Решение от 7 декабря 2020 г. по делу № А82-9339/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-9339/2020
г. Ярославль
07 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2020 года

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи О.Н. Чистяковой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мякутиной С.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «АТЛАС-М» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к управлению муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

225909.60225 909 руб. 60 коп.

при участии:

от истца – не явился;

от ответчика – ФИО2 – юрист по доверенности от 14.09.2020;

от третьего лица – не явился;

Общество с ограниченной ответственностью «АТЛАС-М» (далее-Общество) обратилось к управлению муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (далее-Управление) с иском о взыскании 225 909 руб. 60 коп. затрат на проведение работ по капитальному ремонту муниципального имущества, переданного по договору аренды имущества № 9/18 от 30.10.2018 в период с 01.07.2019 по 30.07.2019.

Общество заявило о рассмотрении дела без участия своего представителя, ранее представило возражения на отзыв Управления.

Управление в письменном отзыве и его представитель в судебном заседании требования не признали. Считают, что основания для возмещения затрат на капитальный ремонт отсутствуют, поскольку Общество выполнило работы в нарушение установленного договором аренды порядка без письменного согласования с Управлением и в нарушение действующего Положения о порядке и условиях зачета затрат арендаторов за проведенные ими работы по капитальному ремонту, реконструкции, созданию неотделимых улучшений арендуемых объектов коммунальной инфраструктуры, находящихся в муниципальной собственности Ростовского муниципального района, утвержденного постановлением администрации Ростовского муниципального района Ярославской области № 2407 от 28.11.2018 (далее-Положение о порядке возмещения затрат), о котором Общество было уведомлено. Договор аренды № 9/18 от 30.10.2018 расторгнут сторонами соглашением от 30.06.2020, имущество возвращено Управлению. Общество имеет задолженность по арендной плате в размере 2 338 834 руб. 09 коп.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил.

Согласно договору № 9/18 от 30.10.2018 Управление (арендодатель) передало Обществу (арендатор), муниципальное имущество (теплоые сети) с целевым назначением – использование в деятельности, связанной с теплоснабжением объектов социальной сферы на территории Ростовского муниципального района Ярославской области. Срок договора – с 01.12.2018 до заключения концессионного соглашения. Имущество передано арендатору по акту от 01.12.2018, согласно которому имущество передано в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в процессе теплоснабжения и горячего водоснабжения.

Согласно пункту 3.4.1. договора арендатор обязан осуществить мероприятия по обеспечению бесперебойного функционирования, комплексного обслуживания арендованного имущества в целях предоставления качественных коммунальных услуг потребителям Ростовского муниципального района.

Пунктом 3.4.12 договора установлена обязанность арендатора поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить текущий и капитальный ремонт, реконструкцию, а также нести расходы на содержание имущества.

При этом арендатор не вправе производить капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование помещений, прокладку открытых и скрытых проводок и коммуникаций без письменного разрешения арендодателя и управления жилищно-коммунального комплекса Ростовского муниципального района (пункт 3.4.15. договора).

Арендодатель, в свою очередь, обязан произвести зачет затрат арендатора на произведенные им работы по капитальному ремонту, реконструкции объектов, оборудования в счет арендной платы по договору аренды по заключению управления архитектуры, строительства, территориального планирования Администрации Ростовского муниципального района.

Все произведенные арендатором отделимые и неотделимые улучшения, полученные в результате работ по капитальному ремонту, реконструкции объектов, оборудования, стоимость которых была принята в зачет арендной платы по настоящему договору, являются муниципальной собственностью Ростовского муниципального района (пункт 3.2.5. договора).

В соответствии с пунктом 3.2.6. договора арендодатель также обязан возместить стоимость произведенных арендатором улучшений арендованного имущества, неотделимых без вреда для имущества, после прекращения договора аренды, при условии, что неотделимые улучшения имущества производились арендатором с согласия арендодателя и не были зачтены в счет арендной платы.

В период оказания Обществом услуг по поставке тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде физическим и юридическим лицам на территории рабочего поселка Семибратово Ростовского района Ярославской области, с 01.07.2019 по 30.07.2019, Обществом произведены работы по капитальному ремонту участка тепловой сети по адресу: <...> на общую сумму 225 909 руб. 60 коп.

Необходимость проведения работ истец подтверждает актом обследования технического состояния арендуемого объекта от 07.06.2019, который составлен комиссией с участием представителя Управления.

Общество направляло Управлению для подписания и производства зачета затрат на проведение ремонтных работ локальный сметный расчет, акт о приемке выполненных работ и счет-фактуру № 459 от 30.07.2019 на оплату, однако указанные документы ответчиком не подписаны и не возвращены.

26.02.2020 Общество обратилось к Управлению с претензией о зачете стоимости затрат на выполнение ремонтных работ капитального характера, которое оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Соглашением от 30.06.2020 стороны расторгли договор аренды № 9/18 от 30.10.2018, имущество возвращено собственнику по акту от 30.06.2020.

Оценивая материалы дела, суд считает, что требования удовлетворению не подлежат.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязанностью арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды, является проведение текущего ремонта арендуемого имущества, обязанность по проведению капитального ремонта законом возлагается на арендодателя. При этом обязанность по проведению капитального ремонта может быть возложена договором на арендатора.

В силу пункта 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Названная норма допускает возможность согласования в договоре иных условий, связанных с компенсацией расходов по проведению капитального ремонта.

В пункте 3 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

В рассматриваемом случае стороны в договоре аренды от № 9/18 от 30.10.2018 (пункты 3.4.12., 3.4.13.) предусмотрели обязанность арендатора проводить текущий, капитальный ремонт муниципального имущества, его реконструкцию, а также нести расходы на его содержание. При чем, арендатор не вправе производить капитальный ремонт, перепланировку, переоборудование помещений, прокладку открытых и скрытых проводок и коммуникаций без письменного разрешения арендодателя и управления ЖКХ администрации Ростовского муниципального района (пункт 3.4.15.). Договором предусмотрена обязанность арендодателя произвести зачет затрат по капитальному ремонту в счет арендной платы или возместить стоимость произведенных неотделимых улучшений в результате капитального ремонта при условии, что такие работы проводились с согласия арендодателя (пункты 3.2.5., 3.2.6.).

Как следует из пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридические лица свободны в заключении договора, при этом в силу пункта 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу, что при заключении договора аренды стороны согласовали невозможность компенсации стоимости произведенных арендатором неотделимых улучшений арендованного имущества, если они произведены без согласия арендодателя.

Поскольку согласия арендодателя на проведение работ по капитальному ремонту арендованного имущества арендатором получено не было, все расходы по проведению указанных работ возложены договором на арендатора. Данные условия не противоречат положениям статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор от 30.10.2018 подписан его сторонами без каких-либо возражений, в том числе относительно условий о проведении капитального ремонта и реконструкции за счет арендатора.

Акт обследования технического состояния арендуемого объекта от 07.06.2019, на который Общество ссылается как на согласие собственника на производство работ по замене трубопроводов, судом не принимаются, поскольку по смыслу статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимое согласие арендодателя предполагает согласование с ним не только самого факта выполнения работ и произведения улучшений, но также объема и стоимости таких работ, чего указанные акты не содержат.

Таким образом, приведенные фактические обстоятельства спора и нормы действующего законодательства свидетельствуют об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований Общества.

Расходы по госпошлине относятся на истца с учетом предоставленной ему отсрочки.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 65,71,110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АТЛАС-М» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 37 722 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

О.Н.Чистякова