Решение от 18 февраля 2025 г. по делу № А41-72958/2024

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-72958/24
19 февраля 2025 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2025 года Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении

протокола судебного заседания секретарем с/з Кадыровой Е.Д., рассмотрев в судебном

заседании дело по иску

АДМИНИСТРАЦИЯ ЛЕНИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (142703, <...> д.

26а, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.03.2020, ИНН: <***>) к

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РКС-СУХАНОВО" (142702,

Московская область, г.о. Ленинский, <...>, этаж 3, помещ. 303-

А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.06.2021, ИНН: <***>) Третье лицо:

МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

(143407, <...>, ОГРН: <***>,

Дата присвоения ОГРН: 09.11.2018, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по договору о комплексном развитии территории при участии От истца: ФИО1, по дов. от 09.01.2025 г., паспорт, диплом От ответчика: ФИО2, по дов. от 09.01.2025 г., паспорт РФ, диплом.

От третьего лица: ФИО3, по дов. от 09.01.2024 г., удостоверение № 0140,

диплом

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского городского округа Московской области обратилось в суд с исковым заявлением к ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РКС- СУХАНОВО" со следующими требованиями:

Взыскать с ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РКС-СУХАНОВО" в пользу Администрации Ленинского городского округа Московской области задолженность в сумме 96 600 000 руб.

В судебном заседании явку обеспечили представители истца, ответчика, третьего лица.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 06.10.2022 г. между Министерством жилищной политики Московской области, Администрацией Ленинского городского округа Московской области и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РКС-СУХАНОВО", являющееся собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0090212:33585, 50:21:0090212:33586, 50:21:0090212:33587, 50:21:0090212:33588, 50:21:0090212:33589, 50:21:0090212:33590, 50:21:0090212:33591, 50:21:0090212:33592, 50:21:0090212:33593, 50:21:0090212:33594 («Правообладатель») заключили договор о комплексном развитии территории Ленинского городского округа Московской области в границах территориальной зоны КРТ № 18 по инициативе правообладателя, согласно п.1.1 которого правообладатель обязуется в установленный Договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц обеспечить осуществление деятельности по комплексному развитию территории, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, а Администрация и Министерство обязуются создать условия для выполнения указанных обязательств.

Согласно п.2.1 договора, В рамках реализации Договора Правообладатель обязуется своими силами и за свой счет, и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц обеспечить осуществление всех мероприятий, необходимых для реализации Договора, в пределах, установленных Договором максимальных сроков, исполнить обязательства, относящихся к существенным условиям Договора.

В силу пункта 2.1.1.2. договора ответчик обязался осуществить финансирование реконструкции с модернизацией детского сада «Малыш» но адресу: <...>, в объеме 193 200 000 руб. путем перечисления денежных средств в бюджет Ленинского городского округа Московской области ежеквартально, равными платежами, но 48 300 000 руб. в срок не позднее окончания II, III, IV квартала 2023 года и I квартала 2024 года.

Истцом указано, что ответчиком внесены платежи в сумме 96 600 000 руб. за второй и третий квартал 2023 г. Таким образом, согласно расчету истца, ответчиком не исполнены обязательства по перечислению, предусмотренных в срок не позднее окончания IV квартала 2023 года и I квартала 2024 года в сумме 96 600 000 руб.

В связи с чем, в адрес ответчика была направлена претензия. Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации, договор о комплексном развитии территории (далее в настоящей статье также - договор) заключается в целях реализации решения о комплексном развитии территории с победителем торгов, проведенных в соответствии со статьей 69 настоящего Кодекса, либо с иным участником торгов, определяемым в соответствии с указанной статьей, либо с правообладателями земельных участков и (или) объектов недвижимости в соответствии с пунктом 4 части 7 статьи 66 и со статьей 70 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства в материалы дела представлено дополнительное соглашение от 30.10.2024 г. № 1 к договору о комплексном развитии комплексном развитии территории Ленинского городского округа Московской области в границах территориальной зоны КРТ № 18 по инициативе правообладателя от 06.10.2022 № 49ДоКРТ/21-22 (далее – «Договор»), согласно п.1 которого Пункт 2.1.1.2 Договора изложить в следующей редакции:

Правообладатель обязуется осуществить финансирование реконструкции с модернизацией детского сада «Малыш» по адресу: <...> в объеме 193 200 000 рублей (Сто девяносто три миллиона двести тысяч рублей) путем перечисления денежных средств в бюджет Ленинского городского округа Московской области в следующем порядке:

- в срок не позднее окончания третьего квартала 2023 года Правообладатель перечисляет 48 300 000 (Сорок восемь миллионов триста тысяч) рублей 00 копеек;

- в срок не позднее окончания третьего квартала 2023 года Правообладатель перечисляет 48 300 000 (Сорок восемь миллионов триста тысяч) рублей 00 копеек;

- в срок не позднее окончания четвертого квартала 2024 года Правообладатель перечисляет 48 300 000 (Сорок восемь миллионов триста тысяч) рублей 00 копеек;

- в срок не позднее окончания четвертого квартала 2024 года Правообладатель перечисляет 48 300 000 (Сорок восемь миллионов триста тысяч)рублей 00 копеек.

Также представлены платежные поручения № 155 от 21.11.2024 г. на сумму 48 300 000 руб., № 168 от 06.12.2024 г. на сумму 48 300 000 руб., подтверждающие исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по спорному договору.

Таким образом, поскольку задолженность перед истцом у ответчика отсутствует, постольку требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать. Решение может быть обжаловано.

Судья А.А. Попов