Решение от 18 июня 2020 г. по делу № А40-38159/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-38159/20-150-284
г. Москва
18 июня 2020г.
Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2020г.

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2020г. Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В., при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ООО "ЮНИВЕСТ ХОЛДИНГ" (115191, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ГАМСОНОВСКИЙ, ДОМ 2, СТРОЕНИЕ 2, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2005, ИНН: <***>)

об изъятии земельных участков для государственных нужд с кадастровыми номерами 77:13:0010107:67, 77:13:0010107:66 расположенных по адресам: г. Москва, <...> влд. 14А и г. Москва, <...> влд. 14 Б,

третьи лица: Правительство Москвы, ГКУ города Москвы «Управление дорожномостового строительства»,

при участии представителей истца и третьих лиц согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ООО «ЮНИВЕСТ ХОЛДИНГ» об изъятии для государственных нужд города Москвы земельного участка с кадастровым номером 77:13:0010107:67 площадью 29 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, <...> влд. 14А, и земельного участка с кадастровым номером 77:13:0010107:66 площадью 46 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, <...> влд. 14Б, установлении размера компенсации за изымаемое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 05.06.2019г. № 4, выполненным ООО «Аналитическо-консалтинговая группа «Азимут» в размере 205 000руб. 00коп., указать, что вступившее в законную силу решение суда по делу на основании п. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013г. № 43-ФЗ, является основанием для прекращения ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, а

также основанием для государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы на земельный участок с кадастровым номером 77:13:0010107:67 площадью 29 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, г. Щербинка, ул. Мостотреста, влд. 14А, и земельный участок с кадастровым номером 77:13:0010107:66 площадью 46 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, г. Щербинка, ул. Мостотреста, влд. 14Б, и внесения изменений в договор аренды земельного участка от 05.09.2008г. № 77/2008 в части указания уникальных характеристик земельного участка с кадастровым номером 50:61:0010107:17, установлении следующих условий возмещения:

- правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства»;

- правообладатель обязан освободить земельный участок 1 и земельный участок 2 от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3 (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» и (или) подрядной организации к земельному участку 1 и земельному участку 2 для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3 (трех) рабочих дней ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц,

в соответствии со ст.ст. 279, 282 ГК РФ, ст.ст. 49, 56, 56.1, 56.11 ЗК РФ, ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013г. № 43-ФЗ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явился, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие.

Представитель истца требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что земельные участки, принадлежащие ответчику, подлежат изъятию для государственных нужд в установленном порядке, однако, проект соглашения об изъятии недвижимого имущества не был подписан ответчиком, что является основанием для принудительного изъятия объекта недвижимости.

Ответчик возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что соглашение об изъятии недвижимого имущества было подписано.

Представитель третьего лица ГКУ города Москвы «Управление дорожно- мостового строительства» поддержал исковые требования по доводам, изложенным в письменных пояснениях, указав, что истцом издано распоряжение об изъятии земельных участков для государственных нужд в связи со строительством обводной дороги в город Подольск, истцом в адрес ответчика направлено соглашение, которое не было подписано последним в сроки, установленные законодательством.

Представитель третьего лица Правительством Москвы поддержал исковые требования, отзыв или пояснения на исковое заявление не представил.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 13.06.2019г. № 22459 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества» постановлено изъять для государственных нужд у правообладателя объекты недвижимого имущества (приложение № 1) для целей, указанных в Адресной инвестиционной программе города Москвы на 2018-2021 г.г. «Реконструкция Варшавского шоссе на участке от пр.пр. 728 до обводной дороги на город Подольск, включая транспортную развязку с обводной дорогой».

В перечень объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию для государственных нужд (приложением № 1 к распоряжению Департамента городского имущества города Москвы от 13.06.2019г. № 22459) включен, в том числе, земельный участок, подлежащий образованию из земельного участка с кадастровым номером 50:61:0010107:17, расположенный по адресу: г. Москва, <...>, находящийся в аренде ООО «Юнивест холдинг» (запись регистрации от 15.10.2008г. № 50-50-61/009/2008-148).

ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» в адрес ответчика направлено письмо от 05.09.2019г. № УДМС-11-23581/19, в котором до ответчика доведена информация о том, что на основании распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 13.06.2019г. № 22459 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества» подлежат изъятию для государственных нужд земельные участки с кадастровыми номерами 77:13:0010107:67 (29 кв.м) и 77:13:0010107:66 (46 кв.м), образованные в результате раздела принадлежащего ответчику на праве аренды земельного участка с кадастровым номером 50:61:0010107:17, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, участок находится в 10 метрах от жилого строения по направлению на восток, почтовый адрес: г. Москва, <...>, и направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с таким изъятием, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

В соответствии с п. 1.1 проекта указанного соглашения изъятию для государственных нужд города Москвы подлежат земельные участок с кадастровым номером 77:13:0010107:67 (площадью 29 кв.м) и с кадастровым номером 77:13:0010107:66 (46 кв.м), образованные из принадлежащего правообладателю на основании договора аренды от 05.09.2008г. № 77/2008 (запись в Едином государственного реестре недвижимости от 15.10.2008г. № 50-50-61/009/2008-148) земельного участка с кадастровым номером 50:61:0010107:17 общей площадью 300 кв.м по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, участок находится в 10 метрах от жилого строения по направлению на восток, почтовый адрес: г. Москва, <...>.

Согласно п. 2.1 соглашения сумма денежной компенсации определена отчетом об оценке от 05.06.2019г. № 4, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Консалтинговая группа «Азимут», и составляет 205 000руб. 00коп.

В отчете об определении рыночной стоимости земельного участка площадью 75 кв.м (ЗУ1: 29 кв.м, ЗУ2:46 кв.м), подлежащий образованию из земельного участка с кадастровым номером 50:61:0010107:17 общей площадью 300 кв.м по адресу:

установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое строение. Участок находится примерно в 10 м от ориентира по направлению восток. Почтовый адрес ориентира: г. Москва, г. Щербинка, ул. Мостотреста, д. 14, определении размера убытков от 05.06.2019г. № 4 экспертом на основании проведенных исследований и сделанных расчетов сделан вывод о том, что итоговая величина убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием объектов оценки, составляет 205 000руб. 00коп.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 25.12.2017г. по делу № А40-196847/16 ООО «Юнивест Холдинг» (ИНН/ОГРН <***>/<***>; 115191, <...>) признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим должника ООО «Юнивест Холдинг» утвержден ФИО2 (ИНН <***>, 644100, <...>), член НП «СГАУ», о чем опубликовано сообщение в газете «Коммерсантъ» от 10.02.2018г. № 25, определением Арбитражного суда города Москвы от 23.08.2018г. конкурсным управляющим должника ООО «Юнивест Холдинг» утвержден ФИО3 (ИНН <***>; СНИЛС <***>; адрес 644099, г. Омск, а/я 8721), член Ассоциации «СГАУ» (ИНН <***>, ОГРН <***>; 121059, <...>).

Со стороны ответчика конкурсным управляющим ООО «Юнивест Холдинг» ФИО3 подписано соглашение истца только 15.05.2020г. и возвращено истцу, получение истцом подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Согласно ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.

Статья 281 ГК РФ устанавливает, что плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые отт песет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Главой 7.1 ЗК РФ определен порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется, в том числе, на основании решений: уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию (ч. 1 ст. 56.6 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества; осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия; осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии; направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных указанной статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством. В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В случае, если до указанного дня разрешенное использование земельного участка изменено для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется изъятие, рыночная стоимость земельного участка или рыночная стоимость прекращаемых прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования, установленного до указанного изменения. Планируемое изъятие земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества не учитывается при определении размера возмещения (ст. 56.8 ЗК РФ).

Согласно ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст. 56.2 ЗК РФ, а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в п. 8 ст. 56.10 ЗК РФ, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

В случае если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что на момент обращения истца с иском в суд (28.02.2020г.) ответчиком соглашение подписано не было, ответчиком предложенный истцом размер возмещения убытков, вызванных изъятием спорных земельных участков, не оспорен, суд считает, что исковые требования являются обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК госпошлина взыскивается с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 279, 281 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 41, 49, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для государственных нужд города Москвы земельный участок с кадастровым номером 77:13:0010107:67, площадью 29 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, <...> влд. 14А и земельный участок с кадастровым номером 77:13:0010107:66, площадью 46 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, <...> влд. 14Б;

Установить размер компенсации за изымаемое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 05.06.2019 № 4, выполненным ООО «Аналитическо- консалтинговая группа «Азимут», в размере 205 000 (Двести пять тысяч) рублей.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу на основании п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является

основанием для прекращения ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу на основании п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на земельный участок с кадастровым номером 77:13:0010107:67, площадью 29 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, <...> влд. 14А и земельный участок с кадастровым номером 77:13:0010107:66, площадью 46 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, <...> влд. 14Б, и внесения изменений в договор аренды земельного участка от 05.09.2008 № 77/2008 в части указания уникальных характеристик земельного участка с кадастровым номером 50:61:0010107:17.

Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства».

- Правообладатель обязан освободить Земельный участок 1 и Земельный участок 2 от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3 (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» и (или) подрядной организации к Земельному участку 1 и Земельному участку 2 для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3 (трех) рабочих дней ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.В. Маслов