Решение от 13 марта 2023 г. по делу № А07-24445/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-24445/2022
г. Уфа
13 марта 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 06.03.2023 года

Полный текст решения изготовлен 13.03.2023 года


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шайхутдиновой И.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации сельского поселения Таналыкский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРНИП 1020202037239)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан

о признании права собственности на объекты


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 22.04.2022, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании;

от ответчика: представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.


Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республика Башкортостан с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Таналыкский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты.

Определением суда от 15.12.2022г. произведена замена судьи Напольской Н.Е. на судью Шайхутдинову И.С. для рассмотрения дела № А07-24445/2022.

В судебном заседании выслушан представитель истца.

От истца поступили письменные пояснения с приложением договоров аренды земельных участков, расписки о приеме документов РГАУ МФЦ. Судом документы приобщены к материалам дела.

Судом заданы вопросы, получены пояснения.

Истец заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Дополнительных документов не поступило,

Суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании 06.03.2023 (ст.ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец и следует из материалов дела, Постановлением Администрации Хайбуллинского района Республики Башкортостан от 28.06.2000г. № 100 «О закреплении объектов муниципального нежилого фонда за муниципальными унитарными предприятиями» муниципальным унитарным предприятиям предоставлены в хозяйственное ведение объекты муниципального нежилого фонда общей площадью 163899,5 кв.м. с 01 июня 2000 года по 31 декабря 2005 года согласно Приложению № 1.

Согласно указанному Приложению № 1 «Перечень объектов муниципального нежилого фонда, передаваемых в хозяйственное ведение муниципальных унитарных предприятий» следует, что в хозяйственное ведение совхоза «Таналыкский» переданы, в том числе спорные объекты.

На основании указанного постановления № 100 от 28.06.2000 г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Хайбуллинского района и совхозом «Таналыкский» заключен контракт № 9хв от 28.06.2000 г. о передаче объектов муниципального нежилого фонда в хозяйственное ведение. Данные объекты указаны в Приложении к контракту № 9хв от 28.06.2000г. «Пообъектный перечень».

Муниципальное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Таналыкский» создано в соответствии с постановлением Администрации Хайбуллинского района № 25 от 23.01.2006 года, является правопреемником Государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия «Таналыкский» Республики Башкортостан.

Спорное имущество входит в Перечень объектов недвижимого имущества, переданных в хозяйственное ведение МУСП «Таналыкский», являющийся Приложением к Уставу МУСП «Таналыкский», утвержденному 03.02.2006. Спорное имущество принято на баланс МУСП «Таналыкский», что подтверждается актом инвентаризации объектов недвижимого имущества МУСП «Таналыкский».

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.06.2006г. по делу № А07-37380/2005 МУСП «Таналыкский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного суда от 19 октября 2012 года по делу № А07-37380/2005 конкурсным управляющим МУСП «Таналыкский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) утвержден ФИО4, член некоммерческого партнерства «Национальная гильдия арбитражных управляющих».

Победителем публичных торгов по продаже имущества МУСП «Таналыкский» (ИНН <***>, ОГРН <***>), проходивших с 08.07.2013г. по 16.08.2013г., по лоту № 1 на сумму 5 271 101 руб. 00 коп. признан Индивидуальный предприниматель ФИО2 (истец).

15 августа 2013 года между МУСП «Таналыкский» в лице конкурсного управляющей ФИО4 (Продавец) и ИП ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи № 1, по условиям которого Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить имущество, в том числе: здания – гараж стояночный, площадью 961 кв.м., 1989 года постройки; гараж, площадью 617,5 кв.м., 1990 года постройки; зерносклад, площадью 1 417,4 кв.м., 1963 года постройки; забойный пункт, площадью 103,2 кв.м., 1989 года постройки.

В соответствии с п. 2.1. договора общая стоимость имущества 5 271 101 (пять миллионов двести семьдесят одна тысяча сто один руб. 00 коп.) в т. ч. НДС 18% -804066 руб.

Передача Имущества Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 3.1 договора).

Согласно п. 4.1 договора, переход права собственности от Продавца к Покупателю происходит с момента заключения договора купли-продажи и регистрации его в Управлении Федеральной Регистрационной службе по Хайбуллинскому району.

Обязательство покупателя ИП ФИО2 по оплате, обусловленной договором суммы, выполнено в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №25 от 05.08.2013г., №7541 от 16.08.2013г., №4889 от 29.08.2013г.

Согласно акту приема-передачи от 19.08.2013г. между МУСП «Таналыкский» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ИП ФИО2 во исполнение договора купли-продажи № 1 от 15.08.2013г. продавец передал, а покупатель принял имущество по Лоту № 1, среди которых и здание почты, Сбербанка.

При этом на дату заключения договора купли-продажи право хозяйственного ведения на объекты недвижимости собственности за продавцом надлежащим образом оформлено не было.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.10.2014г. по делу №А07-37380/2005 конкурсное производство в отношении МУСП «Таналыкский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) завершено.

31.10.2014г. МУСП «Таналыкский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

На момент приобретения истцом вышеуказанного имущества, право продавца на спорные объекты в установленном порядке зарегистрировано не было. В настоящий момент у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты.

В последующем указанным нежилым зданиям был присвоен адрес, что подтверждается справкой №б/н от 25 мая 2022 года, выданной Администрацией СП Таналыкский сельсовет МР Хайбуллинский район Республики Башкортостан.

Согласно справке №б/н от 25 мая 2022 года, выданной Администрацией СП Таналыкский сельсовет МР Хайбуллинский район Республики Башкортостан, данные объекты в казне сельского поселения не состоят.

