но Республике Бурятия» - «Арендаторы».

Заменить по тексту Договора слово «Арендатор» на слово «Арендаторы».

2.5. В соответствии с приказом Росимущества от 16.12.2016 г. № 454 «О реорганизации Территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом» Территориальное управление Росимущества в Республике Бурятия 05 апреля 2017 года прекратило свою деятельность в результате реорганизации, путем присоединения к Территориальному управлению Росимущества в

Иркутской области (запись о государственной регистрации изменений в ЕГРЮЛ от

06.04.2017г.) и создания Межрегионального территориального управления Федерального

агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области,

Республике Бурятия и Забайкальском крае. Изложить в следующей редакции:

Преамбулу договора в части Арендодателя: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республики Бурятия и Забайкальском крае, в лице_____________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель».

2.6. Настоящим соглашением Арендатор-2, Арендатор-3 вступают в договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 04.02.2008 № 04/08 с множественностью лиц на стороне арендатора (далее - договор) совместно с другими правообладателями помещений в здании, расположенном по адресу: Республика Бурятия, <...>, в следующем соотношении:

объект

дата

правообладатели

площадь

соотношение площадей

возникновения

помещений

помещений и

прав на

(кв.м.)

земельного

помещения

участка (%)

Администрати

вное здание

01.12.2005

ФГУП «Почта России»

307,3

22,44

03.11.2010

Отделение Пенсионного фонда

303,9

22,20

(государственное

учреждение) по РБ

09.04.2015

ФКУ УИИ УФСИН

27,9

2,04

09.04.2015

Государственная

730,1

53,32

казна Российской

Федерации

Итого:

1369,20

100

Подпункт а пункта 2.1. договора изложить в следующей редакции:

Административное здание - нежилое здание по адресу Республика Бурятия, <...>, в котором находятся следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие Арендатору-1 на праве хозяйственного ведения:

- помещение, назначение: нежилые, кадастровый номер 03:10:100155:106, площадью: 307,3 кв.м.;

принадлежащее Арендатору-2 на праве оперативного управления:

- помещение, назначение: нежилое, кадастровый номер 03:10:100155:107, площадью 303,9 кв.м.;

принадлежащее Арендатору -3 на праве оперативного управления:

- помещения, назначение: нежилые, кадастровый номер: 03:10:100155:120, 03:10:100155:126, общей площадью 27,9 кв.м.,

Пункт 4.1. договора изложить в следующей редакции:

Арендная плата для Арендатора-1 с 01.08.2014 (с даты государственной

регистрации права хозяйственного ведения ФГУП «Почта России» на помещение),

устанавливается согласно расчету:

Арендная плата

395 000 руб.*

Ставка рефинансирования

8,25 %**

Процент занимаемой площади ФГУП «Почта России»

22,44 %***

Годовой размер арендной платы, руб. без учёта НДС (в ценах 2013 г.)

7312,64 руб.

Месячный размер арендной платы, руб. без учёта НДС

609,39 руб.

*-Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка № 109 от 30 апреля 2013 г. ** - Указание Центрального Банка России № 2873-У от 13.09.2012г..

*** - Установлено договором аренды земельного участка от 04.02.2008 № 04/08

Арендная плата для Арендатора-1 с 01.01.2017 устанавливается согласно расчету:

Арендная плата

395 000 руб.*

Ставка рефинансирования

8,25 %**

Уровень инфляции

4%****

Процент занимаемой площади ФГУП «Почта России»

22,44 %***

Годовой размер арендной платы, руб. без учёта НДС

7 605,15 руб.

Месячный размер арендной платы, руб. без учёта НДС

633,76 руб.

*-Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка № 109 от 30 апреля 2013 г. ** - Указание Центрального Банка России № 2873-У от 13.09.2012г..

*** - Установлено договором аренды земельного участка от 04.02.2008 № 04/08

** ** - Федеральный закон от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов».

Арендная плата для Арендатора-2 с 01.01.2017 определяется в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации от 16.07.2019 № 582 и рассчитывается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка».

Кадастровая стоимость з/у

489 969,92 руб.

Процент занимаемой площади Отделением ПФР по РБ

22,20%

Процент от кадастровой стоимости

1,5%

Годовой размер арендной платы, руб. без учёта НДС

1 631,60 руб.

Месячный размер арендной платы, руб. без учёта НДС

135,97 руб.

Арендная плата для Арендатора-3, определяется в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации от 16.07.2019 № 582 и рассчитывается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка».

Кадастровая стоимость з/у

489 969,92 руб.

Процент занимаемой площади Отделением ПФР по РБ

2,04%

Процент от кадастровой стоимости

1,5%

Годовой размер арендной платы, руб. без учёта НДС

149,93 руб.

Месячный размер арендной платы, руб. без учёта НДС

12,49 руб.

Пункт 4.4. договора изложить в следующей редакции:

Арендаторы оплачивают ежемесячную арендную плату за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца оплачиваемого года в следующем порядке: 100% на расчетный счет в УФК по Иркутской области (МТУ Росимушества в Иркутской области. Республике Бурятия и Забайкальском крае) Отделение Иркутск р/с <***>, БИК 042520001, ИНН <***>, КПП 380801001, л/с <***>, ОКТМО 25701000, код 167 111 05021 01 6000 120 - «арендная плата за земли по договору № 04/08 от 04.02.2008г., в сумме ______ руб. за период ___________ в Республике Бурятия» без учета НДС.

Указанный счет может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, о чем Арендатор уведомляется в письменной форме.

Первое внесение арендной платы согласно установленному настоящим соглашением расчету Арендаторы производят в течение 10 дней с даты государственной регистрации настоящего соглашения.

Подписи сторон: Арендодатель: Арендатор-1: Арендатор-2: Арендатор 3:

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 04.02.2008 № 04/08 о вступлении в данный договор аренды на стороне арендатора федерального казенного учреждения «Уголовно- исполнительная инспекция УФСИН России по Республике Бурятия» в силу пункта 4

статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда.

Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья Е.В. Белоглазова