Согласно справке №348 от 25 мая 2022 года, выданной Архивной службой Администрации МР Хайбуллинский район РБ, каких-либо правоустанавливающих документов на данные здания, в архивной службе не имеется.

Сведения на дату рассмотрения спора о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН от 20 июня 2022 года.

Правопритязаний иных лиц на данные объекты не имеется. В ЕГРП сведений о правообладателе спорных объектов не имеется.

Истцом изготовлена Техническая документация на данный объект.

Земельные участки, на котором расположены объекты недвижимости, находятся у ИП ФИО2 на праве аренды, что подтверждается договорами аренды № 36-21-39-зем от 03.03.2021г. (земельный участок с кадастровым номером 02:50:170701:44), сроком до 09 ноября 2022 года, №34-21-39-зем от 03.03.2021г. (земельный участок с кадастровым номером 02:50:170702:52), сроком до 08 декабря 2022 года, №37-21-39-зем от 03.03.2021г. (земельный участок с кадастровым номером 02:50:171101:82), сроком до 06 декабря 2022 года, №115-22-39-зем от 08.07.2022г. (земельный участок с кадастровым номером 02:50:170701:44), сроком до 15 января 2023 года, № 117-22-39-зем от 08.07.2022г. (земельный участок с кадастровым номером 02:50:170701:44) сроком до 10 октября 2023 года, № 118-22-39-зем от 08.07.2022г. (земельный участок с кадастровым номером 02:50:171101:82), сроком до 07 ноября 2023 года, № 120-22-39-зем от 08.07.2022г. (земельный участок с кадастровым номером 02:50:170502:52), сроком до 07.06.2023г.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на следующие здания:

- гараж стояночный, с кадастровым номером 02:50:171101:73, площадью 961 кв.м., 1989 года постройки,

- гараж, с кадастровым номером 02:50:000000:1443, площадью 617,5 кв.м., 1990 года постройки,

- зерносклад, с кадастровым номером 02:50:170101:1382, площадью 1 417.4 кв.м., 1963 года постройки,

- забойный пункт, с кадастровым номером 02:50:000000:1446, площадью 103,2 кв.м., 1989 года постройки.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными предусмотренными законом способами.

Признание права в соответствии с указанной нормой является одним из способов судебной защиты гражданских прав.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на вещь, в том числе недвижимое имущество, приобретается лицом, создавшим ее с соблюдением требований закона и правовых актов. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22).

Из материалов дела усматривается, на основании договора купли-продажи № 1 от 15.08.2013г. недвижимое имущество МУСП «Таналыкский», расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Хайбуллинский район, с. Подольск, а именно:

гараж стояночный, площадью 961 кв.м., 1989 года постройки,

гараж, площадью 617,5 кв.м., 1990 года постройки,

зерносклад, площадью 1 417,4 кв.м., 1963 года постройки,

забойный пункт, площадью 103,2 кв.м., 1989 года постройки, было передано в собственность ИП ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи от 19.08.2013г.

Таким образом, истец имеет охраняемый законом интерес в признании права собственности на возведенный им объект, который может быть защищен (признан) только в судебном порядке.

Сведения о принадлежности спорных объектов иным лицам отсутствуют, каких-либо правопритязаний на спорные объекты иными лицами также не заявлено. Ответчик также не возражает против удовлетворения иска.

Содержащимися в материалах дела документами подтверждено, что спорные объекты созданы до 01.01.1995, тогда как положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, и применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие (01.01.1995). По смыслу статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года самовольными постройками могли признать только жилые дома (дачи), построенные гражданами. Здания, построенные до 01.01.1995, не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12048/11).

Доказательств того, что спорный объект перестраивался позднее в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года N 443-1 "О собственности в РСФСР", действовавшего в период создания спорного объекта, гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества.

Согласно статье 14 названного Закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Таким образом, у правопредшественника истца возникло право собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Как следует из п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных ил оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. В силу вышесказанного и с учетом требований статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание вещного права как способ защиты является требованием об установлении перед третьими лицами факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Однако, принимая во внимание, что привлечение ответчика в данном споре обусловлено компетенцией данного органа в силу постановления пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г., а не фактом оспаривания со стороны ответчика права собственности истца на спорное имущество, каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы истца, ответчиком не допущено, суд признает подлежащими возмещению за счет истца расходы по уплате государственной пошлины по настоящему иску.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) право собственности на объекты недвижимого имущества:

- гараж стояночный, с кадастровым номером 02:50:171101:73, площадью 961 кв.м., 1989 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:50:171101:82, общей площадью 14 607 кв.м., по адресу: РБ, <...>,

- гараж, с кадастровым номером 02:50:000000:1443, площадью 617,5 кв.м., 1990 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:50:171101:82, общей площадью 14 607 кв.м., по адресу: РБ, <...> м. на юго-восток от д. 2,

- зерносклад, с кадастровым номером 02:50:170101:1382, площадью 1 417,4 кв.м., 1963 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:50:170701:44, общей площадью 5 127 кв.м. по адресу: РБ, <...>;

- забойный пункт, с кадастровым номером 02:50:000000:1446, площадью 103,2 кв.м., 1989 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:50:170702:52, общей площадью 473 кв.м., РБ, Хайбуллинский район, с. Подольск.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 59 734 руб. 00 коп., уплаченную по чеку-ордеру (операция № 2228) от 04.08.2022г.

Данный судебный акт в силу пункта 3 статьи 333.40 НК РФ является правовым основанием для возврата госпошлины из федерального бюджета.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья И.С. Шайхутдинова